Acquisto immobile locato;

[gbellanca]

Ciao a tutti
sto per acquistare un immobile locato a 550 euro/mese, avendo un reddito lordo di circa 18.000 euro, quali tasse andrei a pagare con il reddito da locazione??

grazie

 

[maidealista]

€ 18.000 + (€ 6.600 - 15 %) = 18.000 + 5.610 = Imponibile € 23.610

Ipotizzando le medesime aliquote dello scorso anno :
Ecco quindi tutti gli scaglioni di reddito e le aliquote corrispondenti per la dichiarazione dei redditi 2010 :
· Redditi da 0 a 15.000 euro aliquota del 23%
· Redditi da 15.000,01 a 28.000 euro aliquota del 27%
· Redditi da 28.000,01 a 55.000 euro aliquota del 38%
· Redditi da 55.000,01 a 75.000 euro aliquota del 41%
· Redditi oltre 75.000 euro aliquota del 43%
Dal modello di istruzioni del 730 2009 si deduce la tabella seguente per il calcolo dell'IRPEF lordo che aiuta molto:
· Per i Redditi da 0 a 15.000 euro il valore dell' IRPEF lordo è pari al 23% del reddito
· Per i Redditi da 15.000,01 a 28.000 il valore dell' IRPEF lordo è pari a euro 3.450 + 27% sulla parte eccedente i 15.000 euro
· Per i Redditi da 28.000,01 a 55.000 euro il valore dell' IRPEF lordo è pari a euro 6.960 + 38% sulla parte eccedente i 28.000 euro
· Per i Redditi da 55.000,01 a 75.000 euro il valore dell' IRPEF lordo è pari a euro 17.220 + 41% sulla parte eccedente i 55.000 euro
· Per i Redditi oltre 75.000 euro il valore dell' IRPEF lordo è infine pari a 25.420 + 43% sulla parte eccedente i 75.000 eur

Potrai però scegliere di pagare la cedolare secca sui canoni percepiti (ancora da definire tra il 20 ed il 25 %) e continuare a pagare con i criteri precedenti sugli altri proventi.
:daccordo:

 

[gbellanca]

Ok Grazie mille;
Un'ultima domanda ancora, visto che avrei la possibilità di acquistare l'immobile come prima casa, le aliquote rimangono le stesse, o potrei godere di eventuali riduzioni??

ciao

 

[maidealista]

I benefici fiscali sarebbero relativi all' acquisto, non ai canoni percepiti. :daccordo:

 

[Loretta Grazia]

Se non dovesse entrare in vigore la cedolare secca, informati anche sui canoni concordati. Infatti l'imponibile IRPEF per qusti tipi di contratti è pari al 59,5% del canone annuo, anzichè l'85% previsto per i contratti a canone libero. Ciao