Premesso che nel mio condominio si è addivenuti alla decisione di rifare le tabelle millesimali in maniera bonaria, nel senso che la ripartizione verrà affettuata da un tecnico che è anche un condomino, e, considerato che il mio appartamento è situato all'ultimo piano ed è composto da una superficie coperta netta di mq. 70 ed una scopera di mq.190 ca. più locali soprastanti (scala interna) accatastati come soffitta aventi i soffitti alti mt.2,20 ca., vi chiederei cortesemente di chiarirmi i seguenti punti circa l'adozione dei coefficienti che potrò reclamare in sede di rifacimento di dette tabelle:
1) per la soffitta è lecito adottare il coefficiente pari a 0,40 /0,45 anche se la stessa in realtà(in deroga alla destinazione d'uso) è composta da un piccolo bagno, uno studiolo e un salottino? (i miglioramenti non dovrebbero comportare un aumento del coefficiente).
2) per vaste terrazze a livello (mq.190 ca.) è congruo un coefficiente pari a 0,20 /0,22?
3) essendo poi il mio appartamento l'unica via di accesso ai lastrici solari, ogni intervento su quest'ultimi o sulle numerose canne fumarie o sulle antenne condominiali, unitamente alla presenza di due sfiatatoi maleodoranti delle colonne fecali,situati questi sulla mia terrazza, costituiscono per me onerose servitù che ritengo incidano sull'attribuzione dei millesimi. La domanda è su quali coefficienti incidono e in che misura vanno applicati.
4) Il fatto che il mio appartamento sia il solo sul piano, mi sembra comporti una lieve riduzione dei millesimi della tabella di proprietà in considerazione delle notevoli spese che devo affrontare per la manutenzione delle scale e dell'ascensore. Vi chiedo una conferma e in caso l'entità della riduzione.
5) Va considerata, immagino, anche la soggezione al caldo e al freddo dato che le coperture sono esclusivamente lastrici solari, nonchè la soggezione a forti venti e questo è il mio caso. Anche qui mi interessa conoscere l'entità della riduzione.
Nella speranza di essere stato abbastanza chiaro, ringrazio fin d'ora dell'aiuto che vorrete darmi.
1) per la soffitta è lecito adottare il coefficiente pari a 0,40 /0,45 anche se la stessa in realtà(in deroga alla destinazione d'uso) è composta da un piccolo bagno, uno studiolo e un salottino? (i miglioramenti non dovrebbero comportare un aumento del coefficiente).
2) per vaste terrazze a livello (mq.190 ca.) è congruo un coefficiente pari a 0,20 /0,22?
3) essendo poi il mio appartamento l'unica via di accesso ai lastrici solari, ogni intervento su quest'ultimi o sulle numerose canne fumarie o sulle antenne condominiali, unitamente alla presenza di due sfiatatoi maleodoranti delle colonne fecali,situati questi sulla mia terrazza, costituiscono per me onerose servitù che ritengo incidano sull'attribuzione dei millesimi. La domanda è su quali coefficienti incidono e in che misura vanno applicati.
4) Il fatto che il mio appartamento sia il solo sul piano, mi sembra comporti una lieve riduzione dei millesimi della tabella di proprietà in considerazione delle notevoli spese che devo affrontare per la manutenzione delle scale e dell'ascensore. Vi chiedo una conferma e in caso l'entità della riduzione.
5) Va considerata, immagino, anche la soggezione al caldo e al freddo dato che le coperture sono esclusivamente lastrici solari, nonchè la soggezione a forti venti e questo è il mio caso. Anche qui mi interessa conoscere l'entità della riduzione.
Nella speranza di essere stato abbastanza chiaro, ringrazio fin d'ora dell'aiuto che vorrete darmi.
