La piantina depositata in comune e' diversa da quella catastale e reale

[maumax1968]

Buonasera,

ho comprato una villa ante 1967 la cui piantina reale risultava uguale alla realta'.

Dopo un anno, dovendo ampliarla del 20% ho richiesto il titolo abilitativo edilizio ed ho scoperto che la piantina depositata in comune e' diversa da quella catastale e reale.

Nel dettaglio i mq totali e la posizione nel giardino sono esatte , ma l'entrata si trova su un'altro lato e le finestre non corrispondono.

Cosa devo fare?????

Grazie,

maurizio

 

[Bunny]

Fai comparire tutte le modifiche in occasione dell'ampliamento, aggiornando così la piantina depositata in comune allo stato di fatto

 

[maumax1968]

Grazie

ma quindi una volta presentato il progetto nuovo si attualizza automaticamente anche la piantina comunale ?

 

[Bunny]

Naturalmente in progetto devono comparire anche le variazioni che fin'ora non risultavano conformi.

 

[maumax1968]

Certo, nel progetto appare lo stato di fatto più l'ampliamento, però senza indicare che ci sono differenze tra comune e catasto...

 

[Bunny]

Prima del 1967 i disegni che si depositavano in Comune difficilmente erano attendibili; non essendoci discrepanze sui Mq tot., chi dovrebbe farti problemi?...potrebbe esserci un eventuale discorso di distanze da pareti finestrate...ci sono vincoli paesaggistici?...puoi sempre dimostrare che la situazione è coì da prima del 1967.
Dopo l'ampliamento il tecnico provvederà alle dovute variazioni catastali, in modo tale che piantina catastale, comunale e stato di fatto corrispondano.

 

[maumax1968]

I mq totali corrispondono , cambia solo l'aspetto generale delle pareti esterne, qd porte e finestre non corrispondono ma non ci sono vincoli paesaggistici. Grazie

 

[mata]

Devi fare una sanatoria edilizia; avresti dovuto controllare prima di acquistare.

I mq totali corrispondono , cambia solo l'aspetto generale delle pareti esterne, qd porte e finestre non corrispondono ma non ci sono vincoli paesaggistici. Grazie

 

[maumax1968]

Ma non mi posso rivalere su chi me l'ha venduta o sull'agenzia immobiliare? Il notaio mi ha detto che essenndo ante 1967 lui non era tenuto a controllare... Ma se non era tenuto lui perchè io dovrei avere responsabilità??? Grazie

 

[Bunny]

nella visura catastale l'ultima modifica a quanto risale?