Lastrico solare in uso esclusivo

[mariopiero]

Lastrico solare in uso esclusivo.
2 Domande-
1) Chi utilizza il lastrico solare in uso esclusivo, paga 1/3 per le manutenzioni o rifacimento, deve partecipare alle spese restanti dei 2/3, con le sue quote millesimale alla ripartizione degli immobili sottostanti il lastrico solare?

2) La mia proprietà 200 mq insiste sotto il lastrico solare per soli 120 mq, devo pagare per il rifacimento del lastrico solare con il valore intero dei millesimi posseduti?

MARIOPIERO

 

[condobip]

1. 2. - se il proprietario del lastrico possiede unità immobiliari sottostanti deve partecipare alla spesa dei 2/3, oltre al suo 1/3, e secondo questa sentenza per il valore di tutti i millesimi posseduti;

In tema di ripartizione delle spese per la riparazione o ricostruzione dei lastrici solari di uso esclusivo, quando l’art. 1126 CC fa riferimento alla “porzione di piano” non intende avere riguardo alla porzione della proprietà ma alla porzione come unità. E’ sufficiente che si trovi sotto il lastrico solare anche una sola parte di una unità immobiliare perché la proprietà di tale unità concorra alla ripartizione delle spese pari a due terzi dell’intero, restando a carico della proprietà del lastrico il restante terzo. (Tribunale di Bologna Sezione I, 27 novembre 2001 n. 3343)

 

[Busolegna]

Per un miglior chiarimento la spesa relativa ai 2/3 a carico dei sottostanti al lastrico solare vengono ripartiti non in funzione dei millesimi totali di proprietà ma oguno proporzionalmente alla superficie sottostante alla proiezione dell'area dello stesso lastrico interessato dai lavori di rifacimento applicando eventuali fattori maggiorativi quali per negozi ed attività e riuttivi quali per cantine/box. Il proprietario che utilizza il lastrico solare ad uso esclusivo ha in carico 1/3 della spesa e nulla deve per i 2/3 restanti sempre se come ha anticipato prima Condodip non ha proprie proprietà, in quest'ultimo caso rientra nel computo dei 2/3 per tali unità esattamente come gli altri coperti dal lastrico in questione.

 

[condobip]

Per un miglior chiarimento la spesa relativa ai 2/3 a carico dei sottostanti al lastrico solare vengono ripartiti non in funzione dei millesimi totali di proprietà ma oguno proporzionalmente alla superficie sottostante alla proiezione dell'area dello stesso lastrico interessato dai lavori di rifacimento ...

Mi pare che la Sentenza non dica così, infatti dice;

--- quando l’art. 1126 CC fa riferimento alla “porzione di piano” non intende avere riguardo alla porzione della proprietà ma alla porzione come unità. ...

Ovvero se solo una parte delle mia proprietà ricade sotto il lastrico, io dovrò contribuire per tutto il valore della mia proprietà e non solo quella coperta.

 

[Busolegna]

mi spiace ma non sono daccordo con te e lo asserisco in funzione di esperienza diretta in quanto personalmente sono prorietario di un lastrico solare ad uso esclusivo ed il riparto spese è stato applicato come da me descritto ed unanimente accettato.

 

[condobip]

mi spiace ma non sono daccordo con te e lo asserisco in funzione di esperienza diretta in quanto personalmente sono prorietario di un lastrico solare ad uso esclusivo ed il riparto spese è stato applicato come da me descritto ed unanimente accettato.

Se non sei d'accordo con me lo posso capire, ma non è così che dice la Sentenza, ovvero la Sentenza dice che si paga per l'unità e non per la porzione.

 

[Busolegna]

purtroppo di sentenze ce ne sono sempe a pro ed a contro, potrei citarnene diverse che confermano quanto da me asserito e comunque ve ne ne sono anche a tuo favore per cui in un ordinamento dove tutto e sempre possibile ed il "giusto" o "sbagliato" è lasciato alla singola interpretazione di un giudice che può decretare il contrario di un suo collega per cui è inutile insistere, ognuno si tenga le proprie convinzioni.

 

[condobip]

purtroppo di sentenze ce ne sono sempe a pro ed a contro, potrei citarnene diverse che confermano quanto da me asserito

Per cortesia postale .... io ho solamente trovato questa, comunque immagino che se tutti sono concordi nel ripartire in proporzione e non per unità nessuno avrebbe nulla da dire, per cui è meglio decidere tutto, a scanso di equivoci, al momento della delibera.

 

[Busolegna]

Eh si! Sottoscrivere prima dei lavori le modalità di riparto, e non solo in questo caso, evita sicuriamente l'eventualità di litigi postumi, ciao

 

[condobip]

Eh si! Sottoscrivere prima dei lavori le modalità di riparto, e non solo in questo caso, evita sicuriamente l'eventualità di litigi postumi, ciao

Infatti l'avevo scritto, ma non hai postato le sentenze che dicevi che esistono, scusami ma se dico una cosa sono certo di provarla, le attendo ancora, non avermene