Superbonus 110% senza abitabilità?

[elisa696]

Salve, scrivo per sapere se è possibile richiedere il superbonus 110% avendo la concessione edilizia, ma non avendo l'abitabilità, in quanto un paio di stanze della casa purtroppo hanno un'altezza di 2.20 m( quindi non rientrano nel minimo di 2.40 m per chiedere la certificazione.
1) Chiedendo l'abitabilità visto ho cmq la concessione edilizia, potrebbero darmela ugualmente, visto tutto il resto è ok, o mi devo rassegnare a non averla?
2) Nel caso conoscete soluzioni possibili per ottenerla in modo da regolarizzare tutto?
3) Se non è possibile averla, posso richiedere ugualmente il Superbonus 110%, e ammettiamo me lo diano, sono in regola su possibili controlli dell'agenzia delle entrate, oppure rischio una multa o che mi chiedano i soldi indietro?
Grazie, cordiali saluti

 

[vittorievic]

Chiedendo l'abitabilità visto ho cmq la concessione edilizia, potrebbero darmela ugualmente, visto tutto il resto è ok, o mi devo rassegnare a non averla

Dipende da come sono stati denunciati questi due locali di altezza ridotta per avere la concessione edilizia. Se non erano presenti rappresentano un abuso. Se erano denunciati come sgabuzzini/locali di sgombero devono essere riportati temporaneamente in questo stato affinché chi presenterà la domanda di abitabilità non dichiari il falso.

3) Se non è possibile averla, posso richiedere ugualmente il Superbonus 110%, e ammettiamo me lo diano, sono in regola su possibili controlli dell'agenzia delle entrate, oppure rischio una multa o che mi chiedano i soldi indietro?

prima di tutto devi trovare un professionista che dichiarando il falso presnti la documentazione per la cessione del tuo debito ad una banca o ad una finanziaria. Se poi incappi in un controllo Enea o Agenzia delle Entrate dovrai restituire i soldi del bonus di cui hai usufruito.
Chiedi ad un professionista che si occupa di queste pratiche se si può fare perché anche lui rischia se ha dichiarato il falso.

 

[griz]

un paio di stanze della casa purtroppo hanno un'altezza di 2.20 m( quindi non rientrano nel minimo di 2.40 m

come è possibile che tu abbia costruito un immobile con due stanze ad altezza ridotta? Non credo che il progettista abbia progettato così. Un errore di costruzione?

 

[gattaccia]

2,20 m mi pare sia l'altezza minima dei locali "deposito" (senza presenza continuativa di persone)
forse è possibile riaccatastarli così (però il valore diminuisce...)

 

[vittorievic]

forse è possibile riaccatastarli così

senz'altro. L'unità immobiliare avrà l'abitabilità se sarà a norma con le norme costruttive dell'epoca a cui si riferisce il permesso di costruire o licenza edilizia. I locali di sgombero facenti parte della unità immobiliare avranno la abitabilità da locali di sgombero e non quella di una camera da letto o di una sala soggiorno.

 

[elisa696]

come è possibile che tu abbia costruito un immobile con due stanze ad altezza ridotta? Non credo che il progettista abbia progettato così. Un errore di costruzione?

Molto probabilmente fu un errore di costruzione , notai solo dopo i tetti erano
piu bassi ma siccome non erano stanze importanti ormai lasciai tutto cosi, ma non sono mai stata informata del fatto che questo poteva precludermi l'abitabilita'.

2,20 m mi pare sia l'altezza minima dei locali "deposito" (senza presenza continuativa di persone)
forse è possibile riaccatastarli così (però il valore diminuisce...)

Sono 2 piccole stanze deposito non a uso abitativo, quindi potrebbero andare bene anche 2,20 per chiedere l'abitabilità? Perchè sia l'ingegnere che su internet vedo che per le zone di sgombero l'altezza minima è 2.40 non 2.20'

 

[gattaccia]

Molto probabilmente fu un errore di costruzione , notai solo dopo i tetti erano
piu bassi ma siccome non erano stanze importanti ormai lasciai tutto cosi, ma non sono mai stata informata del fatto che questo poteva precludermi l'abitabilita'.



Sono 2 piccole stanze deposito non a uso abitativo, quindi potrebbero andare bene anche 2,20 per chiedere l'abitabilità? Perchè sia l'ingegnere che su internet vedo che per le zone di sgombero l'altezza minima è 2.40 non 2.20'

controlla sul regolamento edilizio del tuo comune (Roma?)
ci sono tutte le altezze minime etc. di ogni locale

 

[elisa696]

Si sto guardando in piu siti, e mi conferma 2.40 per i locali di sgombero,corridoi :/

 

[gattaccia]

Guida sui requisiti degli immobili-abitativo e residenziale

Quali sono i requisiti delle abitazioni e dei vani: camere, cucina, bagno, ufficio, soffitta, garage, cantina, monolocale. Altezze e superfici minime etc.

www.studiomadera.it

qui dice che i "locali di supporto" possono avere altezza minima 2,20 (media 2,40)

 

[gattaccia]

Spazi di disimpegno e distribuzione verticale ed orizzontale,

dispense, guardaroba, lavanderie e simili