Calcolo Canone di Locazione

[housing]

Salve,

La 431/98 ha abrogato molti articoli della vecchia 392/78 incluso il calcolo della superficie convenzionale per stabilire il canone di locazione.

Chiedo se e' a quale tabella/metodo fare riferimento per calcolare il canone di locazione per contratti stipulati ai sensi dell'art. 2 della 431/98.

Grazie,

Antonio Saponaro

 

[maidealista]

Non vi sono dati assoluti per determinare il canone di affitto se non per gli affitti concordati.
Per avere utili indicazioni puoi fruire di :
Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca
:daccordo:

 

[jac0]

Se ti riferisci alle locazioni a canone concordato devi leggere l'accordo territoriale relativo al comune ove sta l'immobile. Dovrebbe fornirtelo il comune.

 

[housing]

Il contratto di riferimento e il 4+4 o libero. Anche se siamo nel mercato libero non credo che che gli affitti debbano essere esagerati. Secondo voi, se usiamo i criteri di calcolo superficie convenzionale (ex equo canone) ed applichiamo i valori per mq indicati dal borsino immobiliare locale, siamo in regola?

 

[jac0]

Non è un problema di regole, ma di stare sul mercato (equilibrio domanda-offerta) delle locazioni ad affitto libero. Il borsino certamente è un riferimento.

 

[adimecasa]

canone 4 + 4 libero non vi sono norme tecniche che possono stabilire il costo della locazione salvo qualche riferimento ad dei borsini sul mercato altro non vi è:daccordo:

 

[tovrm]

Il fatto che sia libero nella determinazione del canone, esprime già da sé il concetto. È chiaro che se metti un prezzo troppo alto, difficilmente avrai inquilini disposti a pagare quanto richiesto.
Fai un'indagine per vedere quali sono i prezzi nella tua zona per tipologie analoghe di appartamento.

 

[martin]

ma non esiste un minimo altrimenti si è sottoposti ad accertamenti?

 

[jac0]

ma non esiste un minimo altrimenti si è sottoposti ad accertamenti?

Embeh!? L'Agenzia delle Entrate faccia gli accertamenti! Dov'è il problema? E' un accertamento, non una contestazione.

 

[tovrm]

ma non esiste un minimo altrimenti si è sottoposti ad accertamenti?

Forse questo articolo può aiutarti a chiarire le idee sulla soglia minima
Affitto troppo basso?  A deciderlo è il fisco - Il Sole 24 ORE