Sfratto per morosità o per fine locazione?

[uva]

non ha appreso la mia volontà di disdire il contratto di locazione per finita locazione ,

La tua disdetta è valida se l'hai inviata rispettando il preavviso, anche se il conduttore non ha ritirato la raccomandata. Ora che ti è tornata indietro per compiuta giacenza conservala senza aprirla.
Se da novembre 2020 l'inquilino ha cessato i pagamenti puoi iniziare la pratica di sfratto per morosità.
Io non perderei altro tempo: l'esecuzione degli sfratti per morosità è sospesa fino al 30/06/2021 ma le udienze procedono.
Consigliati con un avvocato su cosa è meglio fare: sfratto per morosità oppure sfratto per finita locazione se alla scadenza contrattuale (30/04/2021 ormai prossima) il conduttore non rilascia l'immobile. Cosa che non farà non avendo ritirato la tua disdetta.

 

[mapeit]

Gli sfratti per fine locazione non dovrebbero essere bloccati.

 

[uva]

Io consiglierei lo sfratto per morosità per i motivi che ho scritto nel post n. #5 (possibilità di non pagare le imposte sui canoni non incassati con la convalida del giudice che accerta la morosità).

Siccome il conduttore è una persona anziana con problemi di salute, in entrambi i casi (sfratto per morosità o per fine locazione) è probabile che se non se ne va spontaneamente l'ufficiale giudiziario concederà dei rinvii.

 

[beiba19]

potrei magari intanto far comunque sapere alla conduttrice il contenuto della AR .?..per vedere se si smuove e se ne va ... certamente perdendoci ...sto pensando quale sia il male minore

 

[uva]

Direi di sì, soprattutto se la conduttrice è già morosa da alcuni mesi.
Potresti mettere nella sua cassetta delle lettere una copia della lettera di disdetta (tu conserva la busta che ti è tornata indietro inesitata, senza aprirla).
Se la legge si rende conto che, oltre a rischiare lo sfratto per morosità, tu non hai intenzione di rinnovarle il contratto.

 

[beiba19]

penso di fare cosi.... magari funziona ,in realtà non ha versato il canone di novembre 2020 e ha versato marzo 2021 in aprile ...per cui versando da sempre in modo altalenante non si viene mai a concretizzare un periodo di mancati versamenti successivi.. e se non funzionasse , paventargli un decreto ingiuntivo per la riscossione?

 

[uva]

Nel primo post hai scritto che la conduttrice è in pensione ma lavora ancora. Non è chiaro se lavora in nero (nel qual caso il reddito da lavoro non è documentabile né aggredibile) oppure regolarmente.
Tramite decreto ingiuntivo potresti, se lei non paga spontaneamente il debito, pignorarle parte della pensione. O i suoi redditi da lavoro se documentati.
Non hai detto, forse non lo sai, se l'inquilina risulta proprietaria di beni immobili, anch'essi pignorabili.
Sono pratiche lunghe, costose e dall'esito incerto; per cui spesso il creditore non le inizia neppure se la somma da recuperare non è importante.
Questo i debitori lo sanno: secondo me il decreto ingiuntivo (al quale tra l'altro il debitore può fare opposizione) non spaventa nessuno.

 

[mapeit]

potrei magari intanto far comunque sapere alla conduttrice il contenuto della AR .?..per vedere se si smuove e se ne va ... certamente perdendoci ...sto pensando quale sia il male minore

Magari una telefonata di sondaggio, giusto per farle capire che sei decisa ad andare avanti e che anche se non ritira le raccomandate queste hanno effetto ugualmente, potrebbe anche essere fatta.

 

[beiba19]

Nel primo post hai scritto che la conduttrice è in pensione ma lavora ancora. Non è chiaro se lavora in nero (nel qual caso il reddito da lavoro non è documentabile né aggredibile) oppure regolarmente.
Tramite decreto ingiuntivo potresti, se lei non paga spontaneamente il debito, pignorarle parte della pensione. O i suoi redditi da lavoro se documentati.
Non hai detto, forse non lo sai, se l'inquilina risulta proprietaria di beni immobili, anch'essi pignorabili.

no, credo non lavori in nero ....ed è nulla tenente.

Sono pratiche lunghe, costose e dall'esito incerto;

Ricordo che l'avvocato mi disse che un 'agenzia investigativa è in grado di verificare tutti questi aspetti ,senza grandi costi ? e dopo di che decido se conviene procedere o meno... ora il debito è di 2400€ , mi conviene?

Magari una telefonata di sondaggio, giusto per farle capire che sei decisa ad andare avanti e che anche se non ritira le raccomandate queste hanno effetto ugualmente, potrebbe anche essere fatta.

certo..., il problema è che al telefono non mi risponde e anche aspettandola sotto casa
è difficile trovarla..purtroppo

 

[uva]

un 'agenzia investigativa è in grado di verificare tutti questi aspetti ,senza grandi costi ?

Sì, vi sono Agenzie che forniscono questo servizio.
In base alle informazioni che si chiedono (c/c bancari e postali intestati al debitore, eventuale giacenza media, rintraccio posto di lavoro, ecc) il costo varia da 170 a 300 euro circa.
Io chiesi un report finanziario ad un'Agenzia investigativa prima di procedere con decreto ingiuntivo e successivo pignoramento del c/c di un mio ex inquilino moroso. L'info ricevuta mi fu molto utile.