Snowflake

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Proprietario Casa
- Legalmente 40mila euro non sono una modica cifra: quindi "sarebbe" obbligatorio un atto di donazione.
- Una donazione in denaro, per acquistare un immobile , viene considerata donazione indiretta, che presenta minori problemi nel caso successsivamente si metta in vendita l'immobile.

Oggi non è interessato all'immobile, ma domani vedrai che sarà interessato al valore monetario degli immobili in gioco. Ne ho visti pochi che rinunciano ad ereditare dei beni in attivo.

- immaginavo..come potrei aggirare la cosa..potrebbe fare il bonifico lui per gli infissi e mettere il mio cf in detrazione?
- mettiamo che io prenda l'appartamento in comodato e mi fa una donazione per acquisizione immobile..ma non lo acquisto e faccio lavori di ristrutturazione solamente?(infissi ed altro) L'Agenzia delle Entrate potrebbe rompermi ugualmente le scatole??

Hai perfettamente ragione su questo..è la mia compagna che dice che sicuramente lui non è interessato...in questo momento si..domani chissà però
 

Nemesis

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Proprietario Casa
mettiamo che io prenda l'appartamento in comodato [...]L'Agenzia delle Entrate potrebbe rompermi ugualmente le scatole?
No. Se:
- il comodato è regolarmente registrato (costo 200 euro di imposta di registro più 32 euro di imposta di bollo) al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese ammesse alla detrazione se antecedente il predetto avvio.
- hai il consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.
 

Snowflake

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Proprietario Casa
No. Se:
- il comodato è regolarmente registrato (costo 200 euro di imposta di registro più 32 euro di imposta di bollo) al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese ammesse alla detrazione se antecedente il predetto avvio.
- hai il consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.

Ciao grazie di essere intervenuto..mi sono spiegato male

- registro contratto di comodato
- genitore può donarmi denaro..in questo caso 40mila per lavori di ristrutturazione? Senza che l'Agenzia delle Entrate mi venga a chiedere le tasse
- genitore può eventualmente bonificare lui i lavori e farmeli scaricare a me?

Il proprietario è mio padre😅e sta uscendo pazzo dietro tutte queste cose burocratiche..lui sa bene che bisogna rifare parte dell'abitazione visto che i precedenti inquilini gliel'hanno...come per dire...DISTRUTTA
 

Snowflake

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
La donazione di non modico valore deve essere fatta per atto pubblico, sotto pena di nullità.

Avevo letto anche questo..volevo capire come potermi muovere..perche ci stiamo incastrando in una cosa in questo momento più grande di noi..il problema è che quanto è conasiderato il modico valore?
Se i miei hanno immobile x di valore 300.000 immobile y 180.000...denaro disponibile 200.000

40 si potrebbe anche configurare in modico valore? O dipende sempre dal reddito annuale di mio padre?
 

Snowflake

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Dipende da due parametri:
- uno (oggettivo): il valore economico del bene donato;
- un altro (soggettivo): la consistenza del patrimonio del donante.

Ci sono troppe clausole come dicevo..ultima cosa
Potrebbe eventualmente fare bonifici lui e farmeli detrarre a me(parlo eventuali bonus infissi ecc)? Mi è stato detto di si..a me la cosa non convince
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
40 si potrebbe anche configurare in modico valore?
No.
lui sa bene che bisogna rifare parte dell'abitazione visto che i precedenti inquilini gliel'hanno...come per dire...DISTRUTTA
La cosa più semplice è che tuo padre faccia i lavori di ristrutturazione sue spese, e poi ti permetta di andarci a vivere in comodato.
Alla sua morte, potrebbe lasciare a te quell'immobile, e a tuo fratello altro.
Quando morirà tua madre "pareggerete" i conti.
è la mia compagna che dice che sicuramente lui non è interessato..
Penso sia meglio non si "impicci" delle questioni economiche che non la riguardano.
E cosa potrei fare @Franci63
Parliamo della cosa quasi piu economica.
Non ci sono soluzioni "magiche"; il passaggio di proprietà d un immobile è sempre costoso, e le scelte si fanno non solo in base ai costi necessari, ma agli obiettivi presenti e futuri.
 

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