Tipologie di contratto di affitto

[giazeol]

Dovendo dare in affitto un appartamento conviene, ai fini della rendita, il contratto a canone concordato 3+2 o a canone libero 4+4, considerato un reddito annuo dipendente di euro 28mila? Grazie per la risposta.

 

[uva]

Col contratto concordato la tassazione del reddito da locazione è agevolata: 10% cedolare secca (invece del 21%); riduzione del 30% dell'imponibile IRPEF (che è un'imposta progressiva per scaglioni) se il locatore rimane in regime ordinario.
Optando per la cedolare non è dovuta l'imposta di registro annuale; in regime ordinario si paga il 2% sul canone annuo ridotto del 30%.

L'agevolazione riguarda anche l'IMU: riduzione del 25% oltre all'eventuale aliquota agevolata deliberata dal Comune dove si trova l'immobile.

Quindi per determinare il vantaggio del contratto 3+2 rispetto a quello 4+4 occorre confrontare il minor reddito (differenza tra il canone libero di mercato e quello concordato) col "risparmio fiscale".

 

[giazeol]

Il calcolo canone concordato è di 560 euro mensili. Il libero renderebbe 750 euro mensili. Quale converrebbe?

 

[uva]

E' un calcolo che ti può fare il commercialista / Caf considerando i parametri che ho scritto nel post #2.

Per quanto riguarda la scelta del regime fiscale (ordinario o cedolare secca) puoi utilizzare un'app come questa:

Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti

Applicazione per calcolare facilmente quanto conviene la 'cedolare secca' sugli affitti, ossia l'imposta sostitutiva sui redditi da locazione.

www.avvocatoandreani.it

considerando che fino a quando permane l'opzione per la cedolare non si può aumentare il canone in base all'indice Istat.

 

[donatella]

Canone libero netto 592 euro /canone concordato netti 504 euro differenza in meno 88 euro. Fa calcolo dell'IMU e vedi quello che ti conviene

 

[uva]

netto

Hai calcolato il netto partendo dal presupposto che @giazeol opti sicuramente per la cedolare secca.
A parte il fatto che con la cedolare il locatore rinuncia ad ogni aumento del canone, non si può escludere a priori che convenga rimanere in regime IRPEF ordinario. Dipende dalla sua situazione fiscale complessiva.

 

[giazeol]

Mi scusi, decidendo per un contratto di affitto a canone libero 4+4 con cedolare secca e' possibile richiedere l'adeguamento ISTAT?

 

[donatella]

no adeguamento ISTAT con cedolare secca, per averlo si deve revocare

 

[uva]

e' possibile richiedere l'adeguamento ISTAT?

E' possibile applicare l'adeguamento Istat del canone quando il contratto di locazione è in regime IRPEF ordinario (no cedolare secca).

Contratto libero 4 + 4: si applica l'intero indice Istat.

Contratto concordato 3 + 2: si applica l'indice Istat nella misura del 75%.

Qui la pubblicazione dell'indice foi:

Indice dei prezzi per le rivalutazioni monetarie

I prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati

www.istat.it

 

[giazeol]

Allora la cedolare secca per il contratto a canone libero 4+4 non conviene?