Diritto alla provvigione con acquirente che si ritita

[valepiry]

Buongiorno,
chiedo gentilmente un'nformazione urgente:
Proposta accettata, avvisato acquirente e versato caparra confirmatoria.
Manca una settimana al rogito.
Acquirente si ritira, perde la caparra, paga la provvigione all'agenzia...ma la provvigione persa della parte venditrice...la deve pagare sempre l'acquirente?
Grazie mille per chi vorrà darmi una spiegazione

 

[ccc1956]

no, la deve pagare il venditore sperando che abbia chiesto una caparra che copra almeno la provvigione dell'agenzia altrimenti ci va a perdere di tasca sua.
certo il venditore puo' rivalersi in giudizio sull'acquirente..........................

 

[arianna26]

no, la deve pagare il venditore. l'acquirente ha già perso la caparra.

 

[mata]

Ma non è che la provvigione si paga al momento del preliminare o del rogito?

 

[gcaval]

A contratto concluso, quindi, in base a quanto stabilito dall'art. 1326 c.c., se la proposta viene firmata dal venditore e la parte proponente ne viene a conoscenza, il contratto è concluso. L'AI ha diritto alla provvigione.

Non c'è bisogno di sottoscrivere nient'altro obbligatoriamente, ma è facoltà delle parti, se d'accordo, aggiungere ulteriori clausole. Ovviamente la cosa è deprecabile, visto che poi, ci si trova che il contratto è concluso ma si potrebbe non essere d'accordo su tanti punti. Meglio chiarire tutto subito e soprattutto fare tutti i controlli prima di mettere qualsiasi firma.

 

[armando arg]

ridia l'immobile in vendita all'agenzia con assicurazione alla stessa che provvederà nuovamente - in esclusiva- a vendere l'immobile e con l'accordo che la provvigione verrà pagata quando sarà effettuata la nuova vendita. l'agenzia in tal modo avrà possibilità di guadagnare una ulteriore provvigione dal nuovo acquirente, e pertanto dovrebbe acconsentire alla sua richiesta

 

[arianna26]

ridia l'immobile in vendita all'agenzia con assicurazione alla stessa che provvederà nuovamente - in esclusiva- a vendere l'immobile e con l'accordo che la provvigione verrà pagata quando sarà effettuata la nuova vendita. l'agenzia in tal modo avrà possibilità di guadagnare una ulteriore provvigione dal nuovo acquirente, e pertanto dovrebbe acconsentire alla sua richiesta

buona idea.

 

[mata]

Non sottoscriverei mai una proposta che prevede la corresponsione della provvigione all'accettazione della stessa: va a finire che uno prende una cauzione di 3000 e ne deve pagare il doppio all'Agenzia. La pagherei solo o al preliminare o al rogito.

 

[ccc1956]

Non sottoscriverei mai una proposta che prevede la corresponsione della provvigione all'accettazione della stessa: va a finire che uno prende una cauzione di 3000 e ne deve pagare il doppio all'Agenzia. La pagherei solo o al preliminare o al rogito.

allora non sei informata.......................le regole sono cambiate.............
quando la proposta di acquisto viene accettata dal venditore diventa gia' un preliminare.
e siccome la provvigione si paga quando il contratto e' concluso la mediazione si paga al preliminare.
infatti si intende per contratto concluso, il preliminare.

 

[valepiry]

Grazie mille a tutti.
Ma avrei necessità di chiarire un altro punto....sempre per la stessa problematica.
Il cliente acquirente si ritira perchè ha cambiato idea e non perchè ci siano impedimenti sull'immobile. A questo punto: l'acquirente perde caparra...ma la provvigione pagata dal venditore all'agente imm.re il venditore la vuole richiedere all'acquirente come " danno ". Può farlo? In base a quale legge? Se trovano un accordo bonario per mezzo di una sccrittura privata tra loro può bastare o è necessario rivolgersi ad un legale?
Grazie mille a tutti per il supporto.