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Raffaele Romaniello

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Proprietario Casa
Salve sono comproprietario di una strada privata di fronte casa mia c'era una fabbrica hanno costruito un condominio hanno eliminato passo carrabile e numeri civici collocandoli su altra strada principale lasciando sulla via privata solo un ingresso pedonale di servizio i condomini hanno il diritto di entrarci anche macchina o possono entrarci solo a piedi grazie a chi mi risponderà
 

Raffaele Romaniello

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
una volta c'era la fabbrica era così adesso gli inquilini del condominio sul rogito hanno semplicemente la loro parte Ma riguardante la strada che prima era in proprietà con la vecchia fabbrica nessuno mi sa dire niente comunque hanno scritto sul rogito ingresso di servitù o ingresso pedonale di servizio non ricordo bene...Perché a me non hanno mai fatto vedere niente mi riferiscono solo a voce...E in ogni caso hanno eliminato i due numeri civici col passo carraio usufruendo da altra strada puoi uscita sulla nostra via privata non c'è un campanello non c'è il numero civico non c'è niente è solo un cancelletto e basta
 

plutarco

Membro Attivo
Proprietario Casa
Potresti andare in comune dichiarando che la destinazione d'uso dell'ingresso non è quella autorizzata (sempre che sia autorizzata) ma da comproprietario in sé non hai alcun diritto a meno che la strada in questione non sia esclusivamente pedonale (non mi riferisco all'ingresso).
 

Franci63

Membro Senior
Proprietario Casa
lasciando sulla via privata solo un ingresso pedonale di servizio i condomini hanno il diritto di entrarci anche macchina o possono entrarci solo a piedi
Se sono comproprietari, hanno gli stessi diritti tuoi.
Se la fabbrica era comproprietaria della strada, presumibilmente lo è anche il condominio che è sorto al suo posto.
Immagino che il problema sia di parcheggio; se la strada privata si può percorrere con la macchina e ci si può parcheggiare, è probabile che anche i condomini possano farlo.
Ma forse meglio approfondire; potresti chiedere all'amministratore del condominio, in prima battuta.
 
Ultima modifica:

Raffaele Romaniello

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ho chiesto all'amministratore e se ne lavato le mani dicendomi che lui a breve si dimetterà E comunque mi chiedo se un ingresso pedonale di servizio Ho una servitù di passaggio non necessita di entrare con la macchina siccome passano nella proprietà del mio vicino per andare nel loro terreno ...quindi a questo punto non so e non penso che possono entrare anche con l'auto visto che l'hanno dichiarata servitù di passaggio pedonale o ingresso pedonale
 

Raffaele Romaniello

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Potresti andare in comune dichiarando che la destinazione d'uso dell'ingresso non è quella autorizzata (sempre che sia autorizzata) ma da comproprietario in sé non hai alcun diritto a meno che la strada in questione non sia esclusivamente pedonale (non mi riferisco all'ingresso).
Salve ci tengo a precisare però non so se sia importante che loro per accedere alla loro striscia di strada devono passare sulla proprietà del mio vicino che ha il mio stesso problema...
 

Allegati

Raffaele Romaniello

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ma lo spazio per passare con l'auto ed entrare nel loro condominio ce?
Sì Loro hanno il passo carrabile su tutt'altra via .. l'ingresso principale con numero civico e citofoni su altra via ancora.. sulla mia via privata loro in pratica hanno solo questa striscia di strada con un cancelletto e Basta... che è stata sempre usata per il passaggio di noi residenti altrimenti non potremmo accedere agevolmente ai nostri cancelli ..prima che costruissero il condominio veniva usata anche dalla vecchia ditta che aveva due passi carrai che al momento della costruzione sono stati soppressi insieme al numero civico
 

Raffaele Romaniello

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ma lo spazio per passare con l'auto ed entrare nel loro condominio ce?
Sì c è hanno il carrabile su una via che arriva fin sotto al portone e il pedonale con numero civico e campanelli dalle travi ancora non capisco cosa gli può servire quel cancelletto la Ma chissà perché giusto per fare dispetti vogliono entrare tutti di là
 

chiacchia

Membro Senior
Proprietario Casa
Scusa ma sono stato frainteso, mi riferivo alla strada che interessa a te.
Che loro abbiano un'altro passaggio non lo devi considerare ( in una prima valutazione ) se c'è lo spazio per passare agevolmente con l'auto e loro lo usano non puoi impedirlo se c'era e hanno la servitù.
Altro discorso sarebbe se, dovendo entrare in casa loro dovrebbero attraversare un tuo podere, bada non una strada d'accesso, e ci sarebbe un'altra strada, in quel caso le cose cambierebbero.
 

