Validità delibera

[Fabiana del gre]

Buongiorno. Nell'assemblea condominiale telematica di febbraio, nelle varie ed eventuali, l'assemblea prendeva atto della possibilità di poter accedere all'Ecobonus ed invitava l'Amm.re a porre come capo all'ODG, nella prossima assemblea, la RICHIESTA di presentazione di offerte per i lavori. Nella successiva assemblea di aprile, invece, l'Amm.re poneva come capo all'ODG la PRESENTAZIONE ed approvazione di offerta di lavori. Ovviamente nessuno dei condomini aveva presentato le offerte, tanto è vero che veniva chiesto del tempo per poterlo fare. Un solo condomino ha presentato l'offerta che non veniva allegata alla convocazione, ma letta solo in assemblea. Senza indicare in che percentuale (maggioranza e/o unanimità), l'assemblea approvava l'unica offerta proposta. Durante la discussione di un altro capo, venivano rilevate delle problematiche di incompatibilità con l'offerta precedentemente approvata tanto da richiedere la riapertura del capo precedente. Purtroppo l'Amm.re ed il condomino interessato impedivano la chiesta riapertura. Preciso che ho rilevato la circostanza relativa al diverso capo posto all'ODG rispetto a quanto autorizzato nel precedente verbale soltanto qualche giorno dopo la svolta assemblea, quindi durante la riunione non ho potuto contestarlo. Inoltre il Presidente non ha avuto modo di verificare la correttezza delle deleghe perchè non condivise nè trasmesse dall'Amm.re, come precisato nel verbale. Vi sono estremi di impugnativa del deliberato? Se si quali? Nullità o annullabilità? E di responsabilità dell'Amm.re? Grazie mille.

 

[marcanto]

Intanto la "presentazione delle offerte" e' una fase diciamo esecutiva......quindi io mi chiederei se vi sia stata una fase preparatoria come:
> Studi di fattibilità
> poi il progetto lavori o interventi da farsi

la "presentazione delle offerte" e' successiva a questi passaggi da cui non si può prescindere

 

[Fabiana del gre]

Intanto la "presentazione delle offerte" e' una fase diciamo esecutiva......quindi io mi chiederei se vi sia stata una fase preparatoria come:
> Studi di fattibilità
> poi il progetto lavori o interventi da farsi

la "presentazione delle offerte" e' successiva a questi passaggi da cui non si prescindere

La ringrazio per la risposta. No, non c'è stata alcuna fase "preparatoria". Nella scorsa assemblea, nelle varie ed eventuali, l'Amm.re proponeva l'Ecobonus, il Condominio ne prendeva atto ed invitava l'Amm.re a porre al successivo ODG la richiesta di presentazione di offerte. Invece lui indicava già la presentazione di offerte.. Mi chiedo se sia nullo l'intero iter delle due ultime assemblee...

 

[Franci63]

Mi chiedo se sia nullo l'intero iter delle due ultime assemblee...

Più che nullo, mi pare inutile...
Senza studio di fattibilità, e un progetto, non avete alcuna certezza di poter usufruire di alcun bonus.
Mi pare che l'amministratore si occupi (male) di cosa che non gli competono, compresa la non permessa verifica delle deleghe da parte del presidente.

 

[User_29045]

Senza indicare in che percentuale (maggioranza e/o unanimità), l'assemblea approvava l'unica offerta proposta.

Io penso che già questo basti per invalidare la delibera, però ci vuole un legale che va pagato e attivato entro 30 giorni dalla consegna del verbale dove è contenuta tale delibera.

 

[marcanto]

Per quanto fatto, l'espressione più appropriata è "inutile" come già anticipato.
Vi sono molte approssimazioni che denotano un assoluta e certa disinformazione di quello che andrebbe fatto

 

[mapeit]

Se non eri presente all'assemblea, una volta che ti è stato recapitato il verbale, puoi verificare che la delibera sia stata riportata senza specificare la maggioranza con la quale è stata presa e quindi impugnarla entro 30 giorni dal recapito del verbale stesso. Se invece eri presente all'assemblea, ma hai votato contro, hai 30 giorni di tempo dalla data della delibera per impugnarla.

 

[User_29045]

Se non eri presente all'assemblea, una volta che ti è stato recapitato il verbale, puoi verificare che la delibera sia stata riportata senza specificare la maggioranza con la quale è stata presa e quindi impugnarla entro 30 giorni dal recapito del verbale stesso. Se invece eri presente all'assemblea, ma hai votato contro, hai 30 giorni di tempo dalla data della delibera per impugnarla.

Aggiungo che se uno ha un amministratore deficiente come nel mio caso, che consegna i verbali scritti a mano in fotocopia direttamente nelle cassette delle lettere (quindi in modo che non sia certa la data di consegna al proprietario di casa), non c'è una data certa di ricezione del verbale, e quindi occorre fare riferimento alla data della delibera (unica data certa), affrettandosi col legale, quindi, se ne è il caso.

In un caso come il mio, se il verbale serve e l'amministratore tarda a consegnarlo in fotocopia e in modo non tracciato, è necessario mandargli delle pec già quando sono passati 15 giorni dalla data della delibera, per tracciare che ancora non è stato ricevuto alcun verbale: tale prova servirà all'avvocato.

 

[Fabiana del gre]

Se non eri presente all'assemblea, una volta che ti è stato recapitato il verbale, puoi verificare che la delibera sia stata riportata senza specificare la maggioranza con la quale è stata presa e quindi impugnarla entro 30 giorni dal recapito del verbale stesso. Se invece eri presente all'assemblea, ma hai votato contro, hai 30 giorni di tempo dalla data della delibera per impugnarla.

Ero presente, ma ho votato contro. Solo che, purtroppo, dal deliberato non si evince visto che è riportato un semplice "l'assemblea approva". Ma non è dato sapere se all'unanimità, in che percentuale, se vi sono degli astenuti, dei contrari...

 

[mapeit]

Ero presente, ma ho votato contro. Solo che, purtroppo, dal deliberato non si evince visto che è riportato un semplice "l'assemblea approva". Ma non è dato sapere se all'unanimità, in che percentuale, se vi sono degli astenuti, dei contrari...

Appunto, quanto basta per invalidare la delibera.