Calcolo IMU su proprietà indivisa

[milic]

Ciao a tutti e vi espongo la mia questione

PROPRIETA' INDIVISA (ma frazionata al catasto in 3 appartamenti e 2 pertinenze)
5 proprietari così suddivisi sulla proprietà indivisa:
-1 proprietario per 1/3 come 1° casa (che è residente nel 1° appartamento)
-1 proprietario per 1/3 come 2° casa
-1 proprietario per 4/18 come 1° casa (che è residente nel 2° appartamento)
-1 proprietario per 1/18 come 2° casa
-1 proprietario per 1/18 come 2° casa
(i proprietari per 1/18 sono figli del proprietario per 4/18 rimasto vedovo).
Il 3° appartamento è vuoto

Dal notaio la proprietà è indivisa ma al catasto esistono queste particelle (ognuna con proprio subalterno e propria rendita catastale). Ogni particella presenta lo stesso frazionamento tra i proprietari.

Come devo procedere a calcolare l'IMU?


Ad esempio io sono proprietario di 1/18 come 2° casa e immagino che dovrò pagare IMU seconda casa su 1/18 del valore complessivo della proprietà indivisa, ma gli altri come devono comportarsi?




Grazie a chi potrà illuminarmi.
Marco

 

[manuela311980]

per i proprietari per i quali l'abitazione risulta come prima casa, e quindi DEVONO AVERE IL DOMICILIO IN QUELLA CASA, si applica l'aliquota dello 0,4% e la detrazione dei 200 euro va divisa per quanti sono i proprietari per i quali figura come 1° casa; gli altri invece applicheranno l'aliquota ordinaria dello 0,76%.
Ovviamente ciò vale per l'acconto di giugno, per dicembre bisognerà attendere le aliquote stabilite dai Comuni

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Condivisibile in attesa della mazzata di dicembre.

 

[milic]

Quindi, faccio il caso del proprietario per 1/3 con domicilio in quella casa:
paghera' IMU con aliquota allo 0.4% e userà 100 euro della detrazione disponibile sul suo 1/3 di proprietà dell'immobile indiviso. E per i restanti 2/3 della proprietà indivisa? risultano qualcosa per questo propietario? per lui devono essere considerati come seconda casa?

 

[adimecasa]

se la proprietà è indivisa si dividono per quota tutte le rendite catastali e si dividono per i proprietari ognuno per la sua quota, per i residenti sarà prima casa, e ci saranno degli abbattimenti come prima casa per gli altri, dovranno applicare la tariffa delle seconde case

 

[milic]

se la proprietà è indivisa si dividono per quota tutte le rendite catastali e si dividono per i proprietari ognuno per la sua quota, per i residenti sarà prima casa, e ci saranno degli abbattimenti come prima casa per gli altri, dovranno applicare la tariffa delle seconde case

Grazie...è infatti quello che pensavo io (io, proprietario per 1/18 come seconda casa pagherò con la tariffa seconda casa in riferimento alla rendita complessiva della proprietà indivisa).

A mio padre (proprietario di 4/18 della proprietà indivisa e domicilato/residente in uno dei tre appartamenti) il CAF ha operato in questo modo:
- IMU al 0.4% per la quota di 1/3 dell'appartamento da lui abitato e ad una pertinenza, IMU al 0.76% per la quota di 4/18 dei restanti appartamenti e della restante pertinenza.

Visto che dal notaio la proprietà è indivisa (anche se al catasto fabbricato risultano 3 appartamenti e 2 pertinenze) a mio avviso il calcolo applicato non è assolutamente corretto. Come dovrebbe essere applicato il calcolo IMU per mio padre?

 

[manuela311980]

il fatto che la proprietà sia indivisa non ha alcuna rilevanza ai fini IMU. Per cui tuo padre dovrà pagare, per la casa dove ha IL DOMICILIO E LA RESIDENZA con aliquota del 0,4% in proporzione alla quota di possesso che mi pare essere di 1/3 e detrazione spettante in proporzione, per gli altri immobili aliquota ordinaria dello 0,76%.

 

[adimecasa]

per il momento calcolate solo il presunto non ci sono ancora il programma per calcolare l'IMU ciao, almeno per ora

 

[milic]

se la proprietà è indivisa si dividono per quota tutte le rendite catastali e si dividono per i proprietari ognuno per la sua quota, per i residenti sarà prima casa, e ci saranno degli abbattimenti come prima casa per gli altri, dovranno applicare la tariffa delle seconde case

Con questo calcolo mio padre pagherebbe con aliquota prima casa sui 4/18 di sua proprietà dell'immobile indiviso

Secondo il calcolo di Manuela311980 "il fatto che la proprietà sia indivisa non ha alcuna rilevanza ai fini IMU. Per cui tuo padre dovrà pagare, per la casa dove ha IL DOMICILIO E LA RESIDENZA con aliquota del 0,4% in proporzione alla quota di possesso che mi pare essere di 1/3 e detrazione spettante in proporzione, per gli altri immobili aliquota ordinaria dello 0,76%" .....invece pagherebbe con aliquota prima casa sulla quota di sua proprietà e con aliquota seconda casa sulle restanti quote......

Non so più cosa pensare....

 

[manuela311980]

Allora ricapitoliamo:
Tuo padre, proprietario di 1/3 della casa dove abita ed ha il domicilio e la residenza pagherà l'IMU con aliquota prima casa, lo 0,4%in rapporto alla quota che possiede, cioè 1/3, però potrà usufruire per intero della detrazione, cioè i 200 euro. (Nel mio post precedente avevo detto diversamente ma edesso è appurato che è cosi, fonte IL SOLE 24 ORE).
Per i restanti 2/3, poichè appartengono a persone che non hanno nè residenza nè domicilio in quell'appartamento, per la loro quota si applicherà aliquota ordinaria dell'0,76%.