Intervento del tecnico: chi paga

[pirax]

Buongiorno sono in affitto in un monolocale e nel mio palazzo c'è il teleriscaldamento. Ho un "boiler" Modusat GeminoX che da problemi cioè finisce quasi subito l'acqua calda. Se chiamo un tecnico e mi dice che bisogna sostituire un pezzo costoso, chi pagherà la spesa? Io so che al conduttore spetta il pagamento entro una certa cifra se il ricambio é costoso deve pagarlo il locatore. Chiedo a voi dei consigli in merito. Grazie.

 

[mapeit]

Se il boiler installato dal proprietario ha bisogno di una manutenzione straordinaria che non è dovuta a un lungo utilizzo da parte tua, la spesa spetta al locatore.

 

[Heifetz]

Se chiamo un tecnico e mi dice che bisogna sostituire un pezzo costoso

Di che tipo di guasto stiamo parlando?

chi pagherà la spesa? Io so che al conduttore spetta il pagamento entro una certa cifra se il ricambio é costoso deve pagarlo il locatore

Il locatore è tenuto a sostenere i costi della manutenzione straordinaria (usura/ vetustà), mentre a te spettano le spese di manutenzione ordinaria (pulizia, piccole riparazioni e gli interventi legati al normale uso quotidiano).

 

[pirax]

Ho parlato con il locatore e ha detto che se il pezzo da cambiare è dovuto all'usura devo sostenere io la spesa per la sua sostituzione. Non riesco però a capire come si fa a stabilire se un pezzo é da cambiare perché si é rotto a causa dell'usura oppure no. Ad esempio il locatore mi ha detto: se in una lavatrice si rompe un tubo di gomma devo farlo sostituire a mie spese se invece si rompe una scheda elettrica deve pagarla lui. A me mi viene un dubbio però: la scheda elettrica si può rompere lo stesso a causa dell'usura quindi perché deve pagarla lui? Come si fa a stabilire?

 

[pirax]

Una cosa mi sono dimenticato di scrivere cioè che la casa l'ho presa in affitto già arredata, quindi tutto lavatrice, frigorifero, condizionatore, boiler etc, ad eccezione della TV é di sua proprietà. Vivendo qui dentro dal 2010 tutte queste apparecchiature sono usurate, non capisco quindi il limite tra manutenzione ordinaria e straordinaria. Non capisco l'esempio della scheda elettrica e del tubo presente in una lavatrice. Io gli ho detto a me competono piccole spese lui ha risposto che non significa nulla perché un tubo di gomma per sostituirlo può essere più costoso di una scheda.