Riparto spese x centralina TV e per spese legali x tutela del possesso

[basty]

Premesso che dubito ci sia una regola o orientamento univoco in materia, sono curioso di leggere il vostro parere in merito alla ripartizione di due particolari tipi di spesa condominiale.

1) E' stata sostituita la centralina di ricezione TV, lasciando immutata la distribuzione del segnale e numero di prese per alloggio.
Come ripartireste la spesa? Uguale per ogni Unità o per millesimi?

2) Si è resa necessaria una assistenza legale in merito ad una rivendicazione di possesso ultraventennale di una soffitta da parte di un condomino. La curiosità non riguarda la questione legale, che si è risolta con un accordo pacifico. Riguarda invece la scelta della tabella millesimale più appropriata. La questione sorge per il fatto che in passato si è giunti ad un accordo per adottare per le spese "ordinarie" di gestione (manutenzioni, acqua, luce, pulizie eccc) una specifica tabella di gestione, limitando l'uso della tabella millesimi di proprietà contrattuale (penalizzante per i locali commerciali a piano terra) alle sole spese cosiddette di proprietà (amministrazione, assicurazione, tasse, ecc)

Ora, la assistenza legale riguardante aspetti relativi alla attribuzione di proprietà condominiale o uso esclusivo, può essere assimilabile ad una spesa di gestione ordinaria, o rientrerebbe nelle spese di proprietà?

 

[Franci63]

Direi
1) per alloggio
2) millesimi proprietà

 

[Dimaraz]

Direi
1) per alloggio
2) millesimi proprietà

Entrambe la 2 salvo diversa disposizione RdC.
Non mi risulta giurisprudenza di merito... che ha attribuito al solo "citofono" il criterio "romanesco".

 

[basty]

Grazie per le vostre risposte.
Per la cronaca l'amministratore in questione ha scelto , a parer mio, la soluzione più facilmente "approvabile" data la singolare situazione condominiale.

Questa è la indicazione che si deduce dal suo consuntivo:
1) per alloggio
2) per millesimi di gestione (il tutto ..... da approvarsi contando i millesimi di proprietà. )

Personalmente io avrei:
1) assimilato l'aggiornamento della centralina TV alla stregua di quanto solitamente ho visto fare soprattutto per i cotofoni: la parte centralizzata e relativo cablaggio divisa per millesimi: l'apparecchio interno (fonico o videocitofonino) per unità. Ma anche per la TV in altre realtà era stato seguito il medesimo criterio: solo le singole prese erano state addebitate in funzione della loro numerosità per appartamento.
2) Quanto a quel tipo di spese legali (spese di proprietà) avrei ritenuto corretto usare i mm di proprietà, purtroppo penalizzanti per i proprietari del piano negozi.

PS: Indubbiamente alla base c'è la "anomalia" di avere due tabelle di ripartizione. La seconda (di gestione) nacque come compromesso in occasione della delibera x la installazione di un ascensore: ovviamente i negozi , coi loro millesimi avrebbero bloccato la realizzazione se non fosse stato loro concesso di ripartire le spese ordinarie di gestione in modo OGGI più equilibrato rispetto ai millesimi di proprietà contrattuali, derogando al RdC contrattuale.

Lo scorso anno si è riproposto il tema della ennesima revisione della tabella millesimale, e cercato un nuovo compromesso per unificare i due criteri in una unica tabella condivisa: notare che nel tempo (80 anni circa) non è avvenuta alcuna variazione dimensionale delle parti, e non sono dimostrabili errori di calcolo.
Ma tutti i compromessi comportano per tutti di rinunciare a qualcosa: cosa che è stata rifiutata dai due schieramenti con interessi contrapposti.
Ad un estremo ci sono quelli che vorrebbero superare e cancellare RdC e millesimi contrattuali di proprietà, come se si partisse dall'anno zero.
All'altro estremo quelli che all'acquisto si sono fatti due conti sulle previsioni di spesa condominiali, e di li non intendono smuoversi.

 

[Franci63]

La seconda (di gestione) nacque come compromesso in occasione della delibera x la installazione di un ascensore:

Forse bastava fare una nuova “tabella ascensore”, senza assimilare ogni tipo di gestione dei servizi condominiali.

 

[basty]

Forse bastava fare una nuova “tabella ascensore”, senza assimilare ogni tipo di gestione dei servizi condominiali.

Non fraintendere: ovvio che dotandosi di ascensore venne fatta la tabella ascensore secondo i noti criteri progressivi.

Ma è per ottenere l’approvazione della messa in opera, da deliberarsi coi soliti millesimi di proprietà, che si rese necessario sostituire la unica tabella, da rogito richiamata per ripartire le spese correnti di manutenzione ordinaria, pulizia, luce ecc, con una nuova tabella da utilizzarli per la ripartizione delle spese correnti, confinando i mm di proprietà al solo scopo del conteggio delle delibere e la ripartizione delle spese cosiddette di proprietà (amministrazione, assicurazione, manutenzioni straordinarie)

 

[Dimaraz]

Ma è per ottenere l’approvazione della messa in opera, da deliberarsi coi soliti millesimi di proprietà, che si rese necessario...

Una "innovazione" non coinvolge chi non aderisce volontariamente...quindi i millesimi dei negozi non erano determinanti.

Più che "compromessi" traspare una incapacità gestionale e una predisposizione al complicarsi la vita.

 

[basty]

Una "innovazione" non coinvolge chi non aderisce volontariamente...quindi i millesimi dei negozi non erano determinanti.

Più che "compromessi" traspare una incapacità gestionale e una predisposizione al complicarsi la vita.

Mio nonno ripeteva un detto che condivido:
“ na sa pí an fol a ca sua che an prufesur a ca ‘d n-aut”

quindi i millesimi dei negozi non erano determinanti.

Peccato che contassero da soli per 400 millesimi nonostante riguardassero 1/6 della cubatura complessiva.
Peso che continua ad essere causa di diatribe, onori ed oneri

 

[Dimaraz]

Peccato che contassero da soli per 400 millesimi

Peccato che 400 millesimi siano meno di 600...e valgono 0 (zero) in caso di innovazione (installazione di un ascensore).

Tuo nonno diceva bene...ma il proverbio va trasposto : solo un folle ne sa di casa sua...infatti solo un folle può pagare un extra per godere di un suo diritto.

E pure il nonno andava da un professore quando gli doleva la pancia...nonostante fosse la sua

 

[basty]

Peccato che 400 millesimi siano meno di 600...e valgono 0 (zero) in caso di innovazione (installazione di un ascensore).

Valevano zero anche per concedere il restringimento della scala condominiale, necessaria per immaginare di installarvi un ascensore?
Purtroppo amministratore e interessati non erano del tuo stesso parere