Richiesta di diminuzione affitto

uva ha scritto:

proroga effettuata.

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Contattando Agenzia delle Entrate ho saputo che non risulta la proroga del contratto dal 2018 al 2024!

Quindi la gentile operatrice mi ha consigliato di fare subito la proroga (tardiva) dal 2018 al 2024 dove inserirò il canone al febbraio 2018 (cresciuto con adeguamenti ISTAT) e poi la proroga dal 2024 al 2030.

Non mi ha saputo dire però se posso fare la tardiva telematicamente, perchè mi diceva che avevano prorogato il termine di un anno di possibilità...

Poi, essendo caduta la linea, non ho potuto chiedere se:

.questa proroga tardiva prevede una sanzione
.a questo punto io possa approfittare e fare la proroga 2024-30 con canone già ribassato e evitare di fare anche la rinegoziazione

Grazie ancora

brandnewlife ha scritto:

.questa proroga tardiva prevede una sanzione
.a questo punto io possa approfittare e fare la proroga 2024-30 con canone già ribassato e evitare di fare anche la rinegoziazione

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1) Probabile: ma se la fai telematicamente, quando clicchi calcola, lo vedi.
2) Qui non ti capisco: se ti fossi dimenticato di comunicare la rinegoziazione al ribasso, potresti tentare di comunicare la proroga col canone ribassato, e sperare che la prendano per buona (la riduzione). Ma visto che hai due giorni (oggi e domani) per sistemare l'arretrato e inviare la rinegoziazione (non ti chiede copia della scrittura che potrai preparare con comodo), io non prenderei scorciatoie.

basty ha scritto:

1) Probabile: ma se la fai telematicamente, quando clicchi calcola, lo vedi.
2) Qui non ti capisco: se ti fossi dimenticato di comunicare la rinegoziazione al ribasso, potresti tentare di comunicare la proroga col canone ribassato, e sperare che la prendano per buona (la riduzione). Ma visto che hai due giorni (oggi e domani) per sistemare l'arretrato e inviare la rinegoziazione (non ti chiede copia della scrittura che potrai preparare con comodo), io non prenderei scorciatoie.

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Giusto. Quindi per prorogare i 6 anni precedenti devo inserire queste date da quanto ho capito, e come canone l'importo della locazione al febbraio 2018, che sarà maggiore rispetto al 2006 dati gli aumenti istat...?
In basso devo anche aggiungere i dati catastali (che al momento non compaiono) o non importa?

Grazie 1000.




PS: mi da errore sia nell'inserire la tipologia di regime (che avevo messo 3 - non essendo nessun locatore in cedolare) sia la tipologia di proroga (1 - si sta prorogando un contratto che era a registro).
Non ho messo niente, mi fa andare avanti e mi fa calcolare l'imposta di registro, che però io ho regolarmente pagato tutti gli anni dal 2006 al 2023... quindi posso lasciare i campi imposta vuoti e inviare solo così?

Credo che a questo punto dovresti flaggare anche il campi del "pagamento intera durata del contratto" (se per Agenzia delle Entrate il contratto non era stato prorogato mi sa che non avete mai versato l'imposta annuale.....).
Circa gli altri campi preferisco ti risponda @uva che sa a memoria le istruzioni:
- Il canone da indicare è quello che include la rivalutazione istat al 2018
- Il contratto scade a gennaio o a febbraio? Qui indichi la proroga dal 1/2
- se i dati catastali non sono presenti, andando avanti nella procedura ti chiede di aggiornarli

Alt. Ho letto che tu l'imposta l'hai pagata tutti gli anni: temo allora ti convenga recarti presso la medesima agenzia, o inviare una mail alla stessa con le ricevute di versamento, e chiedere se possono d'ufficio regolarizzare la proroga. Non ti conviene usare la procedura web, perchè presumo ti farebbe ripagare le annualità.

Anche la prossima proroga non te la lascerebbe fare il web fin che dall'ufficio non sistemano l'aggiornamento: non troverebbe il riscontro al contratto in essere. mi è già capitato.

basty ha scritto:

Alt. Ho letto che tu l'imposta l'hai pagata tutti gli anni: temo allora ti convenga recarti presso la medesima agenzia, o inviare una mail alla stessa con le ricevute di versamento, e chiedere se possono d'ufficio regolarizzare la proroga. Non ti conviene usare la procedura web, perchè presumo ti farebbe ripagare le annualità.

Anche la prossima proroga non te la lascerebbe fare il web fin che dall'ufficio non sistemano l'aggiornamento: non troverebbe il riscontro al contratto in essere. mi è già capitato.

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Si la proroga corrente non me la farebbe fare, devo fare prima la precedente.

Purtroppo entro febbraio non riesco ad andare, l'imposta di registro del 2024 la posso cmq pagare o aspetto di aver espletato tutto e ci pago la sanzione? (Dovrebbero essere pochi euro mi ha detto l'operatrice)

Grazie

brandnewlife ha scritto:

l'imposta di registro del 2024 la posso cmq pagare o

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La potresti pagare con F24 ma poi non puoi usare il canale telematico per comunicare la proroga. Non credo tu abbia molte alternative sennò regolarizzare prima la situazione pregressa. Poi pagherai quanto necessario, comprese le sanzioni per il supero dei 30gg.

brandnewlife ha scritto:

l'imposta di registro, che però io ho regolarmente pagato tutti gli anni dal 2006 al 2023.

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Se non è stata comunicata la proroga precedente:

brandnewlife ha scritto:

non risulta la proroga del contratto dal 2018 al 2024

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per l'Agenzia delle Entrate il contratto risulta risolto (= finito) nel 2018.
Per cui è possibile che l'imposta di registro regolarmente versata per le annualità successive non sia stata "abbinata" al contratto. Se così fosse, rischi un accertamento.

Penso che solo recandoti all'Ufficio territoriale dell'Agenzia dove venne registrato quel contratto nel 2006, portando le ricevute dei versamenti, riesci a regolarizzare il tutto: proroghe e rinegoziazione del canone.

Grazie a tutti.

Allora aspetto a versare l'imposta di registro del 2024...

C'è un modo per prenotare un appuntamento dal sito?

brandnewlife ha scritto:

per prenotare un appuntamento dal sito

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