Intervento del tecnico: chi paga

[pirax]

Buongiorno sono in affitto in un monolocale e nel mio palazzo c'è il teleriscaldamento. Ho un "boiler" Modusat GeminoX che da problemi cioè finisce quasi subito l'acqua calda. Se chiamo un tecnico e mi dice che bisogna sostituire un pezzo costoso, chi pagherà la spesa? Io so che al conduttore spetta il pagamento entro una certa cifra se il ricambio é costoso deve pagarlo il locatore. Chiedo a voi dei consigli in merito. Grazie.

 

[mapeit]

Se il boiler installato dal proprietario ha bisogno di una manutenzione straordinaria che non è dovuta a un lungo utilizzo da parte tua, la spesa spetta al locatore.

 

[Heifetz]

Se chiamo un tecnico e mi dice che bisogna sostituire un pezzo costoso

Di che tipo di guasto stiamo parlando?

chi pagherà la spesa? Io so che al conduttore spetta il pagamento entro una certa cifra se il ricambio é costoso deve pagarlo il locatore

Il locatore è tenuto a sostenere i costi della manutenzione straordinaria (usura/ vetustà), mentre a te spettano le spese di manutenzione ordinaria (pulizia, piccole riparazioni e gli interventi legati al normale uso quotidiano).

 

[pirax]

Ho parlato con il locatore e ha detto che se il pezzo da cambiare è dovuto all'usura devo sostenere io la spesa per la sua sostituzione. Non riesco però a capire come si fa a stabilire se un pezzo é da cambiare perché si é rotto a causa dell'usura oppure no. Ad esempio il locatore mi ha detto: se in una lavatrice si rompe un tubo di gomma devo farlo sostituire a mie spese se invece si rompe una scheda elettrica deve pagarla lui. A me mi viene un dubbio però: la scheda elettrica si può rompere lo stesso a causa dell'usura quindi perché deve pagarla lui? Come si fa a stabilire?

 

[pirax]

Una cosa mi sono dimenticato di scrivere cioè che la casa l'ho presa in affitto già arredata, quindi tutto lavatrice, frigorifero, condizionatore, boiler etc, ad eccezione della TV é di sua proprietà. Vivendo qui dentro dal 2010 tutte queste apparecchiature sono usurate, non capisco quindi il limite tra manutenzione ordinaria e straordinaria. Non capisco l'esempio della scheda elettrica e del tubo presente in una lavatrice. Io gli ho detto a me competono piccole spese lui ha risposto che non significa nulla perché un tubo di gomma per sostituirlo può essere più costoso di una scheda.

 

[basty]

Vivendo qui dentro dal 2010 tutte queste apparecchiature sono usurate

Bella domanda:considerato il tempo in cui le hai utilizzate, si potrebbe concludere che spetti a te.
Ma non ho esperienza di locazione di immobili arredati, completi di elettrodomestici: sotto un certo aspetto se il locatore fosse tenuto a sostituirli per raggiunta vetustà, dovrebbe considerare un canone locatizio maggiorato per coprire l'ammortamento degli elettrodomestici.
Buono a sapersi: sarebbe bene contemplare qualcosa al riguardo, neo contratto.

per cui nel tuo caso non saprei risponderti se nulla recita il tuo contratto.

 

[pirax]

per cui nel tuo caso non saprei risponderti se nulla recita il tuo contratto.

Nel contratto c'è scritto questo:
Art. 12) MANUTENZIONE E RIPARAZIONE ORDINARIA DELLA COSA LOCATA La parte conduttrice è costituita custode della cosa locata e dovrá mantenerla con la diligenza del buon padre di famiglia Essa è tenuta ad eseguire le riparazioni conseguenti a danni provocati dalla sua negligenza nell'uso della cosa locata e delle apparecchiature ivi esistenti. E' altresi tenuta, oltre alla manutenzione ordinaria ex art 1576 C.C. alle piccole riparazioni di cui all'art 1609 CC In esse nentrano, per patto espresso, quelle inerenti alle parti degli impianti igienico-sanitano, elettrico, idrico, del gas, dell'acqua calda, di pertinenza esclusivo dell'immobile locato, nonché delle riparazioni alle condutture idriche di scarico ed alle consequenziali opere di ripristino, nonchè la manutenzione periodica degli infissi interni ed esterni. Quando la cosa locata ha bisogno di riparazioni che non siano a carico della parte conduttrice, quest'ultima
é tenuta a darne tempestiva comunicazione scritta alla parte locatrice. La parte conduttrice dovrà consentire, previo avviso, l'accesso alle unita immobilian locata, alla parte locatrice, all amministrazione o loro incaricati.

 

[basty]

La dicitura è quella standard che si scrive anche per gli alloggi non arredati :
" e delle apparecchiature ivi esistenti.": che messa così potrebbe riguardare la caldaia, il condizionatore se esistenti, ma non gli elettrodomestici forniti con gli arredi.

Intendevo dire che forse sarebbe bene dedicare un articolo specifico su come considerare la manutenzione dell'arredo fornito: non so che prassi si adotti.

 

[mapeit]

Se il boiler è del 2010 o anche precedente e non scalda più l'acqua, vuol dire che ha più di 16 anni e quindi è plausibile che il guasto sia dovuto a usura. Non dici se è un boiler elettrico, e quindi è probabile che la resistenza sia da cambiare, oppure un bollitore a gas che può avere problemi di diverso tipo (ugelli, bruciatore ecc.). Direi che comunque parrebbe normale usura. Ovviamente è da valutare se conviene cambiare il componente guasto oppure cambiare tutto il boiler, ma questo lo dirà il tecnico.
Io direi che il boiler per produrre ACS non è un elettrodomestico "optional" (come un frigorifero, una lavastoviglie o una TV) ma fa parte delle dotazioni necessarie per un locale in affitto, come un lavabo o una doccia. Quindi, se dopo averlo utilizzato per 16 anni c'è da cambiarlo perché esaurito, visto che l'hai utilizzato solo tu, dovresti fartene carico tu.

 

[basty]

Io direi che il boiler per produrre ACS non è un elettrodomestico "optional" (come un frigorifero, una lavastoviglie o una TV) ma fa parte delle dotazioni necessarie per un locale in affitto,

Su questo sono d'accordo: è quanto cercavo di distinguere , poco sopra.

Quindi, se dopo averlo utilizzato per 16 anni c'è da cambiarlo perché esaurito, visto che l'hai utilizzato solo tu, dovresti fartene carico tu.

Qui ho dei dubbi, e forse non condivido: hai ragione se si ripara. Ma se si deve sostituire, nella prassi la sostituzione è a carico del locatore.