Se si cede la nuda proprietà, necessariamente qualcun altro avrà l'usufrutto.
- Autore discussione chiacchia
- Data d'inizio
Le tasse sull'acquisto si riducono in presenza dei requisiti prima casa. Se per voi (genitori) è prima casa, già pagareste il minimo.
Le tasse sull'eredità sono limitate, come già detto, in presenza dei requisiti prima casa da parte della figlia erede.
Sbagliato. Diciamo che per la vendita della sola nuda proprietà quando esiste l’usufrutto dei genitori , potrebbe essere difficile trovare compratori, ma non esiste alcun impedimento legale alla vendita dei propri diritti reali
Ma, chiedo, riguarda anche il caso del genitore che mette i soldi per acquistare casa, intestandola al figlio e riservandosi l’usufrutto? O sono altre situazioni?
Mi pare che la questione sia già stata superata.
E’ (era) un problema di tassazione a carico di chi vende a due persone diverse nuda proprietà ed usufrutto.
Ma, come detto, mi pare che questa “stortura” legislativa sia già stata superata.
In che modo?
Quell'interpretazione dell'Agenzia delle Entrate è superata da una norma di interpretazione autentica:
- introduzione di un'interpretazione autentica che qualifica come reddito diverso imponibile, ai fini IRPEF, ai sensi della lettera h) del comma 1, dell'articolo 67 del TUIR, il corrispettivo derivante dalla concessione o costituzione di diritti reali di godimento su beni immobili, nel solo caso in cui il soggetto disponente mantenga un diritto reale sul bene stesso. Qualora il disponente si spogli integralmente di ogni diritto reale sul bene e ove ricorrano determinati requisiti temporali, invece, tale reddito è tassato come plusvalenza, ai sensi delle lettere b) e b-bis) del comma 1, dell'articolo 67 del TUIR (articolo 1, comma 1-bis, introdotto in sede referente);
Conversione in legge decreto-legge n. 84 del 2025 recante disposizioni urgenti in materia fiscale - Fisco
La Camera dei deputati ha approvato il disegno di legge di conversione del decreto-legge 17 giugno 2025, n. 84 recante disposizioni urgenti in materia fis
Quindi se dall'intera proprietà si cede il solo usufrutto viene tassato come reddito diverso.Quell'interpretazione dell'Agenzia delle Entrate è superata da una norma di interpretazione autentica:
Fonte:
- introduzione di un'interpretazione autentica che qualifica come reddito diverso imponibile, ai fini IRPEF, ai sensi della lettera h) del comma 1, dell'articolo 67 del TUIR, il corrispettivo derivante dalla concessione o costituzione di diritti reali di godimento su beni immobili, nel solo caso in cui il soggetto disponente mantenga un diritto reale sul bene stesso. Qualora il disponente si spogli integralmente di ogni diritto reale sul bene e ove ricorrano determinati requisiti temporali, invece, tale reddito è tassato come plusvalenza, ai sensi delle lettere b) e b-bis) del comma 1, dell'articolo 67 del TUIR (articolo 1, comma 1-bis, introdotto in sede referente);
Conversione in legge decreto-legge n. 84 del 2025 recante disposizioni urgenti in materia fiscale - Fisco
La Camera dei deputati ha approvato il disegno di legge di conversione del decreto-legge 17 giugno 2025, n. 84 recante disposizioni urgenti in materia fistemi.camera.it
Se si cede a titolo oneroso, però. Si parla di “reddito”.
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