Cedolare secca sugli affitti - breve guida

[Adriano Giacomelli]

Escludo che una società possa prendere in locazione a uso abitativo e il locatore decida di optare per la cedolare secca.

 

[onesense]

Io invece ritengo di si.
Il classico caso della banca che prende il locazione un appartamento per il direttore di un'agenzia.

 

[Gigio16]

Io invece ritengo di si.
Il classico caso della banca che prende il locazione un appartamento per il direttore di un'agenzia.

OTTIMO ESEMPIO. E ce ne sarebbero molti altri. Chi dà conferma su questo aspetto?

 

[Tapinaz]

L'abitudine.... qualche anno addietro, era la locazione ad uso foresteria per evitare l'applicazione della 392/78 (Equo Canone).
Poi, il più delle volte i locatori ne uscivano regolarmente bastonati.
Ora, si tratterebbe di un uso effettivo per quei fini.
Quindi, la conferma esiste, dipende da una valutazione dell'Agenzia delle Entrate farla rientrare nella applicazione della cedolare.

 

[Tapinaz]

Cito da risposta del Sole24ore a domanda specifica

Contratto uso foresteria

Un contratto ad uso foresteria (privato che affitta a società immobile A/3 ad uso abitativo per i dipendenti) è ammesso al regime della cedolare secca?

Inviata il 19 aprile 2011 alle ore 11.18
La risposta dell'esperto

Il provvedimento del direttore delle Entrate del 7 aprile 2011 non lo afferma espressamente, ma non detta requisiti restrittivi per il locatario: quindi, nel caso di specie l'opzione è esercitabile per i redditi da locazione percepiti nel 2011 direttamente in sede di dichiarazione dei redditi relativa al periodo di imposta 2011 (presentata nel 2012). Sul punto, comunque, è opportuna una presa di posizione ufficiale delle Entrate.

Inviata il 19 aprile 2011 alle ore 14.14

 

[Tapinaz]

Altro chiarimento del Sole24ore di oggi
Alla foresteria spetta la cedolare - Il Sole 24 ORE

 

[tovrm]

Un ulteriore spunto tratto dal Sole24Ore oggi in edicola è il seguente:
«La cedolare pare invece applicabile alle locazioni effettuate da società semplici: in tal caso, infatti, pur non essendo una persona fisica, la società ne ha le medesime caratteristiche (soggetto IRPEF), non svolge attività commerciale ed il reddito è giuridicamente qualificato come «reddito da fabbricati» imputato direttamente ai soci, in base alle quote di partecipazione alla società.
Fa propendere per questa conclusione anche il precedente della detrazion e del 36% per le spese di ristrutturazione edilizia: per le circolari 57/E e 121/E del 1998, il bonus è applicabile alle case (anche locate) possedute da società di persone, purché non siano né beni merce, né immobili strumentali. E questo è tipicamente ciò che accade con le società semplici»

Il testo riportato è estratto da un articolo a firma del Direttore Fiscalità edilizia dell'Ance.

 

[Clematide]

Si attende circolare del'Agenzia delle Entrate in proposito.

 

[mapeit]

L'art. 3 comma 11 del Dlgs 14-03-2011 n. 23 dice, in una forma di Italiano un po' incerta: :???:
"Nel caso in cui il locatore opti per l'applicazione della cedolare secca e' sospesa, per un periodo
corrispondente alla durata dell'opzione, la facolta' di chiedere l'aggiornamento del canone, anche se prevista nel
contratto a qualsiasi titolo, inclusa la variazione accertata dall'ISTAT dell'indice nazionale dei prezzi al consumo per
le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente. L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non
ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la
facolta' di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui al presente comma sono
inderogabili."
Orbene, nei contratti ad uso transitorio (es. 6 o 12 mesi) per i quali vige l'obbligo della registrazione e per i quali non sono previste possibilità di aggiornamento del canone, a nessun titolo, perché mai devo inviare la raccomandata al conduttore pena la non applicabilità del regime della cedolare secca ?
Qualche "genio" all'Agenzia ce lo spiegherà prima o poi ?
Altro dilemma...
Se io stipulo un contratto di locazione ad uso transitorio di un anno, nel quale inserisco apposita clausola di rinuncia ad ogni adeguamento del canone per applicare il regime della C.S.... e lo registro.... ha minor effetto giuridico di una raccomandata ?
Anche questo qualche esperto "giuridico" dell'Agenzia ce lo dovrebbe spiegare.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Alla ricerca di un volonteroso......:
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email :
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​

 

[tovrm]

Quando fai il contratto fatti contestualmente firmare per ricevuta una raccomandata a mano in duplice copia (una per te, l'altra per l'inquilino). Ha lo stesso valore legale di quella spedita a mezzo posta ed hai risolto il problema.