Posso togliere la servitù di passaggio ?

[delixya]

salve...vi pongo il mio problema...abbiamo comprato l'anno scorso una casetta in una borgata, i vecchi propietari a "VOCE" ci anno detto che cera un diritto di passaggio per due signore che abitano nel caseggiato affianco alla nostra casa((dato che anno l'entrata di casa nel cortile dietro)) nel'atto di vendita non ce scritta nessuna servitù ma il notaio nell'atto a scritto che la casa veniva venduta con ogni servitù esistente... a noi sta bene ma vorremmo vedere se veramente esiste questa servitù altrimenti metto una recinzione per non farli passare...dopo una mega litigata i vicini ci anno detto che esiste un foglio firmato da un notaio che attesta questa servitù, e un anno che lo aspettiamo e ancora non si e visto niente... cosi mi sono informata leggendo il codice civile e ce scritto che la servitù si crea quando una persona per entrare in casa sua non ha altre strade o vie per arrivarci...ma le mie vicine anno la loro entrata cioè il loro giardino tutto ben curato con i fiorellini ma per comodità passano nel mio giardino distruggendolo, per fare manovra con le macchine mi anno distrutto l'aiuola....e lasciano liberi i cani e mi trovo delle grosse cacce di cane...noi anche abbiamo il diritto di passaggio nel loro giardino ma non ci serve e non lo usiamo... la cosa strana e che noi possiamo passare di la e loro di qui.... se esiste veramente questo foglio ed e legale ci va bene...ma se non e legale o non esiste io chiudo... poi essendo tutti parenti anche se mi portano dal giudice di pace dicendo che e 20anni che passano il giudice in teoria non dovrebbe validare le testimonianze....un consiglio?? grazie...

 

[meri56]

un consiglio?? grazie...

noi anche abbiamo il diritto di passaggio nel loro giardino ma non ci serve e non lo usiamo...

Iniziate a passare regolarmente dal loro giardino, anche se non vi serve. Poi proponete di annullare le due servitù e che ognuno passi nel suo.

 

[delixya]

magari....lo abbiamo gia proposto ma non vogliono...e legalmente non ce nessun passaggio...

 

[StLegaleDeValeriRoma]

l'unico consiglio da seguire è attivarsi con una diffida formale nei confronti delle vicine per contestare quello che lamentate e per far questo è opportuno rivolgervi ad un legale del vostro paese esperto in materia.

 

[oliveri tomaso]

Non ti conviene intraprendere un'azione legale lunga e costosa dall'esito incerto , se vai da un'avocato per la maggior parte sono pronti a iniziare una causa , intanto a loro non costa nulla e più dura più guadagnano , se la servitu è solo pedonale deve essere limitata a untratto ben definito e non i tutto il giardino e tu puoi spostarla dove ti da meno fastidio recintando il resto , ma non ti conviene farti nemico i vicini , cerca di essere diplomatico e di farteli amici possono sempre esserti utili , infondo sei l'ultimo arrivato.

 

[condobip]

salve...vi pongo il mio problema...abbiamo comprato l'anno scorso una casetta in una borgata, i vecchi propietari a "VOCE" ci anno detto che cera un diritto di passaggio per due signore che abitano nel caseggiato affianco alla nostra casa((dato che anno l'entrata di casa nel cortile dietro)) nel'atto di vendita non ce scritta nessuna servitù ma il notaio nell'atto a scritto che la casa veniva venduta con ogni servitù esistente... a noi sta bene ma vorremmo vedere se veramente esiste questa servitù altrimenti metto una recinzione per non farli passare...dopo una mega litigata i vicini ci anno detto che esiste un foglio firmato da un notaio che attesta questa servitù, e un anno che lo aspettiamo e ancora non si e visto niente...

La servitù deve essere dimostrata da un contratto o da una Sentenza Giudiziale (cc art. 1132 cc), per cui se non è scritta da nessuna parte e le vicine non esibiscono l'atto (registrato), chiudi semplicemente ogni varco, e se queste vicine dimostreranno un eventuale usucapione sarà un Giudice che stabilirà l'esistenza di questo diritto.

 

[effemme8]

La servitù deve essere dimostrata da un contratto o da una Sentenza Giudiziale (cc art. 1132 cc), per cui se non è scritta da nessuna parte e le vicine non esibiscono l'atto (registrato), chiudi semplicemente ogni varco, e se queste vicine dimostreranno un eventuale usucapione sarà un Giudice che stabilirà l'esistenza di questo diritto.

più che chiuderlo...io lo limiterei (toglierlo immediatamente del tutto porta solamente immediati grossi problemi) :

• restringilo per il passaggio solamente una carrozzina "per anziani" ( e mettigli tanto di cartello...così forse si cominciano ad offendere.....ma tu "lo fai per le persone bisognose")

ci sono tanti modi per "conservare" la proprietà

• anche metterci quei "fondi speciali antisdrucciolo" ... che però danneggiano come non mai pneumatici o ammortizzatori....

 

[condobip]

più che chiuderlo...io lo limiterei (toglierlo immediatamente del tutto porta solamente immediati grossi problemi) : ...

Secondo me lasciare un varco, significa riconoscere che ne hanno il diritto, ovvero se le vicine lo hanno devono dimostrarlo, se non c'è, semplicemente non esiste e non lo concedo gratuitamente, in questo caso possiamo convenire ad un accordo, sempre che il proprietario (delixya - in questo caso), sia dello stesso avviso.

 

[effemme8]

Secondo me lasciare un varco, significa riconoscere che ne hanno il diritto, ovvero se le vicine lo hanno devono dimostrarlo, se non c'è, semplicemente non esiste e non lo concedo gratuitamente, in questo caso possiamo convenire ad un accordo, sempre che il proprietario (delixya - in questo caso), sia dello stesso avviso.

OK, hai ragione
ma lui lo ha comprato ... e siccome dal giudice, più che le carte (se non ci sono) valgono le testimonianze..... se gli arzilli vicini riescono a trovare delle testimonianze che lo fanno da "una vita".....
acquisiscono un diritto anche "protocollato" da sentenza

 

[condobip]

..... se gli arzilli vicini riescono a trovare delle testimonianze che lo fanno da "una vita".....
acquisiscono un diritto anche "protocollato" da sentenza

Infatti, saranno le vicine a dover dimostrare che hanno il diritto e non delixya a supportare ogni richiesta, lei per il momento non ha in mano (a quanto pare), nessuna documentazione a prova del diritto di passaggio e/o servitù, comunque potrebbe informarsi se esiste qualche cosa ai Pubblici Registri, questo SI.