Massi76

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Salve a tutti. Io e mia sorella nel 1997, ancora single, acquistiamo casa dei nonni. In realtà mio padre liquidava i fratelli ma sull'atto chi acquista in parti uguali siamo noi fratelli. Mio padre è proprietario di un'altra casa nello stesso condominio dello stesso valore. Nel 2012 con un atto notarile mio padre dona la nuda proprietà della casa in cui vive a me e mia sorella. Nello stesso atto permutiamo il 50% dei due appartamenti. Nel 2012 ero sposato in comunione dei beni. Ora sono separato. Devo vendere casa. C'è chi mi dice che la mia ex non ha diritto a niente in quanto atti di donazioni e permute fra parenti di primo grado. C'è chi dice che invece le spetta il 25% di quel 50% che mia sorella ha permutato a me. E ad avere pareri diversi sono professionisti.
 

vittorievic

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tu e tua sorella avete permutato un appartamento di cui avevate ciascuno il 50% di piena proprietà con un appartamento di cui avevate ciascuno il 50% di nuda proprietà?
 

vittorievic

Membro Senior
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se ho capito bene:
- Figlio X 50% di piena proprietà di appartamento A + 50% di nuda proprietà appartamento B.
- Figlia Y 50% di piena proprietà di appartamento A + 50% di nuda proprietà appartamento B.
dopo la permuta
Figlio X 100%di piena proprietà di appartamento A
Figlia Y 100% di nuda proprietà appartamento B.
o viceversa?
 

vittorievic

Membro Senior
Proprietario Casa
L'atto del 1997 maschera una "donazione indiretta" La donazione indiretta è un atto di liberalità che, pur non essendo attuata con lo schema contrattuale della donazione, realizzagli effetti propri della donazione, ossia l'impoverimento di un soggetto e l'arricchimento di un altro.
Soltanto che si trattava di una donazione indiretta si potrà parlare solo dopo la morte di vostro padre: "Ufficialmente" si tratta di un acquisto; eri già sposato nel 1997?
 

vittorievic

Membro Senior
Proprietario Casa
C'è chi mi dice che la mia ex non ha diritto a niente in quanto atti di donazioni e permute fra parenti di primo grado.
tu e tuo padre siete parenti di primo grado ma tu e tua sorella siete parenti di secondo grado. Lo scambio è avvenuto tra proprietari di secondo grado: tua sorella ti ha ceduto la sua parte di piena proprietà dell'appartamento A) non la donazione della nuda proprietà dell'appartamento B) che solo questa costituisce una donazione.
Credo che se la tua ex consorte volesse renderti la vita difficile ci sono i presupposti anche se magari non la spunta.
 

Massi76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Il problema è che i professionisti dicono cose diverse. Bisogna trovare la quadra tea avvocati e notai a sto punto.
 

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