Buongiorno.
Vorrei chiedere un vostro consiglio riguardante un problema nel nostro condominio.
La situazione è questa.
Nel mio appartamento c'è un balcone loggiato, che fa da copertura agli appartamenti sottostanti e dal quale fuoriescono 3 balconcini sporgenti al di fuori dello stesso (poggioli).
Purtroppo i lavori di ristrutturazione fatti 20 anni fa, non sono stati fatti in modo adeguato, pertanto, con il maltempo invernale, si formano delle stalattici pendenti da tali poggioli, che pregiudicano la sicurezza, in quanto le stesse, staccandosi, precipitano sul marciapiedi sottostante, posto davanti ad un negozio, con pericolo per le persone che sostano davanti a quest'ultimo.
Da due valutazioni fatte da imprese competenti, risulta che le infiltrazioni provengono dal balcone loggiato e, scivolando verso i poggioli, creano tali formazioni calcaree, con distacco anche di frammenti di muro del poggiolo stesso, tanto che ormai si vedono i ferri di contenimento.
Nell'ultima assemblea, dove si sarebbe dovuto discutere i preventi fatti per tali lavori, dato che in quella precedente era già stato illustrato il problema ed era stato dato il benestare dei presenti per effettuare tali interventi, purtroppo, un condomino si è opposto, dicendo che si potrebbero fare solo gli interventi sui poggioli e non sul balcone loggiato, mentre l'altro condomino non si è presentato, mandando la delega per la sola parte di consuntivo 2021, escludendo quindi tutte le altre questioni da affrontare.
Tali condomini non abitano nel caseggiato, ma hanno due uffici, che però, detengono la maggior parte dei millesimi necessari per poter dichiarare valida l'assemblea.
Non essendo, quindi, riusciti a raggiungere il quorum di 500 millesimi per la parte di discussione della manutenzione, ma solo per il consuntivo, purtroppo, non si è potuto procedere alla valutazione dei preventivi.
Le mie domande sono queste:
1- Se un condomino non vuole affrontare argomenti che possono comportare spese, può, presentare delega solo per una parte di argomento dell'assemblea (come in questo caso, solo per il consuntivo)?
2- Possono, questi due condomini, non abitanti nel caseggiato, opporsi per fare delle ristrutturazioni già decise in un'assemblea precedente, di cui avevano dato delega senza restrizioni?
3- Dovendo effettuare un'altra assemblea, dato che questa resta invalidata per la parte di discussione dei lavori da effettuare, mancandone i millesimi necessari, la prossima assemblea che risulterà "straordinaria", con conseguente spesa per impegno dell'amministratore, chi la dovrebbe pagare? Il condomino che non ha dato delega per la parte in discussione?
4- Nel caso, nel frattempo, ci fosse un danno a persone per mancata manutenzione, chi pagherebbe tale danno?
Allego foto.
Mi scuso per la lungaggine del testo e ringrazio anticipatamente.
Anna Negri
Vorrei chiedere un vostro consiglio riguardante un problema nel nostro condominio.
La situazione è questa.
Nel mio appartamento c'è un balcone loggiato, che fa da copertura agli appartamenti sottostanti e dal quale fuoriescono 3 balconcini sporgenti al di fuori dello stesso (poggioli).
Purtroppo i lavori di ristrutturazione fatti 20 anni fa, non sono stati fatti in modo adeguato, pertanto, con il maltempo invernale, si formano delle stalattici pendenti da tali poggioli, che pregiudicano la sicurezza, in quanto le stesse, staccandosi, precipitano sul marciapiedi sottostante, posto davanti ad un negozio, con pericolo per le persone che sostano davanti a quest'ultimo.
Da due valutazioni fatte da imprese competenti, risulta che le infiltrazioni provengono dal balcone loggiato e, scivolando verso i poggioli, creano tali formazioni calcaree, con distacco anche di frammenti di muro del poggiolo stesso, tanto che ormai si vedono i ferri di contenimento.
Nell'ultima assemblea, dove si sarebbe dovuto discutere i preventi fatti per tali lavori, dato che in quella precedente era già stato illustrato il problema ed era stato dato il benestare dei presenti per effettuare tali interventi, purtroppo, un condomino si è opposto, dicendo che si potrebbero fare solo gli interventi sui poggioli e non sul balcone loggiato, mentre l'altro condomino non si è presentato, mandando la delega per la sola parte di consuntivo 2021, escludendo quindi tutte le altre questioni da affrontare.
Tali condomini non abitano nel caseggiato, ma hanno due uffici, che però, detengono la maggior parte dei millesimi necessari per poter dichiarare valida l'assemblea.
Non essendo, quindi, riusciti a raggiungere il quorum di 500 millesimi per la parte di discussione della manutenzione, ma solo per il consuntivo, purtroppo, non si è potuto procedere alla valutazione dei preventivi.
Le mie domande sono queste:
1- Se un condomino non vuole affrontare argomenti che possono comportare spese, può, presentare delega solo per una parte di argomento dell'assemblea (come in questo caso, solo per il consuntivo)?
2- Possono, questi due condomini, non abitanti nel caseggiato, opporsi per fare delle ristrutturazioni già decise in un'assemblea precedente, di cui avevano dato delega senza restrizioni?
3- Dovendo effettuare un'altra assemblea, dato che questa resta invalidata per la parte di discussione dei lavori da effettuare, mancandone i millesimi necessari, la prossima assemblea che risulterà "straordinaria", con conseguente spesa per impegno dell'amministratore, chi la dovrebbe pagare? Il condomino che non ha dato delega per la parte in discussione?
4- Nel caso, nel frattempo, ci fosse un danno a persone per mancata manutenzione, chi pagherebbe tale danno?
Allego foto.
Mi scuso per la lungaggine del testo e ringrazio anticipatamente.
Anna Negri
