Fusione di due appartamenti contigui

[peterlino]

buonasera,il mio problema è questo:30 anni fa abbiamo acquistato a corpo due appartamenti contigui,ma putroppo non abbiamo mai fatto la fusione al catasto,ora putroppo da poco è mancato mio marito e per fare pratica di successione,devo fare accorpamento dei due appartamenti, ho chiamato un geometra che mi ha detto che devo fare anche condono edilizio,perchè'?non basta andare al catasto?SE GENTILMENTE QUALCUNO MI RISPONDE,GRAZIE Feli

 

[condobip]

Temo che il geometra abbia ragione, perchè da quanto dici hai effettuato una modifica interna per unire i due appartamenti, per questa modifica era necessario quanto meno una DIA (ora si chiama SCIA), se non proprio una licenza edile, ma dipende dal Regolamento Edilizio del Comune dove risiedi, e non tutti sono uguali.

 

[arianna26]

NOn so che modifiche hai fatto ma potresti ripristinare la situazione precedente e poi procedere con la successione.

 

[condobip]

Mi ero dimenticato, ..... probabilmente il Geometra che hai contattato lo saprà, per modificare al catasto (agenzia del territorio) è necessaria una DOCFA (compilazione dei documenti tecnici catastali)

 

[adimecasa]

devi ora presentare un accorpamento come se lo facessi ora e dopo presenti la successione, o viceversa fai la successione come se fossero due unità e poi fai l'accorpamento

 

[raffaelemaria]

Non capisco perchè il notaio non può fare la successione senza accorpare i due appartamenti, se questi risultano accatastati che problema c'è? Non deve mica verificare la regolarità edilizia per fare una successione.

 

[Gugli]

gli immobili vanno in successione nella situazione che risulta in catasto al momento del decesso in quanto è un adempimento prettamente fiscale
poi serve a nome dei successori la sanatoria in comune rispetto allo stato di fatto con successivo aggiornamento in catasto da cui verrà fuori una diversa rendita catastale si cui si calcola IMU etc
(di fatto non è un condono ma una sanatoria)
quindi secondo me dovresti fare:
1) successione Agenzia delle Entrate
2) sanatoria Comune
3) aggiornamento Agenzia del Territorio

 

[mlabriola]

ma se fai la fusione catastale prima della successione, riduci la rendita catastale e quindi riduci il costo della successione

 

[raffaelemaria]

ma se fai la fusione catastale prima della successione, riduci la rendita catastale e quindi riduci il costo della successione

dipende da quanti anni sono accatastatati, con il docfa le rendite sono maggiori.

 

[mlabriola]

dipende da quanti anni sono accatastatati, con il docfa le rendite sono maggiori.

basta provare con una simulazione e si verifica la differenza