Raccomandata cedolare secca

[nikitrade]

Devo stipulare il 1/12/2011 un nuovo contratto di locazione 4+4 ed ho redatto un contratto standard nel quale è previsto l'aumento istat. Visto che voglio optare per la cedolare secca vorrei sapere se è corretto:
1.inviare al locatario la raccomandata nella quale comunico di optare per la cedolare secca
2. se si in che data devo inviarla il 1/12?
3. fa fede il timbro postale?
4. consegnare all'Agenzia delle Entrate il nuovo mod. 69 nel quale opto per la cedolare
-Ho commesso qualche errore?
Grazie mille per la vostra gentilezza

 

[adimecasa]

se fai la cedolare secca non è previsto l'aumento ISTAT

 

[tovrm]

Devo stipulare il 1/12/2011 un nuovo contratto di locazione 4+4 ed ho redatto un contratto standard nel quale è previsto l'aumento istat. Visto che voglio optare per la cedolare secca vorrei sapere se è corretto:
1.inviare al locatario la raccomandata nella quale comunico di optare per la cedolare secca
2. se si in che data devo inviarla il 1/12?
3. fa fede il timbro postale?
4. consegnare all'Agenzia delle Entrate il nuovo mod. 69 nel quale opto per la cedolare
-Ho commesso qualche errore?
Grazie mille per la vostra gentilezza

1 - Per evitare la raccomandata puoi aggiungere una clausola in cui dici di volerti avvalere del regime della cedolare secca, rinunciando di conseguenza a qualsiasi incremento del canone, compreso l'adeguamento Istat, anche se indicato nel contratto. NON cancellare la clausola relativa all'aumento Istat, in quanto se un giorno decidessi di recedere dal regime di cedolare, potrai applicare gli aumenti (dall'anno successivo a quello di recesso).
2 - la raccomandata va inviata prima di registrare il contratto.
3 - NO. Fa fede la data in cui la raccomandata viene ricevuta, ovvero il primo giorno di giacenza presso l'ufficio postale di destinazione.
4 - OK

Saluti

 

[1myname]

Si devi inviare la raccomandata. Se riesco ti allego una copia della raccomandata.Vedi l'allegato Raccomandata cedolare.doc
Ne devi inviare una x ogni conduttore.
Nel contratto devi aggiungere che opti per la cedolare secca fino a quando questa sarà in vigore, e che qual'ora questa venisse tolta, il contratto torna con gli aumenti istat e le eventuali spese di registrazione.
Data ultima per inviare la raccomandata è la data in cui il contratto ha inizio.
Comunque uno, due giorni prima è preferibile.
Per registrare il contratto devi recarti all'agenzia dell'entrate con una copia del contratto e due del modello 69. Una te ne viene restituita, ed è quella che fa fede.
Se gli inquilini sono comunitari, con la cedolare ce bisogno della comunicazione di cessione di fabbricato.

Aggiunto dopo 2 minuti ....

Saltato un NON.
NON ce bisogno della comunicazione di cessione fabbricato.

 

[nikitrade]

Il contratto è stato firmato da un conduttore in rappresentanza degli altri due.
Non posso quindi inviare una raccomandata unica con la firma di tutti e tre. Grazie mille

 

[1myname]

No. Se i conduttori sono tre, devi inviare tre raccomandate.
In ogni caso una per conduttore.

 

[tovrm]

Il contratto è stato firmato da un conduttore in rappresentanza degli altri due.
Non posso quindi inviare una raccomandata unica con la firma di tutti e tre. Grazie mille

Che vuol dire? Hai in mano una delega o una procura da parte degli altri due conduttori? Altrimenti il tuo contratto è vincolante solo nei confronti del conduttore che ha firmato.

 

[nikitrade]

I proprietari sono: padre e due figli. Sul contratto c'è scritto: "il padre, in proprio e in rappresentanza dei figli X e Y, concede in locazione al sig. locatore la seguente unità immobiliare" e firma solo il padre.
Se non è giusto cosa bisognerebbe scrivere.
Grazie!

 

[tovrm]

I proprietari sono: padre e due figli. Sul contratto c'è scritto: "il padre, in proprio e in rappresentanza dei figli X e Y, concede in locazione al sig. locatore la seguente unità immobiliare" e firma solo il padre.
Se non è giusto cosa bisognerebbe scrivere.
Grazie!

Attenzione ai termini che usi. Stai invertendo il locatore (colui che dà in locazione un bene immobile) ed il conduttore (colui che prende in locazione l'immobile).

A questo punto non vedo problemi di forma: un locatore concede un immobile in locazione anche per conto degli altri proprietari. Puoi scriverlo o meno sul contratto, tanto le tasse le pagate ciascuno secondo le vostre quote di proprietà del bene, anche se non comparite tutti nell'atto.

Per quanto riguarda l'adesione alla cedolare secca è sufficiente una raccomandata a ciascun conduttore a firma congiunta di tutti e tre i locatori.

 

[nikitrade]

Hai ragione qui ho sbagliato
Quindi posso lasciarlo così facendolo firmare solo dal padre e inviando, al conduttore, una raccomandata unica a firma dei tre. Grazie.