Montascale privato

[Seth]

Situazione: appartamento in condominio con ascensore, ma per accedere all'ascensore occorre prima superare una rampetta di scale. Per questo, l'anziano proprietario dell'appartamento aveva installato a proprie spese un montascale, comunicando l'installazione al condominio ma senza ricevere alcun contributo da altri condòmini. L'attrezzatura è quindi proprietà esclusiva, con chiave di sblocco in esclusiva.
Ora l'appartamento si vende.
Domanda: nella proprietà in vendita è automaticamente incluso il montascale?
È in ogni caso opportuno chiarire nel preliminare se è incluso o escluso?
Questo montascale è fissato alla scala ma sarebbe possibile rimuoverlo per rivenderlo o comunque sgomberarlo se non gradito e se nessun altro condòmino è interessato ad acquisirlo.

 

[Franci63]

È in ogni caso opportuno chiarire nel preliminare se è incluso o escluso?
Questo montascale è fissato alla scala ma sarebbe possibile rimuoverlo per rivenderlo o comunque sgomberarlo se non gradito e se nessun altro condòmino è interessato ad acquisirlo.

Meglio parlare con l’aspirante acquirente , e chiarire se è interessato o meno.
In caso negativo, si può rimuovere o cercare di cederlo ad uno o più condomini.

 

[Seth]

Meglio parlare con l’aspirante acquirente , e chiarire se è interessato o meno.
In caso negativo, si può rimuovere o cercare di cederlo ad uno o più condomini.

L'acquirente dice che non è interessato, ma ritieni sufficiente un chiarimento a voce o lo inseriresti nel preliminare a scanso di equivoci / ripensamenti?
Se però legamente l'attrezzatura non seguisse le sorti dell'appartamento, non si porrebbe il problema.

 

[Franci63]

ritieni sufficiente un chiarimento a voce o lo inseriresti nel preliminare a scanso di equivoci / ripensamenti?

Puoi fargli firmare due righe a parte, se temi ripensamenti.

 

[Heifetz]

Questo montascale è fissato alla scala ma sarebbe possibile rimuoverlo per rivenderlo o comunque sgomberarlo se non gradito e se nessun altro condòmino è interessato ad acquisirlo.

Meglio indicare esplicitamente nel preliminare se il montascale è incluso, escluso o da rimuovere.

 

[Seth]

Si pone una questione un po' simile per delle grosse piante sul terrazzo. Queste invece sono gradite e non abbiamo problemi a lasciarle anzi ci evitiamo un trasporto, ma (visto che già c'è stato un cambio di programma su della mobilia che in un primo momento chiedevano di lasciare) non vorrei che un domani ci fosse un ripensamento.

 

[Seth]

Meglio indicare esplicitamente nel preliminare se il montascale è incluso, escluso o da rimuovere.

Grazie a entrambi. Ma secondo voi, se nulla viene precisato, il montascale è giuridicamente pertinenza inclusa?

 

[Heifetz]

Grazie a entrambi. Ma secondo voi, se nulla viene precisato, il montascale è giuridicamente pertinenza inclusa?

Non costituisce pertinenza dell'appartamento, ma rimane un bene mobile di proprietà esclusiva dell'anziano proprietario, installato su parte comune. Specificherei comunque tutto per evitare malintesi futuri.

 

[Franci63]

Si pone una questione un po' simile per delle grosse piante sul terrazzo. Queste invece sono gradite e non abbiamo problemi a lasciarle anzi ci evitiamo un trasporto, ma (visto che già c'è stato un cambio di programma su della mobilia che in un primo momento chiedevano di lasciare) non vorrei che un domani ci fosse un ripensamento.

Metti tutto per iscritto: sia mai che due giorni prima del rogito ti chiedano di togliere le piante !

 

[Seth]

Metti tutto per iscritto: sia mai che due giorni prima del rogito ti chiedano di togliere le piante !

Anche perché sono praticamente alberi