pedved

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Proprietario Casa
Buonasera a tutti, ho effettuato una proposta irrevocabile di acquisto (così si chiama il documento che ho firmato), (Articolo 1329 del codice civile), ed è stata accettata, a questo punto il contratto a quanto capito è totalmente effettivo.

Ho versato 25 mila euro di caparra confirmatoria e 8000 all agenzia.

Se recedo, oltre a perdere i 33 mila euro, potrebbero richiedermi il risarcimento dei danni?
Oppure i 25000 euro che il venditore ha incassato e che gli lascerei sono a titolo di risarcimento danni?

Grazie
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
La proposta è un atto unilaterale; ora che è stata accettata, avete concluso un contratto preliminare.
Se non vuoi più comprare non si tratta di revocare la proposta, ma di renderti inadempiente: è il venditore che può recedere e trattenere la caparra.
Ma potrebbe anche chiedere l’esecuzione in forma specifica, cioè obbligarti a comprare , rivolgendosi ad un giudice.
Oppure potrebbe chiedere la risoluzione del contratto, e il risarcimento dei danni (strada preferibile da percorrere, se i danni dimostrabili sono superiori alla caparra e alti).

C’è anche un’altra possibilità: che tu cerchi un nuovo acquirente, che subentri al posto tuo nel contratto preliminare, con la cessione del contratto stesso.
Naturalmente ci vuole la collaborazione del venditore, che deve essere disponibile a far vedere ancora la casa per venirti incontro.
Potresti anche cedere il contratto ad una cifra inferiore a quanto promesso, ma comunque in grado di farti perdere meno dei 25.000 che hai già messo in conto.

La “soluzione” per uscirne con minor spesa possibile dipende da molti fattori, tra cui disponibilità del venditore, tempistiche previste, e appetibilità dell’immobile.
Non conoscendo i dettagli non si può entrare nello specifico.
 

Maivertu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera a tutti, ho effettuato una proposta irrevocabile di acquisto (così si chiama il documento che ho firmato), (Articolo 1329 del codice civile), ed è stata accettata, a questo punto il contratto a quanto capito è totalmente effettivo.

Ho versato 25 mila euro di caparra confirmatoria e 8000 all agenzia.

Se recedo, oltre a perdere i 33 mila euro, potrebbero richiedermi il risarcimento dei danni?
Oppure i 25000 euro che il venditore ha incassato e che gli lascerei sono a titolo di risarcimento danni?

Grazie
Se sei interessato vendo casa ,di caparra possiamo fare anche 20000 euro
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
potrebbero richiedermi il risarcimento dei danni?
Dipende da come è stata definita la Caparra...se "penitenziale" è inevitabilmente a compensazione del recesso senza altro a pretendere.

Solitamente è "confirmatoria" quindi la parte venditrice (nel caso specifico) potrebbe comunque agire in Giudizio per chiedere danni maggiori da dimostrare come spiegato da @Franci63.

Se dai 25mila togliamo analoga quota per mediazione agente (8mila) non è che 15mila siano una gran cifra su un valore immobile fra 260 e 400mila euro.
 

Maivertu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera a tutti, ho effettuato una proposta irrevocabile di acquisto (così si chiama il documento che ho firmato), (Articolo 1329 del codice civile), ed è stata accettata, a questo punto il contratto a quanto capito è totalmente effettivo.

Ho versato 25 mila euro di caparra confirmatoria e 8000 all agenzia.

Se recedo, oltre a perdere i 33 mila euro, potrebbero richiedermi il risarcimento dei danni?
Oppure i 25000 euro che il venditore ha incassato e che gli lascerei sono a titolo di risarcimento danni?

Grazie
Grazie per le risposte, porterò a termine il contratto
Chiarisciti bene le idee prima di prendere una decisione o rinunci e perdi tutto oppure prosegui . In ogni caso la provvigione dell'agenzia non la recuperi più , è bella che andata
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Si, ma la caparra è 25: non è detto che cedendo il contratto recuperi le provvigioni, che davo per perse in ogni caso.
Mentre sui 25 può “recuperare” anche tutto
È una disquisizione in termini.

Se rinuncia(va) addio ai 33mila finora versati più altre incognite potenziali.

Se ooi ha il **** di chi fa Bingo ... potrebbe trovare pire un subentrante che copre parte della provvigione.

Comunque si è ravveduto.
 

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