Casa senza abitabilita`

[parvati]

Salve ancora io, qualcuno mi sa dire
1.se nel Lazio e` obbligatoria la RTN - Relazione Tecnico Notarile, e se questa dichiarazione redatta da un professionista abilitato e` solo relativa all`appartamento che vado a vendere o per tutto il fabbricato?
2.chi vende ha la responsabilita` penale anche dell`intero fabbricato affinche` sia a norma di legge ed esente da abusi edilizi;
3.esempio: se sono stati fatti abusi edilizi da terzi, mettiamo il caso nei locali sottostanti il fabbricato costruendo dei box di cui non tutto e` regolare, io venditore di un appartamento sono responsabile anche degli abusi effettuati da terzi di cui non sono a conoscenza?
Grazie ancora a presto

 

[parvati]

Salve qualcuno chi mi sa dire se un edificio con inizio costruzione primadel 1/9/1967 e finito dopo il 1967 puo` usufruire dei benefici della ante 1967?
Grazie a presto

 

[Leonardo Raso]

La RTN deve farla in notaio per la banc che erogherà il mutuo all'acquirente.
Sí il venditore ha la responsabilità per eventuali abusi nelle parti comuni del condominio, anche se commessi da altri.

 

[parvati]

Salve a tutti, avrei un quesito da sottoporre
anni fa feci una paretina in cartongesso sfruttando una nicchia naturale della colonna portante per collocare all`interno una libreria in legno fatta su misura di dimensioni medie dimensioni, la libreria non ha agganci con la muratura e` solo appoggiata ed incassata con spessori in legno, pertanto avro` la parte inferiore adibita a mobiletto poiche chiusa da due antine agganciate al mobile che appoggia sul pavimento , ed una parte superiore, la vera e propria libreria, poggiata su una base in carton gesso anche questa senza alcun aggancio alla muratura ne tantomeno al cartongesso.
Vorrei sapere a questo punto se questa libreria cosi` strutturata e` un complemento d`arredo o parte integrante dell`immobile.
Grazie ancora

 

[ccc1956]

ti faccio un esempio....................gli armadi a muro sono arredamento, hanno le pareti laterali e le portiere ma il fondo e' muro.
arredamento, se vuoi li lasci altrimenti li puoi anche buttare, portare via......di solito gli armadi a muro sono costruiti sfruttando le nicchie dei corridoi ma si tratta di arredamento.
dell'immobile sono i muri.

 

[parvati]

Grazie di tutte le risposte molto gentili e pazienti con me,
un altro quesito, so che la conformita` degli impianti elettrico idrico/sanitario e termico non e` piu` obbligatoria. Cortesemente mi potreste dire per essere in regola con le dichiarazioni in fase di stipula di un contratto di compravendida se eventualmente una ristrutturazione degli impianti fatta esempio nel 1993 di cui non se ne possiede la conformita` rilasicata dalle varie ditte puo` essere sanata in qualche modo? Ossia in via informale si potrebbe informare l`eventuale compratore della situazione? E cosa bisognerebbe dichiarare sull`atto per essere tutelati?
Grazie ancora di tutto.

 

[parvati]

Per ovviare al problema della mancanza della conformita delle certificazioni, se il notaio inserisce sugli atti la deroga all`obbligo di garanzia da parte del venditore che consente alle parti di pattuire espressamente l`esclusione della garanzia degli impianti da parte di chi vende, ed a seguire una dichiarazione da parte del venditore e della presa d`atto del compratore, circa la non conformita` di ciascun impianto alle norme di sicurezza ad esso applicabili sarei eventualmente tutelato? A quel punto sarei esonerato da tale obbligo?
Grazie ancora

 

[parvati]

Un saluto a tutti quelli del forum,
cortesemente qualcuno mi sa dire a chi deve pagare per legge, se il venditore o compratore, le spese condominiali deliberate, per lavori straordinari, e non ancora eseguiti al momento del rogito?
Grazie

 

[ccc1956]

Grazie di tutte le risposte molto gentili e pazienti con me,
un altro quesito, so che la conformita` degli impianti elettrico idrico/sanitario e termico non e` piu` obbligatoria. Cortesemente mi potreste dire per essere in regola con le dichiarazioni in fase di stipula di un contratto di compravendida se eventualmente una ristrutturazione degli impianti fatta esempio nel 1993 di cui non se ne possiede la conformita` rilasicata dalle varie ditte puo` essere sanata in qualche modo? Ossia in via informale si potrebbe informare l`eventuale compratore della situazione? E cosa bisognerebbe dichiarare sull`atto per essere tutelati?
Grazie ancora di tutto.

Dichiarazione di conformità degli impianti. se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano.
-Conformità impianti se realizzati dopo il 1990.
chiedi al tuo notaio se puo' bastare che le parti convergano.

 

[ccc1956]

Per ovviare al problema della mancanza della conformita delle certificazioni, se il notaio inserisce sugli atti la deroga all`obbligo di garanzia da parte del venditore che consente alle parti di pattuire espressamente l`esclusione della garanzia degli impianti da parte di chi vende, ed a seguire una dichiarazione da parte del venditore e della presa d`atto del compratore, circa la non conformita` di ciascun impianto alle norme di sicurezza ad esso applicabili sarei eventualmente tutelato? A quel punto sarei esonerato da tale obbligo?
Grazie ancora

penso proprio di si'. Basta che le due parti firmino per presa conoscenza ed accettazione.