Sfratto per finita locazione abitativa e termine di rilascio dell'immobile

[uva]

Il locatore disdetta regolarmente un contratto di locazione abitativa.
In mancanza di rilascio spontaneo da parte dei conduttori, procede con lo sfratto per finita locazione.
Il giudice convalida lo sfratto e considerata l'età dei conduttori (coniugi 85enni) fissa l'esecuzione dopo 6 mesi, come previsto dall'art. 56 l. 392/1978.

Considerato che:
1) il locatore può dimostrare, con i cedolini recenti delle loro pensioni, che i conduttori hanno la possibilità economica di trovare un'altra soluzione abitativa;
2) i conduttori hanno una figlia, obbligata per legge ad occuparsi dei genitori anziani compreso organizzare il trasferimento altrove se loro non ci riescono da soli;
3) i conduttori hanno accumulato 4 mensilità di morosità per indennità di occupazione ex art 1591 Cod.Civ. e oneri accessori non pagati;
4) non si tratta di morosità incolpevole, né di malati/invalidi, né di persone senza assistenza morale e materiale;
5) ad oggi i conduttori hanno già avuto 10 mesi di tempo per organizzare il rilascio.

La domanda è:
il locatore può agire legalmente affinché l'esecuzione dello sfratto convalidato dal giudice sia anticipata?
Se sì, qual è la procedura?

Grazie.

 

[Nemesis]

i conduttori hanno una figlia, obbligata per legge ad occuparsi dei genitori anziani compreso organizzare il trasferimento altrove se loro non ci riescono da soli;

La figlia è tenuta all'obbligazione alimentare, ex art. 433 c.c.

il locatore può agire legalmente affinché l'esecuzione dello sfratto convalidato dal giudice sia anticipata?

Il locatore, se non sono trascorsi i termini ex art. 617 c.p.c., potrebbe proporre al tribunale in composizione collegiale l'opposizione ex art. 6, comma 4, della legge n. 431/1998.

 

[uva]

Grazie delle risposte.

La figlia 50enne ha preso la residenza in quella casa senza avvisare il locatore, che quando se n'è accorto ha inviato la disdetta ai due conduttori rispettando il preavviso. Per evitare che alla morte dei genitori lei rimanga lì, subentrando nel contratto di locazione, senza pagare nulla.
Il locatore non riuscirebbe a recuperare il credito trattandosi di persona che lavora in nero, senza redditi certificati né beni aggredibili.

Negli anni precedenti i conduttori pagavano regolarmente. Da quando è arrivata la figlia ci sono stati ritardi, ma non morosità, ed è plausibile che sia lei ad orchestrare l'occupazione senza titolo e senza pagare il dovuto.

 

[Gagarin]

è plausibile che sia lei ad orchestrare l'occupazione senza titolo e senza pagare il dovuto.

Molto probabile. E' l'ennesima dimostrazione del fatto che la c.d. "parte debole" del contratto NON E' il conduttore, ma il locatore.

 

[uva]

la c.d. "parte debole" del contratto

Secondo me è sbagliato ritenere "parte debole" del contratto un conduttore ultra 65enne senza esaminare la sua situazione complessiva.

A parte il fatto che considerare anziana una persona di 65 anni è anacronistico essendosi allungata la vita media, allego una sentenza secondo la quale se lo sfrattato ha la possibilità economica di trasferirsi in una casa peggiore di quella in cui abita, non ha diritto a tanti mesi di sospensione dell'esecuzione.
Deve andarsene e affittare un immobile più piccolo e/o in una zona meno bella/comoda/piacevole, il cui costo sia sostenibile in base al suo reddito.

L'iper garantismo può danneggiare i 60enni che cercano un'abitazione in affitto.
E' vero che i pensionati hanno un reddito sicuro, ma se è difficile disdire il contratto e liberare l'immobile quando invecchiano meglio evitarli.

Nel caso in oggetto si tratta di un contratto 4 + 4 che il locatore ha disdettato al termine del 12esimo anno. Si è pentito di non averlo fatto alla fine del secondo quadriennio, quando gli inquilini erano un po' meno anziani.

 

[Gagarin]

Secondo me è sbagliato ritenere "parte debole" del contratto un conduttore ultra 65enne senza esaminare la sua situazione complessiva.

Certo che è sbagliato, ma, come ho scritto, il conduttore, purtroppo, è considerato a prescindere "parte debole" del contratto.

 

[castellarin renzo]

La Sig.ra "Uva" è sempre dettagliata e trasmette sicurezza e fiducia, come "Nemesis" e un altro che non ricordo il nome. Dico solo questo: In Italia per quanto riguarda questo settore, il modus operandi nel caso di specie è una prova lampante che gli addetti, avvocati, giudici e quant'atro, si trastullano o se preferite, si avvalgono del Legislatore per esasperare i locatori e pure i conduttori, onde ottenere la parcella a fronte della PECUNIA. Della famiglia del cosidetto bosco, si pensa o si agisce diversamente perchè c'è poco da guadagnare.

 

[Marcella.antonio]

il locatore può agire legalmente affinché l'esecuzione dello sfratto convalidato dal giudice sia anticipata?

Purtroppo se nel nucleo familiare ci sono anziani o invalidi, lo sfratto per finita locazione può essere prorogato fino a 18 mesi. Spesso gli inquilini anziani adducono problemi di salute (grazie a medici compiacenti) o difficoltà nel trovare una nuova sistemazione congrua.
Rivolgendoti all'UPPI puoi trovare avvocati esperti negli sfratti problematici (io mi sono liberata in un anno di un inquilino rompiballe con moglie e due minori.). Sarebbe bene poi verificare se i tuoi inquilini hanno beni mobili (auto) o immobili (terreni) per pignorarglieli; e tener conto del cumulo di canoni (ora sottoforma di indennità di mancata occupazione) non pagati, perché la figlia un giorno erediterà il debito.

Io mi ero persino offerta di aiutare il mio inq a cercare una sistemazione, ma muoversi non gli garbava proprio. Senza l'UPPI non so come avrei fatto.

 

[Gagarin]

verificare se i tuoi inquilini hanno beni mobili (auto) o immobili (terreni) per pignorarglieli

Questa è una cosa molto importante da fare subito: ereditai da mio padre una causa di sfratto (inquilini furbastri ottantenni con cane) per finita locazione già durata tre anni con lui e, dopo due anni, scoprii quasi per caso che possedevano una villa al mare affittata e, così, per evitare il pignoramento, la cosa si risolse in un battibaleno,

 

[uva]

avvocati esperti negli sfratti problematici

Grazie @Marcella.antonio di aver condiviso la tua esperienza.

Sto parlando di un locatore, già un po' anziano pure lui, che vorrebbe vendere l'appartamento (gli sfrattati non hanno né l'intenzione né la possibilità di acquistarlo).
In udienza il suo avvocato si è opposto alla concessione di un termine così lungo per il rilascio, ma il giudice non gli ha dato retta. Poi la situazione è peggiorata perché, come era prevedibile, gli sfrattati hanno cessato i pagamenti.
Si pensa di procedere col decreto ingiuntivo prima che il debito aumenti troppo.

hanno beni mobili (auto) o immobili (terreni) per pignorarglieli

No.
Avevano una casetta in campagna mezza diroccata, suppongo di poco valore, venduta una decina di anni fa per aiutare la figlia che stava divorziando.
E' possibile pignorare la pensione, seppure entro i limiti di legge.