Raffaele Romaniello

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Scusa ma sono stato frainteso, mi riferivo alla strada che interessa a te.
Che loro abbiano un'altro passaggio non lo devi considerare ( in una prima valutazione ) se c'è lo spazio per passare agevolmente con l'auto e loro lo usano non puoi impedirlo se c'era e hanno la servitù.
Altro discorso sarebbe se, dovendo entrare in casa loro dovrebbero attraversare un tuo podere, bada non una strada d'accesso, e ci sarebbe un'altra strada, in quel caso le cose cambierebbero.
Grazie per la risposta mi spiego meglio la strada è larga 5 metri e 30 se loro parcheggiano lauto da una parte noi non riusciamo a entrare dentro i nostri cancelli perché la strada è stretta e lunga e noi abbiamo i cancelli di traverso quindi dobbiamo metterci dritti per entrare nel garage poi negli anni 60 quando è stata costruita la ditta abbiamo rinunciato a metà proprietà noi e metà proprietà la ditta per costruire questa strada di comune passaggio mi chiedo visto che sono stati soppressi i numeri civici visto che non c'è nessuno diritto di passare non avendo più nessun passo carraio e neanche numero civico e passano sulla nostra proprietà per andare sulla loro e in più hanno dichiarato come uscita pedonale di servizio come dobbiamo muoverci?(in più ho letto su un rogito loro che la striscia di terra non è più censibile che non so cosa vuol dire)
 

chiacchia

Membro Senior
Proprietario Casa
Ecco e qui casca l'asino come diceva il grande TOTO', la strada è di tutte due le proprietà perché entrambi avete rinunciato a un pezzo di terreno pertanto si è creata questa servitù di passaggio per entrambi e questo non lo puoi negare, ora loro possono solo passare non fermare le auto, e questo è importante.
Come agire? voi vi riprendete la vostra metà di strada erigete un confine con un muro o dei paletti e vi allargate la strada verso le vostre proprietà, loro rimangono con meta strada e si arrangiano, non è possibile fare questo? dovete mettere in chiaro che la strada è solo di passaggio e non di sosta, questo perché essendo in comunione tra voi dovreste avere tutti la stessa possibilità di utilizzo ossia, avere tanto spazio da poter parcheggiare tutti allo stesso momento, se non c'è questa possibilità perché uno o qualcuno dovrebbe avere l'agevolazione di parcheggiare e gli altri no?
Ma poi a pensarci bene hai detto la strada è larga 5,30 mt se la dividete rimangono 2,65 mt comunque un'auto riesce a passare, considera che una Peugeot 607 è larga 1,84 mt resterebbero circa 40 cm a destra e a sinistra dell'auto e la macchina indicata non è una utilitaria.
 

Raffaele Romaniello

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ecco e qui casca l'asino come diceva il grande TOTO', la strada è di tutte due le proprietà perché entrambi avete rinunciato a un pezzo di terreno pertanto si è creata questa servitù di passaggio per entrambi e questo non lo puoi negare, ora loro possono solo passare non fermare le auto, e questo è importante.
Come agire? voi vi riprendete la vostra metà di strada erigete un confine con un muro o dei paletti e vi allargate la strada verso le vostre proprietà, loro rimangono con meta strada e si arrangiano, non è possibile fare questo? dovete mettere in chiaro che la strada è solo di passaggio e non di sosta, questo perché essendo in comunione tra voi dovreste avere tutti la stessa possibilità di utilizzo ossia, avere tanto spazio da poter parcheggiare tutti allo stesso momento, se non c'è questa possibilità perché uno o qualcuno dovrebbe avere l'agevolazione di parcheggiare e gli altri no?
Ma poi a pensarci bene hai detto la strada è larga 5,30 mt se la dividete rimangono 2,65 mt comunque un'auto riesce a passare, considera che una Peugeot 607 è larga 1,84 mt resterebbero circa 40 cm a destra e a sinistra dell'auto e la macchina indicata non è una utilitaria.
Il mio dubbio è loro non avendo il numero civico e passo carraio posso impedirgli di entrare con l'auto e obbligarmi entrare solo a piedi? se è così loro possono impedirmi di parcheggiare nella loro metà? Se non fosse così perché quel l'uscita secondaria l'hanno chiamata uscita pedonale di servizio?
 

chiacchia

Membro Senior
Proprietario Casa
No non devi pensarla cosi, sulla strada nessuno, in teoria, può parcheggiare, tranne se non siete tutti d'accordo, perché come già detto se tu parcheggi l'auto sulla strada dove la parcheggi sul lauto tuo o sul loro? se la parcheggi sul tuo ti stai appropriando di una cosa che è di tutti se è sul loro lato idem e all'ora? come la risolvi? o potete parcheggiare tutti o nessuno metà e tuo e metà e loro che ci sia o non ci sia il numero civico che cambia? che l'accesso l'hanno chiamato pedonale o lo chiamavano carraio o Napoleone che cambia?
 

Raffaele Romaniello

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
No non devi pensarla cosi, sulla strada nessuno, in teoria, può parcheggiare, tranne se non siete tutti d'accordo, perché come già detto se tu parcheggi l'auto sulla strada dove la parcheggi sul lauto tuo o sul loro? se la parcheggi sul tuo ti stai appropriando di una cosa che è di tutti se è sul loro lato idem e all'ora? come la risolvi? o potete parcheggiare tutti o nessuno metà e tuo e metà e loro che ci sia o non ci sia il numero civico che cambia? che l'accesso l'hanno chiamato pedonale o lo chiamavano carraio o Napoleone che cambia?
secondo me cambia perché visto che abbiamo i nostri pezzi di proprietà se impediamo l'accesso perché per entrare nel loro devono passare dal nostro che sul l'atto notarile è di proprietà nostra Come fanno entrare con l'auto? Tra l'altro si sono fatti quella uscita giusto perché hanno i contatori che affacciano su quella strada altrimenti per loro non aveva nessun senso fare uscita 🙆🙆
 

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