Risultati della ricerca

  1. GIUSEPPE CAPONI

    Contratto di locazione libero 4+4 con opzione cedolare secca

    Buongiorno Mia moglie è proprietaria di un immobile sfitto insieme a 2 nipoti, figli i un fratello morto diversi anni fa, ed un altro fratello deceduto circa un anno fa, i cui figli eredi al 50 % non hanno ancora perfezionato la chiusura della successione. Quindi in totale 5 proprietari...
  2. GIUSEPPE CAPONI

    Immobile ereditato da tre fratelli contratto di locazione per uno che ci abita.

    Buonasera ,ho un quesito da porre alla comunità. Un immobile ricevuto in eredità è occupato da uno dei 3 fratelli comproprietari ,con il consenso degli altri due.Domanda: è lecito stipulare un contratto di locazione per il pagamento dell’affitto agli altri 2 comproprietari ,la legge lo prevede...
  3. GIUSEPPE CAPONI

    Infiltrazione fumi da combustione del termo camino del vicino

    praticamente la girella del comignolo quando tira vento prende il fumo e lo porta all’ interno forse dovrei fermarla
  4. GIUSEPPE CAPONI

    Infiltrazione fumi da combustione del termo camino del vicino

    Le due canne fumarie sono parallele a un metro di distanza fra loro ma la mia è più alta di tre metri probabilmente la mia sta in depressione ,comunque ho messo un ventilatore sotto lo sportello basculante del camino consumo 30 watt ma almeno non sento la puzza.
  5. GIUSEPPE CAPONI

    Infiltrazione fumi da combustione del termo camino del vicino

    Sono proprietario di una porzione di villino bifamiliare su tre livelli. Al livello seminterrato nella taverna ho un camino a legna, come pure il vicino adiacente al mio.Da quando il vicino ha trasformato il suo in termo camino arrivano i fumi di combustione nel mio locale, ho provato a chiudere...
  6. GIUSEPPE CAPONI

    Acquisto immobile con utenze collegate ad altro ad altro appartamento

    Il problema è capire quali sono i fili del mio appartamento quindi penso che ci vuole un elettricista E comunque lo spazio c'è la sufficienza
  7. GIUSEPPE CAPONI

    Acquisto immobile con utenze collegate ad altro ad altro appartamento

    Intanto devo capire bene come hanno collegato insieme il contatore dell'acqua è quello della luce secondo me quello della luce lo hanno collegato in parallelo accanto al contatore quello dell'acqua hanno collegato l'appartamento attualmente di proprietà dei fratelli con un bypass dal mio
  8. GIUSEPPE CAPONI

    Acquisto immobile con utenze collegate ad altro ad altro appartamento

    L'altro immobile è attualmente di proprietà dei due fratelli e ci vive un inquilino il contratto dell'acqua e il contratto della luce è intestato a loro quindi loro hanno un contratto dell'acqua sul mio appartamento che alimenta in modo fraudolento anche l'altro in affitto stessa cosa per il...
  9. GIUSEPPE CAPONI

    Acquisto immobile con utenze collegate ad altro ad altro appartamento

    Quindi in sintesi alle mie utenze Luce e Aqua è collegato anche un appartamento che non è di mia proprietà.Che devo fare .?
  10. GIUSEPPE CAPONI

    Acquisto immobile con utenze collegate ad altro ad altro appartamento

    carissimi sono qui per sottorporvi un recente problema. ho acquistato un appartamento in una palazzina.Con grande sorpresa i venditori (2 fratelli ) durante il rogito mi hanno comunicato che al contatore eni del mio appartamento è collegato anche l,appartamento adiacente affittato e di loro...
  11. GIUSEPPE CAPONI

    Compravendita immobile nuda propietà

    cari amici,ho valutato le vostre risposte, ho fatto presenti i miei dubbi all’intermediario chiedendo un incontro con i proprietari e usufruttuario, ma prima avrei dovuto firmare la proposta di acquisto, al che ho declinato l’offerta, un grazie a tutti per la collaborazione .
  12. GIUSEPPE CAPONI

    Compravendita immobile nuda propietà

    Cari amici, vorrei da voi un consiglio : cercando una casa da acquistare ne ho trovata una a buon prezzo però per quanto riguarda oneri e diritti reali ci sono 2 fratelli con nuda propietà al 50% cadauno e un usufruttuario per 1/1. L' agenzia mi ha detto che si può fare il rogito acquistando...
  13. GIUSEPPE CAPONI

    Scioglimento comunione ereditaria 2 fratelli e 2 nipoti

    Come si può sciogliere una comunione ereditaria di tre appartamenti ? ogni appartamento è abitato da un fratello e bonariamente vorremo che ognuno diventasse proprietaio al 100% di quello dove abita, bonariamento abbiamo deciso di non fare compensazioni perchè i tre appartamenti si equivalgono...
  14. GIUSEPPE CAPONI

    Certificazione energetica APE appartamento in affitto classe G

    Un anno fa ho affittato un appartamento di 45 mq con contratto libero 4+4 con Ape classe G durata 1 anno perché senza caldaia ma solo pompa di calore.Ma ogni anno devo rinnovare l'APE al medesimo inquilino? Grazie gradita una risposta Giuseppe
  15. GIUSEPPE CAPONI

    Anagrafe inquilini morosi recidivi

    Mi sono fidato della documentazione che mi consegnato l'agenzia. Comunque è tutta esperienza, adesso non mi rivolgo a nessuno risparmio una mensilità e almeno se sbaglio me la prendo solo con me stesso.
  16. GIUSEPPE CAPONI

    Anagrafe inquilini morosi recidivi

    A proposito di agenzie, 3 anni fa quando affittai il mio appartamento mi rivolsi ad una di queste.Risultato 2.220 euro costo dello sfratto per morosità, appartamento da ripulire, mobili distrutti, mancati introiti per canoni 6.000 , euro 2000 euro di condominio costo agenzia 800 euro più IVA...
  17. GIUSEPPE CAPONI

    Anagrafe inquilini morosi recidivi

    Credo che difficilmente questo database gestito da privati potrà funzionare, sono tutti buonisti e allo stato non gliene frega niente basta che paghi le tasse e noi proprietari continueremo ad alimentare tutto il mercato e filiera di avvoltoi che si nutre sulle nostre spalle sulla procedura di...
  18. GIUSEPPE CAPONI

    Anagrafe inquilini morosi recidivi

    Gli inquilini morosi soggetto a fratto, dopo aver abbandonato con la forza pubblica l'immobile cercano sicuramente un'altra vittima tanto la legge italiana gli permette di non pagare l'affitto almeno per due anni prima dell'uscita definitiva dell'immobile. Lasciando da parte il bonismo non...
  19. GIUSEPPE CAPONI

    Garanzie pagamento canone di locazione

    Accessi dell'ufficiale giudiziario. Comunque ho fatto una riflessione sulla locazione. In Italia solo il 20% paga un affitto, gli altri hanno la casa di proprietà, quindi una buona parte degli inquilini non se la passa bene finanziariamente. Questo è il primo rischio per la morosità. Per avere...
  20. GIUSEPPE CAPONI

    Garanzie pagamento canone di locazione

    Buongiorno, Ho un appartamento regolarmente affittato canone libero 4+4.I locatari extra comunitari non pagano l'affitto da 7 mesi e subaffittano posti letto. Sono già al secondo accesso pronto per il terzo, non so quando riuscirò a liberarlo.Ho fatto un esposto alla polizia avvisandoli che in...
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