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  1. proiettisaxs

    proiettisaxs Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,

    Il condominio dove abito è composto da:
    5 proprietari;
    1 appartamento venduto all'asta fallimentare ma non ancora con decreto di trasferimento;
    1 locale uso negozio venduto all'asta fallimentare ma non ancora aggiudicato definitivamente;
    1 appartamento all'asta fallimentare;
    2 locali uso negozio all'asta fallimentare.
    Attualmente c'è un condominio costituito con amministratore interno.

    Ora una parte dei condomini proprietari vorrebbero acquistare 1 dei locali uso negozio per farlo diventare il nuovo accesso del palazzo dove sarebbe possibile ricavare il vano per l'installazione futura dell'ascensore.
    Chiedo:
    1- è possibile per il condominio partecipare alla procedura fallimentare per l'acquisto?
    2- l'IVA nel caso di acquisto ha qualche agevolazione?
    3- quali sono i passaggi dovuti in assemblea?
    4- nel caso non tutti fossero d'accordo come si procede?
    5- il curatore fallimentare deve partecipare alle eventuali spese se si decide l'acquisto?

    spero di essere stato chiaro.

    Grazie
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    1. si
    2. non conosco molto di tema fiscale ma credo di no
    3. 4. l'assemblea deve approvare e partecipare all'asta e/o delegare qualcuno a farlo, e se non tutti sono d'accordo acquisterà solamente chi desidera
    5. se lui non acquista nulla non deve partecipare alla spesa.
     
  3. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    A me sembra che la situazione sia molto complicata.
    1)-3)-4) Il condominio per acquisire una proprietà immobiliare deve deliberare l'acquisto con 1000/1000 ed ovviamente incaricherà qualcuno ad espletare le formalità di rito. In alternativa l'unità immobiliare può essere acquistata da una cordata di condomini ma, in questo caso, l'unità immobiliare non sarà di proprietà condominiale ma sarà di proprietà di ciascun partecipante in misura della quota di partecipazione.
    2) Non vedo i presupposti per avere un'IVA agevolata per l'acquisto del locale che al momento dell'acquisto è un negozio. Eventualmente l'IVA agevolata potrà essere richiesta per la costruzione dell'ascensore se nel condominio c'é qualche categoria protetta.
    5) Non ne vedo il motivo.

    Se il locale diventa di proprietà condominiale, dopo delibera con i 1000/1000, potrà essere trasformato in ingresso dopo aver ottenuto le necessaria autorizzazioni comunali. Se il locale sarà di proprietà di alcuni condomini diventerà un loro ingresso sul quale però i non proprietari potranno chiedere una servitù di passaggio, dopo che avranno fatto chiudere l'ingresso originario.
     

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