piki

Membro Attivo
ho una domanda da porvi:
devo consegnare al conduttore il totale del riscaldamento 2011 che paga in unica rata ad aprile 2012.
l amministratore mi ha mandato un foglio con scritto:
preventivo:1,097 euro
rata 1: -nome conduttore-141 euro
-nome mio(locatore)172,86

dovuto:1239,67
dovuto mio:172 euro

ecco potete spiegarmi quanto devo far dare e devo dare io?
l inquilino mi deve dare 1238 e io 172 euro?
quindi in tutto 1238 piu 172=1417
oppure devo scalare dai 1238 i miei 172=1067..
e cosa sarebbero i miei 172??
grazie mille!!
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Bisognerebbe conoscere cosa esattamente stabilito sul contratto di locazione e come vi siete messi d'accordo con l'amministratore, poichè per legge le spese riguardanti la fornitura del riscaldamento sono a carico del conduttore;

Legge 392/78 --- Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, .....

per cui direi che è bene che tu legga il contratto stipulato con il conduttore, tra l'altro se tu non hai dato incarico all'amministratore d'accordo con l'affittuario, lui di sua iniziativa deve inviare a te il totale e tu dividere le spese tra te e il'inquilino, ovvero l'amministratore non ha (per legge) l'onere di fare questi calcoli.
 

hanton21

Membro Assiduo
il "dovuto" dovrebbe essere il totale dal quale sottrarre la tua quota : facendo i calcoli,tuttavia, risulta una discrepanza da cio' che risulta 1067 contro i 1097 = 30 eu circa e di cio' e' bene chiedere lumi all'amministratore : che fa ?
 

piki

Membro Attivo
Bisognerebbe conoscere cosa esattamente stabilito sul contratto di locazione e come vi siete messi d'accordo con l'amministratore, poichè per legge le spese riguardanti la fornitura del riscaldamento sono a carico del conduttore;

Legge 392/78 --- Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, .....

per cui direi che è bene che tu legga il contratto stipulato con il conduttore, tra l'altro se tu non hai dato incarico all'amministratore d'accordo con l'affittuario, lui di sua iniziativa deve inviare a te il totale e tu dividere le spese tra te e il'inquilino, ovvero l'amministratore non ha (per legge) l'onere di fare questi calcoli.

grazie.
nel foglio che mi ha mandato infatti alla voce dovuta mia vi e 172,all inquilino 1239.
chiedero lumi.
 

piki

Membro Attivo
il "dovuto" dovrebbe essere il totale dal quale sottrarre la tua quota : facendo i calcoli,tuttavia, risulta una discrepanza da cio' che risulta 1067 contro i 1097 = 30 eu circa e di cio' e' bene chiedere lumi all'amministratore : che fa ?

infatti mi chiede 2 voci:a me 172 inquilino 1239

l unica e sentirlo.

mi confermate che quindi le voci son distinte e i 172 sono a mio carico?
 

piki

Membro Attivo
il "dovuto" dovrebbe essere il totale dal quale sottrarre la tua quota : facendo i calcoli,tuttavia, risulta una discrepanza da cio' che risulta 1067 contro i 1097 = 30 eu circa e di cio' e' bene chiedere lumi all'amministratore : che fa ?

infatti secondo me le voci sono distinte,a me 172 all inquilino 1239
 

piki

Membro Attivo
il "dovuto" dovrebbe essere il totale dal quale sottrarre la tua quota : facendo i calcoli,tuttavia, risulta una discrepanza da cio' che risulta 1067 contro i 1097 = 30 eu circa e di cio' e' bene chiedere lumi all'amministratore : che fa ?

una cosa che noto che nel consuntivo generale,tutto i localori hanno 2 voci,cioe una voce straordinaria come la mia.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
infatti mi chiede 2 voci:a me 172 inquilino 1239

l unica e sentirlo.

mi confermate che quindi le voci son distinte e i 172 sono a mio carico?
Chiedi all'amministratore il perchè dei 172,00 € a te, potrebbe essere una spesa di manutenzione NON a carico dell'inquilino.
Comunque come ho detto in precedenza, normalmente le spese vengono addebitate tutte al proprietario e questo (secondo il contratto) le girerà all'inquilino. Non so come vi siete accordati, per cui leggi il contratto.
 

horeca

Nuovo Iscritto
Si faccia dare dall'amministratore un dettaglio analitico delle spese ripartite nella voce riscaldamento se troverà voci che riguardano la manutenzione straordinaria all'impianto allora e' suo pieno carico e non all'inquilino...
 

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