Comunione proprieta' indivisa quali diritti e doveri.

[ManuMutti]

Sono proprietaria al 50 % con mia cugina di una proprieta' indivisa .(seconda casa). Lei da qusndo è mancata la mamma non la utilizza piu ' e con questa scusa non vuole pagate le spese di mantenimento di giardino piscina ... ormai dopo 10 anni ci sono spese importanti rltra cui una dependance che cade letteralmente a pezzi piscina con rivestimwnto da sostituire piante da tagliare ma non ne vuole sapere. Se le chiedo di vendermela mi chiede cifre assurde .Come posso imporle un regolamento e a stabilire le spese urgenti da fare ? Vorrei nominare un amministratore ....

 

[Nemesis]

Come posso imporle un regolamento

Cosa impossibile, senza l'accordo di tua cugina. Ex art. 1106 c.c., occorrerebbe la maggioranza dei partecipanti alla comunione.

Vorrei nominare un amministratore

Art. 1105, quarto comma c.c.:
Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.

 

[vittorievic]

puoi chiedere lo scioglimento della comproprietà indivisa.
Non capisco perché aspettare 10 anni per sopportare una situazione debitoria che poi assume dimensioni esagerate. Dopo i primi due /tre anni subito richiesta di scioglimento giudiziale. Tu ti dichiari disponibile all'acquisto dell'altra metà. Ma il prezzo lo decide il consulente del Giudice non tua cugina.

 

[BeppeX88]

Sono proprietaria al 50 % con mia cugina di una proprieta' indivisa .(seconda casa). Lei da qusndo è mancata la mamma non la utilizza piu ' e con questa scusa non vuole pagate le spese di mantenimento di giardino piscina ... ormai dopo 10 anni ci sono spese importanti rltra cui una dependance che cade letteralmente a pezzi piscina con rivestimwnto da sostituire piante da tagliare ma non ne vuole sapere. Se le chiedo di vendermela mi chiede cifre assurde .Come posso imporle un regolamento e a stabilire le spese urgenti da fare ? Vorrei nominare un amministratore ....

Dopo 10 anni ti accorgi di tutto questo?
Buongiorno

 

[Gianco]

Dopo i primi due /tre anni subito richiesta di scioglimento giudiziale. Tu ti dichiari disponibile all'acquisto dell'altra metà. Ma il prezzo lo decide il consulente del Giudice non tua cugina.

La compravendita va concordata fra comproprietari. Se non si raggiunge l'accordo, uno dei proprietari può rivolgersi all'autorità giudiziaria per la divisione dell'immobile. E solo nel caso che non fosse possibile la suddivisione in due unità autonome, tali da soddisfare le parti, il giudice dovrà procedere alla vendita all'asta ed il ricavato sarà diviso fra le parti dedotte le spese. Sarebbe più conveniente trovare un accordo stragiudiziale.

 

[ManuMutti]

Si ma in quali tempi ?

 

[ManuMutti]

Perchè quando è morta la madre lei ha chiuso la porta e se n'è andata. Ci riconosce una cifra minima annuale ma che onestamente ora non è più possibile accettare. Dopo 10 anni i lavori si sono accumulati e noi non abbiamo più voglia di fare lavori in piscina e giardino per 4 ore al giorno.

 

[ManuMutti]

Noi vorremmo comprare la parte di mia cugina ma lei si è fatta fare una perizia fuori di testa, non considerando tutte le spese necessarie da fare. Noi siamo disponibili a cedere un tot ma non di più

 

[ManuMutti]

Ma se il prezzo lo decide il giudice e poi supponiamo che il giudice sia troppo alto e io non vogli acquistare la sua parte ma mantenere solo la mia ?(perchè in realtà anche se indivisa ognuno ha di comune accodo l'utilizzo di una sola parte della casa con intestata l'energia elettrica e il gas che paga a parte )

 

[Franci63]

Ma se il prezzo lo decide il giudice e poi supponiamo che il giudice sia troppo alto e io non vogli acquistare la sua parte ma mantenere solo la mia ?

L’immobile verrà diviso, se possibile, o venduto in asta.