Due locatari, un locatario, una porta comunicante

[User_59163]

Salve, è la prima volta che scrivo in questo forum e spero di riuscire ad esporre il quesito in maniera chiara.
La mia domanda riguarda la liceità dell' abbattimento di una parete divisoria tra un locale commerciale e una unità abitativa di due proprietari diversi, affittati a un locatario unico.
Inizialmente abitazione e locale commerciale erano dello stesso proprietario e per questo esiste una porta comunicante tra le due unità. In seguito l'unità abitativa è stata venduta e adesso è di un altro proprietario.

Quando è subentrato un locatario al locale commerciale, la ASL ha fatto chiudere con un muro la porta comunicante, anche se di fatto sono rimasti sia lo stipite che la porta.
Da qualche mese il locatario del locale commerciale ha preso in affitto anche l'abitazione (o comodato d'uso. Non so con certezza) riaprendo la porta e quindi abbattendo il muro.

La domanda è: può aver fatto questo in forza del fatto che è locatario di entrambi i locali, e quindi autorizzato dagli enti competenti, o c'è la possibilità che sia un abuso?
Alla domanda se avessero riaperto la porta comunicante, la risposta è stata no negando l'evidenza.

 

[Dimaraz]

Dalla descrizione si deduce che tu non sei ne il locatario ne uno dei proprietari (locatori)...quindi a che titolo poni la questione?

 

[basty]

c'è la possibilità che sia un abuso?

C’è la certezza …

 

[Dimaraz]

...o c'è l'avventatezza.

 

[griz]

Dalla descrizione si deduce che tu non sei ne il locatario ne uno dei proprietari (locatori)...quindi a che titolo poni la questione?

questo direi che è importante. Comunque un abuso è stato commesso ma si tratta di capire cosa comporta: praticamente nulla se nessuno denuncia e sta bene a tutti

 

[basty]

Importante essere consci chetale varco instaura una servitù, che se si dimostrasse protratta per 20 anni …..

 

[griz]

Importante essere consci chetale varco instaura una servitù, che se si dimostrasse protratta per 20 anni …..

non so: un passaggio che collega due proprietà diverse, creato tramite un abuso chissà come potrebbe in futuro essere così interpretato

 

[basty]

Ci sono sentenze al riguardo: che poi con taciti accordi nessuno vada a sindacare è un fatto; ma basta che in futuro cambi uno dei proprietari e sollevi il problema …

 

[Franci63]

Importante essere consci chetale varco instaura una servitù, che se si dimostrasse protratta per 20 anni …..

L’avranno aperta per comodità ( passare dall’interno). Se cambiano i proprietari o locatari, non vedo quale interesse potrebbe avere il nuovo utilizzatore di uno dei due immobili a passare attraverso la proprietà altrui per raggiungere il suo immobile ( che certamente ha un ingresso proprio).
Anzi, farebbe chiudere nuovamente il passaggio…

 

[Gianco]

Da qualche mese il locatario del locale commerciale ha preso in affitto anche l'abitazione (o comodato d'uso. Non so con certezza) riaprendo la porta e quindi abbattendo il muro.

La domanda è: può aver fatto questo in forza del fatto che è locatario di entrambi i locali, e quindi autorizzato dagli enti competenti, o c'è la possibilità che sia un abuso?
Alla domanda se avessero riaperto la porta comunicante, la risposta è stata no negando l'evidenza.

L'abbattere il muro fra due unità immobiliari adiacenti comporta un abuso edilizio. Inoltre il locale commerciale non può essere ampliato a discapito della retrostante abitazione, sarebbe un abuso edilizio e comporterebbe la variazione della destinazione catastale integrando il locale commerciale all'ampliamento eseguito.