Spese ordinarie in quota per usufrutto parziale

[brasil]

Buongiorno.

Un condòmino (la sorella) ha il 100% della proprietà e il 56,25% di usufrutto.

L'altro (il fratello, che ha venduto alla sorella la propria quota di nuda proprietà) ha soltanto il restante 43,75% del solo usufrutto.

1) Premessa: il titolare di una quota di usufrutto è un condòmino?
Se non lo è, come viene definito nella contabilità condominiale?

2) L'Amministratore ha l'obbligo di creare due anagrafiche separate, e inviare i due MAV relativi a ciascuno dei due fratellii, o deve obbligatoriamente emettere un MAV unico?

Grazie.

 

[Dimaraz]

1) la qualifica di "condomino" sottende a chi compete la spesa e quindi in questo caso ci sono 2 "proprietari" per quelle ordinarie ed uno solo per quelle straordinarie.
Divisione formale in quanto vi è una unica unità/proprietà e l'amministratore può procedere anche solo verso uno dei due.

2) Bollettino unico...non compete all'amministratore gestire una "comproprietà"

 

[brasil]

1) la qualifica di "condomino" sottende a chi compete la spesa e quindi in questo caso ci sono 2 "proprietari" per quelle ordinarie ed uno solo per quelle straordinarie.

Quindi due anagrafiche, una delle quali competente solo per le spese ordinarie, giusto?

l'amministratore può procedere anche solo verso uno dei due.

Certo, responsabili in solido.
Ma sto cercando una soluzione amichevole, senza conflitti e soprattutto semplice.

2) Bollettino unico...non compete all'amministratore gestire una "comproprietà"

Non compete, ok, ma i favori si possono fare se non costa molto e non crea problemi.
Perché semplicemente non creare un'anagrafica in più per l'usufruttuario al quale attribuire con MAV specifici soltanto la sua quota di spese ordinarie?
Complica qualche automatismo dei conteggi di suddivisione delle spese?
Grazie.