Compravendita di un terreno agricolo 20 giorni prima di essere trasfromato ad edificabile: accertame

[vanessa2]

Buon giorno a tutti!
ho una questione da risolvere e volevo alcuni chiarimenti. Ho un terreno agricolo in comproprietà, questo terreno però non è a destinazione agricola di coltivazione ma è definito, secondo il piano interventi, area a verde privato. in questo periodo il piano interventi è in approvazione e si possono accettare osservazioni, così io e il comproprietario abbiamo pensato di presentare domanda per trasformarlo ad edificabile, il terreno è nella cosidetta zona C1 del vecchio PRG. parlando anche con il tecnico comunale abbiamo avuto conferma che il terreno ha buon probabilità di passare edificabile. il mio questito è questo: il comproprietario vorrebbe acquistare il fondo da me, ancora a destinazione agricola, per pagare meno tasse, e poi fare la domanda per passarlo ad edificabile tra 20 giorni circa. ma l'agenzia delle entrate, sapendo che il terreno è in zona C1, sapendo che c'è un piano interventi in corso di approvazione e pubblicazione e vedendo che il fondo è stato venduto 20 giorni prima della presentazione della domanda di trasformazione, non fa accertamenti in merito e sanziona entrambe le parti coinvolte?
grazie mille
spero di essere stata chiara

 

[arianna26]

credo di non aver capito: cosa dovrebbe sanzionare l'agenzia delle entrate?

 

[vanessa2]

l'agenzia delle entrate secondo me va a controllare l'atto di compravendita registrato e si accorge che questo è stato stipulato 20 giorni prima del passaggio ad edificabile. secondo me sanziona le parti che hanno stipulato il contratto perchè hanno come dire "raggirato le tasse" vendendolo appena prima della trasformazione

 

[arianna26]

l'agenzia delle entrate secondo me va a controllare l'atto di compravendita registrato e si accorge che questo è stato stipulato 20 giorni prima del passaggio ad edificabile. secondo me sanziona le parti che hanno stipulato il contratto perchè hanno come dire "raggirato le tasse" vendendolo appena prima della trasformazione

ma non c'è alcuna legge che vieta di acquistare nelle tue condizioni ed il dolo, ammesso che possa avere rilevanza, va provato.

 

[vanessa2]

ok ti ringrazio!

 

[onesense]

Dissento assolutamente: è molto probabile che l'Agenzia delle Entrate faccia un accertamento.
A prescindere da ogni valutazione sull'equità di tale comportamento, posso affermare per certo che è così che avviene.

 

[vanessa2]

grazie onesense, secondo te l'agenzia potrebbe anche sanzionare le parti in merito?
grazie ancora

 

[onesense]

Quella che rischi sei tu, l'Agenzia delle Entrate ti tasserebbe la plusvalenza x la vendita di un terreno edificabile

 

[vanessa2]

ti ringrazio molto onesense per il tuo prezioso aiuto! :daccordo:
era la conferma di cui avevo bisogno!