105

Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti
Abito in un condominio di 5 unità, ma con 4 proprietari. Volevo sapere cosa prevede il regolamento condominiale in materia di orto. Se in 3 su 4 siamo d'accordo per fare l'orto, è sufficiente o c'è bisogno della totalità dei condomini? Grazie a chiunque sarà così gentile da rispondermi.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Non esiste un Regolamento di Condominio valido per tutti i condomini, ossia ognuno lo potrebbe redigere per il proprio condominio e lo pone all'assemblea, per cui devi vedere cosa prevede il vostro regolamento.
Comunque, in campo di Regolamenti a cui potresti ricorrere e controllare, c'è quello Comunale che potrebbe stabilire delle norme per orti nelle proprietà private, come potrebbe essere quella condominiale che hai posto come quesito.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Non credo che dipenda neppure dal luogo, solo un Regolamento Condominiale potrebbe regolamentare (o vietare se Contrattuale) la trasformazione del giardino privato in orto, salvo non ci sia uno Comunale che già regolamenti la materia.
 

Giovanni de Matteis

Nuovo Iscritto
Trattandosi certamente di spazi comuni, occorre l'unanimità per variarne la destinazione e per evitare che ci siano soggetti che non possano fruire -come da iniziale destinazione- del luoghi deputati all'uso della comunita condominiale.
 

ergobbo

Membro Attivo
Con tutto il rispetto per Condobip e Giovanni de Matteis, continuo a sostenere che è importante sapere dove deve essere fatto l'orto.
Presumendo che si tratti di una parte comune bisognerebbe capire se ha una sua destinazione attuale o non sia, magari, una striscia di terreno larga 2 metri che attualmente ha l'unica funzione di far crescere sterpaglie...
nel qual caso ogni tipo di trasformazione sarebbe solo migliorativa della cosa comune e potrebbe essere fatta con le maggioranze delle innovazioni.
Dubito che sveleremo mai l'arcano se 105 non ci dice qualcosa di più preciso...:risata:
 

ergobbo

Membro Attivo
105 l'aveva già detto qualche cosa di preciso;

Si, ma non ci ha detto dove volevano farlo... ammesso che i 3 condomini che vogliono l'orto raggiungano i 2/3 dei millesimi, è ovvio che se intendono farlo in un'area abbandonata e senza alcuna funzione specifica quella maggioranza basta e avanza, in quanto si tratta di un miglioramento nell'uso; se invece intendono farlo dentro la piscina condominale ci vorranno i 1000/1000.
Ogni caso, nei condomini, è a se stante. Ho estremizzato gli esempi solo tentare di chiarire il mio punto di vista.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Si, ma non ci ha detto dove volevano farlo... ammesso che i 3 condomini che vogliono l'orto raggiungano i 2/3 dei millesimi, è ovvio che se intendono farlo in un'area abbandonata e senza alcuna funzione specifica quella maggioranza basta e avanza, in quanto si tratta di un miglioramento nell'uso; se invece intendono farlo dentro la piscina condominale ci vorranno i 1000/1000.
Ogni caso, nei condomini, è a se stante. Ho estremizzato gli esempi solo tentare di chiarire il mio punto di vista.
Ok attendiamo, un chiarimento :daccordo:
 

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