pinoemme

Nuovo Iscritto
in un edificio di 8 appartamenti con unico proprietario esiste uno sgabuzzino(adiacente) adibito a locale caldaia,ormai dismesso.il proprietario ha deciso di vendere gli appartamenti,ma non il locale caldaia.tale locale resta di pertinenza condominiale oppure resta di proprietà del vecchio proprietario?
 

pinoemme

Nuovo Iscritto
al momento dell'acquisto dei singoli appartamenti ognuno provvedeva a staccarsi dal centralizzato.in nessun atto di vendita è menzionato il tipo di riscaldamento e/o il locale caldaia
 

Luigi Barbero

Membro Senior
Proprietario Casa
Curioso. L'ultimo ad acquistare si è poi accollato tutte le spese di gestione del riscaldamento?
Scherzo, non credo sia andata così. Comunque il locale è a disposizione del venditore.
 

fabrifaz

Nuovo Iscritto
Bisogna vedere come è stato effettuato il frazionamento, se ha un numero identificativo proprio o è inserito con le parti comuni, in quest'ultimo caso dovrebbe essere incluso nella vendita (pro quota) delle 8 unità immobiliari
 

ergobbo

Membro Attivo
Scusa, pinoemme...

apri dicendo:

... 8 appartamenti con unico proprietario esiste uno sgabuzzino(adiacente) adibito a locale caldaia,ormai dismesso.il proprietario ha deciso di vendere gli appartamenti,ma non il locale caldaia.

Visto che il locale non ospita più la caldaia e non fornisce un servizio agli appartamenti, la vendita di un appartamento non implica necessariamente la vendita di parte del locale. Per essere sicuro di conservarne la proprietà, basta che il proprietario lo escluda esplicitamente dalla vendita stessa.

poi però ci dici:

al momento dell'acquisto dei singoli appartamenti ognuno provvedeva a staccarsi dal centralizzato.in nessun atto di vendita

:domanda:

Sono confuso...:???::???::???:

Dunque gli appartamenti sono stati già venduti?

Se si, le cose si complicano assai e la risposta al tuo quesito dipende dal frazionamento, dall'eventuale presenza di un regolamento di condominio che definisce le parti comuni, da quello che c'è scritto su ognuno degli atti di compravendita, dall'esistenza o meno del servizio di riscaldamento nel momento del rogito...
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Se al momento del rogito non avete fatto una scheda per le parti comune inserito il locale ex caldaia rimane del proprietario altrimenti ci vorrebbe una sheda apposita di unita indivisa e non censibile, questo esula dalla vostra situazione
 

Campanea

Nuovo Iscritto
Ciao pinoemme, per rispondere con cognizione di causa alla tua domanda, bisognerebbe sapere se catastalmente a tale sgabuzzino è stato assegnato un sub oppure se fa parte dei beni comuni del condominio.
Bisognerebbe recuperare l'elenco dei subalterni che è contenuto nel Docfa, mod. D1; puoi/potete incaricare un tecnico di recuperarne una copia.Nel caso in cui lo sgabuzzino non abbia un suo sub, fa parte dei beni comuni condominiali e non può essere separato da essi, per cui l'attuale proprietario del condominio non lo può tenere per sè.
cordiali saluti
 

ergobbo

Membro Attivo
Nel caso in cui lo sgabuzzino non abbia un suo sub, fa parte dei beni comuni condominiali e non può essere separato da essi, per cui l'attuale proprietario del condominio non lo può tenere per sè.

Non è detto.

Se nei rogiti compare una clausola tipo: "la parte venditrice si riserva la proprietà del locale destinato alla centrale termica", oppure "dalla vendita è escluso il locale...ecc. ecc.", che abbia o meno un sub non ha alcuna rilevanza.
 

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