Ciao a tutti sto valutando l'acquisto di un immobile di questo complesso
ArchiDiAP » Quartiere INCIS a Decima
Ora ci sono vari problemi su questa casa.
1) All'interno vi sono alcune difformità, risolvibili tramite CILA a sanatoria. Tali difformità non sono dovute a lavori del proprietario, che ha lasciato la casa intatta, ma piuttosto a un errore nella piantina catastale.. E questo è il meno.
2) Ci sono difformità anche nel disegno del pavimento del terrazzo, e quindi del solaio. Insieme all'architetto siamo andati all'ufficio a via ignazio silone 100 a roma, che si occupa delle CILA sulle case del quartiere in oggetto.
Il tecnico comunale ci ha detto che tale difformità, se risultasse nel progetto originario, non sarebbe sanabile e il proprietario, se cerca di fare una pratica di sanamento di tale difformità, sarebbe passibile di denuncia penale.
3) Ulteriore problema: il progetto originario, sempre secondo il tecnico, non c'è più, si è perso, quindi, di fatto non è possibile controllare se il progetto originario riporta piantine, varianti, coerenti con lo stato di fatto, oppure no. C'è da notare che tutti i terrazzi hanno lo stesso profilo (diverso dalla piantina catastale) e quindi è evidentemente un errore di rappresentazione. La diversa forma dei terrazzi non costituisce aumento di cubatura.
4) Il proprietario, persona molto precisa, ha voluto sanare con la sanatoria del 1986 due piccoli "abusi": l'abbassamento di una finestra, e la chiusura di un terrazzo. E' sata concessa la concessione in sanatoria. Allegata alla concessione in sanatoria l'AI mi ha dato una piantina che corrisponde al catastale errato, e, visti i timbri che riportano alla pratica di condono richiesta dal proprietario, sembra che chi ha fatto la richiesta di condono ha usato la piantina catastale con il terrazzo disegnato male. Piantina fatta nel 1989
5) LA casa è ante 1967 (almeno così è dichiarato nell'atto)
Tutto ciò premesso, e premesso che voglio una casa commerciabile e in regola con le norme urbanistiche ed edilizie.
VADO CON LE DOMANDE:
E' possibile che la casa di un ente, a causa di un disegno fatto male sul progetto originario non sia sanabile?
Supponendo che non tale difformità non comporti aumento di cubatura interna, è possibile regolarizzarla in qualche modo, sia se ci fosse il progetto originario che se non ci fosse?
Grazie mille
ArchiDiAP » Quartiere INCIS a Decima
Ora ci sono vari problemi su questa casa.
1) All'interno vi sono alcune difformità, risolvibili tramite CILA a sanatoria. Tali difformità non sono dovute a lavori del proprietario, che ha lasciato la casa intatta, ma piuttosto a un errore nella piantina catastale.. E questo è il meno.
2) Ci sono difformità anche nel disegno del pavimento del terrazzo, e quindi del solaio. Insieme all'architetto siamo andati all'ufficio a via ignazio silone 100 a roma, che si occupa delle CILA sulle case del quartiere in oggetto.
Il tecnico comunale ci ha detto che tale difformità, se risultasse nel progetto originario, non sarebbe sanabile e il proprietario, se cerca di fare una pratica di sanamento di tale difformità, sarebbe passibile di denuncia penale.
3) Ulteriore problema: il progetto originario, sempre secondo il tecnico, non c'è più, si è perso, quindi, di fatto non è possibile controllare se il progetto originario riporta piantine, varianti, coerenti con lo stato di fatto, oppure no. C'è da notare che tutti i terrazzi hanno lo stesso profilo (diverso dalla piantina catastale) e quindi è evidentemente un errore di rappresentazione. La diversa forma dei terrazzi non costituisce aumento di cubatura.
4) Il proprietario, persona molto precisa, ha voluto sanare con la sanatoria del 1986 due piccoli "abusi": l'abbassamento di una finestra, e la chiusura di un terrazzo. E' sata concessa la concessione in sanatoria. Allegata alla concessione in sanatoria l'AI mi ha dato una piantina che corrisponde al catastale errato, e, visti i timbri che riportano alla pratica di condono richiesta dal proprietario, sembra che chi ha fatto la richiesta di condono ha usato la piantina catastale con il terrazzo disegnato male. Piantina fatta nel 1989
5) LA casa è ante 1967 (almeno così è dichiarato nell'atto)
Tutto ciò premesso, e premesso che voglio una casa commerciabile e in regola con le norme urbanistiche ed edilizie.
VADO CON LE DOMANDE:
E' possibile che la casa di un ente, a causa di un disegno fatto male sul progetto originario non sia sanabile?
Supponendo che non tale difformità non comporti aumento di cubatura interna, è possibile regolarizzarla in qualche modo, sia se ci fosse il progetto originario che se non ci fosse?
Grazie mille
