Finestra su area privata

[arc-en-ciel]

Buongiorno a tutti. Ho comprato un appartamento al primo piano da una signora che è la proprietaria anche del piano terra. La casa è una villetta indipendente e la proprietaria ha voluto dividere il primo piano e renderlo indipendente per venderlo. Era un mansarda e nel progetto doveva diventare un appartamento con una terrazza che si affacciava sulla sua corte al piano terra. Quando io ho comprato, la proprietaria stava ristrutturando l'appartamento e aveva iniziato proprio dalla terrazza, che era l'unica opera completata del progetto di ristrutturazione. Io ho acquistato la casa e il progetto da realizzare e ho fatto la voltura della concessione ed ho continuato i lavori con il progetto da lei creato con la terrazza ( già da lei realizzata). In corso d'opera ho presentato nuovo progetto per chiudere la terrazza. Al posto della terrazza, ho pensato ad una stanza con due grandi finestre ed una di essa si affaccia sulla corte della casa. La proprietaria adesso mi vieta di aprire questa finestra perché da sulla sua corte. Mi chiedo se lei ha ragione dicendo che non mi spetta l'apertura sulla corte, oppure se ciò non è possibile considerando che il progetto iniziale che lei stessa aveva già in parte realizzato e che mi ha venduto, aveva una terrazza (già costruita) che si affacciava completamente sulla sua proprietà ed è quindi come se mi avesse riconosciuto il diritto di affaccio.
Grazie

 

[Franci63]

Cosa dice il tuo tecnico ?

 

[Dimaraz]

La proprietaria adesso mi vieta di aprire questa finestra perché da sulla sua corte. Mi chiedo se lei ha ragione dicendo che non mi spetta l'apertura sulla corte, oppure se ciò non è possibile considerando che il progetto iniziale che lei stessa aveva già in parte realizzato e che mi ha venduto, aveva una terrazza (già costruita) che si affacciava completamente sulla sua proprietà ed è quindi come se mi avesse riconosciuto il diritto di affaccio.

Sono quei casi "anomali" per i quali diventa difficile esprimere un giudizio o ipotizzare l'esito di una eventuale sentenza.

Anche se apparentemente identici ...ritengo non paragonabili i 2 tipi di affaccio.

In primis tu hai acquistato un progetto che se era completato dalla venditrice avrebbe decretato una servitù di affaccio per destinazione del padre di famiglia/costruttore.

Evidentemente tu non hai spiegato le tue intenzioni alla venditrice ottenendone l'autorizzazione...e lei può legittimamente contestare che tu vada a creare una finestra che guarda il suo fondo.
Magari è pure risentita perché vai a sviluppare un volume da cui lei non ha avuto compenso.

Suggerisco di evitare spese legali ... magari la stessa cifra basta per ottenere il suo placet.

Può anche "indorarla" dicendole che un terrazzo presenta maggiori rischi di infiltrazioni (rispetto ad un tetri) e che le eventuali spese non sarebbero 50/50 ma lei che sta sotto dovrebbe pagarne i 2/3.

 

[arc-en-ciel]

Il mio tecnico sarebbe l'ingegnere che ha progettato la casa per la venditrice ed ha avuto da sempre un atteggiamento ambiguo.

Cosa dice il tuo tecnico

 

[arc-en-ciel]

Sono quei casi "anomali" per i quali diventa difficile esprimere un giudizio o ipotizzare l'esito di una eventuale sentenza.

Anche se apparentemente identici ...ritengo non paragonabili i 2 tipi di affaccio.

In primis tu hai acquistato un progetto che se era completato dalla venditrice avrebbe decretato una servitù di affaccio per destinazione del padre di famiglia/costruttore.

Evidentemente tu non hai spiegato le tue intenzioni alla venditrice ottenendone l'autorizzazione...e lei può legittimamente contestare che tu vada a creare una finestra che guarda il suo fondo.
Magari è pure risentita perché vai a sviluppare un volume da cui lei non ha avuto compenso.

Suggerisco di evitare spese legali ... magari la stessa cifra basta per ottenere il suo placet.

Può anche "indorarla" dicendole che un terrazzo presenta maggiori rischi di infiltrazioni (rispetto ad un tetri) e che le eventuali spese non sarebbero 50/50 ma lei che sta sotto dovrebbe pagarne i 2/3.

La proprietaria era al corrente della chiusura, infatti abbiamo acquistato da lei anche la cubatura per poter chiudere. Solo che poi durante i lavori sono cambiati i rapporti, proprio perché la terrazza costruita da lei aveva la canaletta dell'acqua inglobata all'interno e lei aveva infiltrazioni! Ci ha addossato la colpa delle infiltrazioni, quando eravamo noi casomai a dover pretendere qualcosa! Avendo avuto discussioni di questo tipo adesso non siamo più in buon rapporto e lei vuole ostacolarci.