Opzione cedolare secca

[sibigna]

Buonasera,
ho un appartamento affittato dallo scorso settembre conun contratto 4+4. Cosa devo fare (e ci sono dei tempi entro cui farlo) per aderire alla cedolare secca? Grazie per l'attenzione. Simona

 

[jac0]

Ritengo che per l'anno 2011 sia troppo tardi: andava fatto entro il 6 luglio comunicando l'adesione all'inquilino e, se l'importo superava un certo valore, pagando l'acconto di luglio.

 

[tovrm]

La scadenza cui si riferisce Jac0 è riferita a coloro che, avendo dei contratti già registrati o in corso o scaduti nel 2011 prima del 7 aprile 2011 (data di entrata in vigore della normativa), desideravano aderire al regime della cedolare secca.

Potrai comunque aderire al regime della cedolare secca a partire dalla prossima annualità contrattuale (quella che parte da settembre) e per il 2011 pagherai:
- da gennaio a settembre l'IRPEF in base allo scaglione di competenza;
- da settembre a dicembre la cedolare secca, per la quale dovrai:
a) trasmettere la raccomandata all'inquilino (o una per ciascun inquilino se non fanno parte dello stesso nucleo familiare) entro la scadenza per il pagamento dell'imposta di registro;
b) non pagare l'imposta di registro;
c) pagare a novembre l'85% dell'imposta cedolare sul periodo di locazione settembre-dicembre a mezzo F24.
Con la dichiarazione dei redditi provvederai al pagamento del saldo dell'imposta per il 2011 e, contestualmente, provvederai a pagare l'anticipo di giugno (40% del 95% dell'imposta prevista sui canoni del 2012).
Alla scadenza dell'annualità contrattuale del 2012 (assurdo, ma è così), dovrai confermare l'adesione alla cedolare secca presentando all'Agenzia delle Entrate il Modello 69.

 

[sibigna]

Grazie mille per la chiarissima risposta.

 

[Clematide]

La scadenza cui si riferisce Jac0 è riferita a coloro che, avendo dei contratti già registrati o in corso o scaduti nel 2011 prima del 7 aprile 2011 (data di entrata in vigore della normativa), desideravano aderire al regime della cedolare secca.

Potrai comunque aderire al regime della cedolare secca a partire dalla prossima annualità contrattuale (quella che parte da settembre) e per il 2011 pagherai:
- da gennaio a settembre l'IRPEF in base allo scaglione di competenza;
- da settembre a dicembre la cedolare secca, per la quale dovrai:
a) trasmettere la raccomandata all'inquilino (o una per ciascun inquilino se non fanno parte dello stesso nucleo familiare) entro la scadenza per il pagamento dell'imposta di registro;
b) non pagare l'imposta di registro;
c) pagare a novembre l'85% dell'imposta cedolare sul periodo di locazione settembre-dicembre a mezzo F24.
Con la dichiarazione dei redditi provvederai al pagamento del saldo dell'imposta per il 2011 e, contestualmente, provvederai a pagare l'anticipo di giugno (40% del 95% dell'imposta prevista sui canoni del 2012).
Alla scadenza dell'annualità contrattuale del 2012 (assurdo, ma è così), dovrai confermare l'adesione alla cedolare secca presentando all'Agenzia delle Entrate il Modello 69.

Quoto, riquoto e straquoto. E' possibile che solo l'Agenzia delle Entrate di Venexia non lo capisca!? Per loro chi non ha inviato la raccomandata (per posta, eh, ci mancherebbe altro) prima di pagare l'acconto, non ha rimedi... La raccomandata come condicio sine qua non. Ma si può...

 

[jac0]

L'Agenzia delle Entrate di Venexia ha la scusa di dover galleggiare sull'acqua, ma le altre, quelle poste sulla solida terraferma?

 

[salvo cervino]

Venexia

A si chiama così con la X, ciao Jac0 e un ciao a tutto il resto della congreca. In italia si vive di raccomandate e di raccomandati facciamocene una ragione.

Aggiunto dopo 1 :

Scusami jac0 ma quando dici "

Le tasse devono essere semplici, certe, accertabili, basse.

di quale nazione parli?

 

[jac0]

A si chiama così con la X, ciao Jac0 e un ciao a tutto il resto della congreca. In italia si vive di raccomandate e di raccomandati facciamocene una ragione.

Aggiunto dopo 1 :

Scusami jac0 ma ....
di quale nazione parli?

Della nazione nel cui territorio sono nati Leonardo da Vinci, Galileo Galilei, Alessandro Volta, Antonio Pacinotti, Antonio Meucci, Guglielmo Marconi e tanti altri scienziati di fama mondiale.

 

[salvo cervino]

Sono d'accordo con te su tutto quanto hai detto, pero dovresti cambiare il devono in dovrebbero
A risentirci