Contratto locazione abitativa transitorio

[Oronzo co]

Buonasera, avrei bisogno del vostro aiuto. Sono proprietario di una abitazione che in genere affitto con contratti brevi ad uso o turistico. Una coppia di stranieri (che è in Italia perché in cerca di una casa da acquistare) sarebbe interessata ad un contratto di locazione abitativa ad uso transitorio. Poiché in tali contratti andrebbe giustificata e documentata la transitorietà, sarebbe un motivo valido la permanenza in Italia per l'acquisto di un immobile? E come potrebbe essere documentato questo aspetto? Grazie mille anticipatamente.

 

[basty]

Continui a non capire che

Apparentemente a non capire ,... siete in due.

E' chiarissimo cosa hai postato: è la legge a prescriverlol
E credo questo lo abbia capito anche Gianco: diverso invece dare una giustificazione a tale pretesa legislativa.

La prima che mi viene in mente è questa: essendo condizioni non citate nell'accordo ministeriale, ed essendo tali contratti a carattere eccezionale, con annesse agevolazioni anche di carattere fiscale, lo stato attribuisce alle due organizzazioni sindacali, come enti terzi, il compito "notarile" di validare le motivazioni addotte dalle parti.

La seconda giustificazione è molto più terra terra: certi provvedimenti sono un modo indiretto per assicurare a tali enti intermedi un finanziamento legalizzato.

 

[mapeit]

La seconda giustificazione è molto più terra terra: certi provvedimenti sono un modo indiretto per assicurare a tali enti intermedi un finanziamento legalizzato.

Questa soprattutto !!!

 

[basty]

l'Italia cattolica vede l'inquilino come un povero cristo

Potremmo anche scrivere:
L'Italia marxista vede l'inquilino come un povero proletario, e inoltre deve trovare il modo di finanziare i suoi sindacati ...
oppure..
l'Italia fascista vede tutti gli Italiani come pecoroni , cui imporre senza discutere le leggi dello stato corporativo.
oppure..
L'Italia liberale lascia liberi i cittadini di negoziare i contratti che ritiene convenienti, purchè non si contesti l'ordine pubblico e le leggi dello stato liberale...

Ma poichè giustamente sul forum non è permesso intavolare discussioni politiche, sono tutte argomentazioni che lasciano il tempo che trovano.

 

[uva]

Apparentemente a non capire ,... siete in due.

Io capisco che può essere difficile districarsi tra le varie norme che regolano le locazioni. Specialmente per chi non è "del mestiere".

Consiglierei a @Oronzo co di lasciar perdere le varie elucubrazioni, giustificazioni, contestazioni, ecc. che si leggono spesso sul Forum in merito ai contratti concordati e relative asseverazioni.
Se vuole stipulare un contratto transitorio si attenga all'Accordo Territoriale e, se non è abbastanza esperto in materia, si rivolga ad un consulente serio.

 

[Gianco]

Io consiglierei allo "scomparso", nel senso di assente, @Oronzo co di trovare un accordo senza tante "SEGE MENTALI", tra cittadini senzienti.

 

[Gagarin]

sono tutte argomentazioni che lasciano il tempo che trovano.

...però sono molto interessanti e indicative.
Un proprietario di A.I. mi ha suggerito, nei casi in cui si voglia fare un contratto transitorio ma non si trovi una motivazione "conveniente", di chiedere all'inquilino quanto vuole restare nell'immobile eppoi fare un 4+4 con l'importo del canone pattuito per i mesi o gli anni in cui l'inquilino intende rimanere nell'immobile e con l'importo del canone quadruplicato per il resto della durata del contratto (canone incrementale). Passati i mesi pattuiti, le possibilità sono tre: 1) l'inquilino si rimangia quanto ha detto e vuole restare fino a fine contratto: ottimo, ma paga il dovuto o parte lo sfratto (questo è l'unico motivo di "rischio" possibile); 2) l'inquilino vorrebbe restare ancora qualche mese al canone pattuito: si potrà disdire il contratto e farne uno nuovo simile per un altro periodo pattuito; 3) l'inquilino lascia l'immobile al termine del periodo pattuito.

 

[basty]

...però sono molto interessanti e indicative.
Un proprietario di A.I. mi ha suggerito, nei casi in cui si voglia fare un contratto transitorio ma non si trovi una motivazione "conveniente", di chiedere all'inquilino quanto vuole restare nell'immobile eppoi fare un 4+4 con l'importo del canone pattuito per i mesi o gli anni in cui l'inquilino intende rimanere nell'immobile e con l'importo del canone quadruplicato per il resto della durata del contratto (canone incrementale). Passati i mesi pattuiti, le possibilità sono tre: 1) l'inquilino si rimangia quanto ha detto e vuole restare fino a fine contratto: ottimo, ma paga il dovuto o parte lo sfratto (questo è l'unico motivo di "rischio" possibile); 2) l'inquilino vorrebbe restare ancora qualche mese al canone pattuito: si potrà disdire il contratto e farne uno nuovo simile per un altro periodo pattuito; 3) l'inquilino lascia l'immobile al termine del periodo pattuito.

Interessante. Chi sa se ci sono controindicazioni?

 

[Gagarin]

Chi sa se ci sono controindicazioni?

Non lo so, non l'ho ancora mai fatto: se mi dovesse capitare di metterlo in pratica vedremo quello che accade.

 

[Oronzo co]

Buonasera a tutti, riesco solo ora a leggere le vostre interessanti risposte, grazie mille!! Cercherò di recuperare questi accordi territoriali del mio Comune per verificare se tra i casi di giustificata temporaneità rientri il mio caso specifico. Si tratta di una coppia di stranieri che si fermerà alcuni mesi in Italia per cercare di acquistare una casa è quindi la vedo difficile che possa rientrare nella casistica prevista. E credo sia anche difficile poter allegare al contratto un documento giustificativo. Di nuovo grazie a tutti e buona serata.

 

[mapeit]

Buonasera a tutti, riesco solo ora a leggere le vostre interessanti risposte, grazie mille!! Cercherò di recuperare questi accordi territoriali del mio Comune per verificare se tra i casi di giustificata temporaneità rientri il mio caso specifico. Si tratta di una coppia di stranieri che si fermerà alcuni mesi in Italia per cercare di acquistare una casa è quindi la vedo difficile che possa rientrare nella casistica prevista. E credo sia anche difficile poter allegare al contratto un documento giustificativo. Di nuovo grazie a tutti e buona serata.

Non è difficile. Alcuni accordi territoriali prevedono espressamente la ricerca di un alloggio o dell'acquisto di un immobile come giustificato motivo per la transitorietà del contratto di locazione.