Durata minima contratto di locazione

[Gagarin]

Senza cedolare, sicuramente si.

Non mi sembra. Anche con cedolare secca è possibile sottoscrivere e registrare (lo prevede anche il mod. RLI, in cui è possibile stabilire un canone anno per anno per 8 anni) un contratto con canone incrementale.

 

[basty]

Non mi sembra.

Leggi meglio, o scrivi in modo più coerente ....

 

[Gagarin]

scrivi in modo più coerente ....

????!!!

 

[basty]

Senza cedolare, sicuramente si.

Non mi sembra. Anche con cedolare secca è possibile sottoscrivere e registrare (lo prevede anche il mod. RLI, in cui è possibile stabilire un canone anno per anno per 8 anni) un contratto con canone incrementale.

Io ho scritto che senza cedolare non ci sono problemi. Quindi la tua risposta cita una affermazione non pertinente con la tua risposta

Poi ho detto che con la cedolare è opportuno scrivere bene la condizione, in modo da non giustificarla come potenziale aumento a vario titolo.

Non ti sembra , quindi, cosa?

 

[uva]

Pensavo che con la cedolare secca non si potesse in alcun modo variare il canone,

Anche con cedolare secca è possibile sottoscrivere e registrare un contratto con canone incrementale.

Non possiamo dire con certezza che sia possibile.

E' possibile stando alla risposta ad un interpello fornita dall'Agenzia delle Entrate.
La allego, così potete leggere la vicenda a cui si riferisce.
In sintesi, la motivazione è la seguente:
appare evidente la differenza tra l’aggiornamento del canone di locazione per eventuali variazioni del potere di acquisto della moneta, di cui all’art. 32 della legge n. 392, e la pattuizione di una quota del canone di locazione in forma variabile

Quell'interpello riguarda un contratto commerciale con canone a scaletta in cedolare secca (come sappiamo, nel 2019 era possibile optare per la cedolare anche nei contratti commerciali).

Suppongo che per analogia la stessa risposta possa valere per le locazioni abitative con canone a scaletta e opzione per la cedolare secca.
Ma è una mia supposizione, non una certezza.

 

[Gagarin]

Suppongo che per analogia la stessa risposta possa valere per le locazioni abitative con canone a scaletta e opzione per la cedolare secca.

Tu lo supponi, ma io sono anni che lo faccio senza alcun problema.

 

[uva]

L'argomento è stato approfondito qui:

Canone a scaletta con cedolare secca in locazione commerciale: incompatibili ?

Vi risulta che ci sia incompatibilità tra il canone a scaletta e la cedolare secca? A guardare questa nota sul sito dell'agenzia delle entrate sembra di sì !! non è cosa da poco! Ovviamente non mi riferisco all'aggiornamento ISTAT, quello è chiaramente escluso. Scegliendo la cedolare secca, il...

www.propit.it

dove parlavamo di un contratto commerciale.
Nel post #33 venne citata la risposta a quell'interpello.

 

[simone_90]

Non possiamo dire con certezza che sia possibile.

E' possibile stando alla risposta ad un interpello fornita dall'Agenzia delle Entrate.
La allego, così potete leggere la vicenda a cui si riferisce.
In sintesi, la motivazione è la seguente:
appare evidente la differenza tra l’aggiornamento del canone di locazione per eventuali variazioni del potere di acquisto della moneta, di cui all’art. 32 della legge n. 392, e la pattuizione di una quota del canone di locazione in forma variabile

Quell'interpello riguarda un contratto commerciale con canone a scaletta in cedolare secca (come sappiamo, nel 2019 era possibile optare per la cedolare anche nei contratti commerciali).

Suppongo che per analogia la stessa risposta possa valere per le locazioni abitative con canone a scaletta e opzione per la cedolare secca.
Ma è una mia supposizione, non una certezza.

Ah ok, grazie mille per l'ulteriore precisazione.
Ne tengo conto.

 

[uva]

io sono anni che lo faccio senza alcun problema.

Senza alcun problema perché i tuoi contratti non sono mai stati oggetto di controllo?
Non basta non subire controlli (e conseguentemente non essere sanzionati) per affermare con certezza che si può fare.

Oppure hai presentato un interpello e l'Agenzia delle Entrate ti ha risposto che è possibile?

 

[Gagarin]

non sono mai stati oggetto di controllo

Due sono stati registrati in Agenzia...