Addebito non autorizzato per svuotamento pozzo nero

[Zarcone Elisabetta]

Buonasera, il mio inquilino dopo 5 anni d'affitto in un appartamento di uno stabile in campagna dove vivono altri 2 nuclei familiari, trovandosi per la terza volta costretta allo svuotamento del pozzo nero (non vi sono fognature), ha pensato bene di lamentarsi insistentemente con me e l altro proprietario dell altro appartamento dove vive un suo parente, sostenendo che il pozzo nero era troppo piccolo e si riempiva troppo spesso (3 volte in 5 anni). Da premettere che la prima volta lo abbiamo fatto svuotare a nostre spese in quanto abitavano da poco da noi. Secondo gli inquilini, e a quanto suggerito da quello dello spurgo il problema stava nei residui accumulati negli anni di cartacce, etc sul fondo e pareti che riducevano drasticamente il carico. D'accordo con l altro proprietario, dopo ripetute insistenze abbiamo deciso di accordarci il costo del lavaggio e pulizia straordinaria del pozzo nero, nel caso fosse necessario, valutazione comunque di competenza della ditta degli spurghi al momento dello svuotamento. Lo svuotamento viene effettuato con carico complessivo di 25000 litri, e si scopre che gli inquilini lamentavano la carenza di capacità perché non svuotavano, ma si limitavano a svuotare soltanto 5000 litri (ripeto sono 3 unità abitative). Il lavaggio straordinario, raschiamento, etc non è stato effettuato perché non necessario dalla ditta, effettuando soltanto il lavaggio standard con disinfezione. Conclusione. Anticipano gli inquilini la somma di € 625, e mi vedo addebitare sul bonifico dell'affitto la somma di €125 senza nessun preavviso o chiarimento anticipato. Chiedendo spiegazioni all'inquilino, si è "giustificato" sostenendo che erano spese dovute a noi padroni di casa in quanto in 20 anni non avevamo mai provveduto a svuotare il pozzo nero, (perché non dimostrabile), e perché erano ben 25000 litri....troppi per loro. Ho detto che questa spesa non spettava a me, e che gli spurghi risultavano ridicoli in quantità di litri e volte effettuate in.base a nuclei abitativi, sostenendo che lo avrei potuto considerare come inadempimento al canone di.locazione nel caso in cui non provvedesse al risarcimento, e m e' stato comunicato che facendo così avrebbe risposto chiedendo danni per aver consegnato una casa che non rifletteva il canone esoso di locazione, in quanto il giardino ha una passarella in pietra senza cemento x accedere all'abitazione, problemi con le lampadine che si fulminano e che deve sostituire, maniglie.che si rompono, cancello sgangherato. Ovviamente non ha mai provveduto ad alcuna manutenzione di nessun tipo in 5 anni, dalla pulizia del giardino, alla tinteggiatura del cancello che mostra tracce di ruggine, campanello estrerno ormai inesistente in quanto scomparso anche l 'interruttore, ma si intravede solo mascherina con fili, etc...e non so in che stato è l interno.....e la casa era a dir poco nuovissima e tenuta benissimo prima del suo arrivo. Come comportarsi??

 

[Luigi Criscuolo]

Da premettere che la prima volta lo abbiamo fatto svuotare a nostre spese in quanto abitavano da poco da noi.

questo contraddice

Chiedendo spiegazioni all'inquilino, si è "giustificato" sostenendo che erano spese dovute a noi padroni di casa in quanto in 20 anni non avevamo mai provveduto a svuotare il pozzo nero,

a meno che il vostro sia stato uno svuotamento parziale.
Lo svuotamento e la pulizia della fossa settica o Imhoff spetta all'inquilino che la usa.

La fossa Imhoff deve essere dimensionata secondo i seguenti parametri minimi: 40/50 litri per A.E. (abitante equivalente) per il comparto di sedimentazione (Decantatore); 100/120 litri per A.E. (abitante equivalente) per il comparto di digestione. Quanti sono gli utilizzatori della fossa Imhoff?

 

[Zarcone Elisabetta]

8 persone totali

 

[Zarcone Elisabetta]

Loro dicono proprio che sia stato uno svuotamento parziale soltanto adesso solo perché non possiamo provarlo, ma sono stati 3 anni infatti senza svuotarlo aspettando che si riempiva, anzi che si buttasse di fuori, perché per loro è normale cosi.

 

[Luigi Criscuolo]

50 litri/persona x 10 persone = 500 litri di capacità del reparto di decantazione
170 litri/persona x 10 persone = 1.700 litri di capacità del reparto di digestione
500 lt+1700 lt = 2200 litri capacità della fossa Imhoff
tu parli di 25.000 litri della fossa settica.
Secondo i calcoli della Regione Lazio il fabbisogno idrico di un abitante è di 200 lt/giorno dato che viene utilizzato per il dimensionamento delle fognature.
Quindi 200 lt/giorno/persona x 10 persone = 2000 lt/giorno
25.000 lt : 2000 lt/giorno = 12,5 giorni questa è l'autonomia della fossa settica se non disperdesse.

 

[Zarcone Elisabetta]

Ok quindi mi sta dicendo che se non disperdesse si riempirebbe in 12 giorni e 1/2?

 

[Luigi Criscuolo]

giorno più giorno meno i calcoli dicono questo.

 

[Zarcone Elisabetta]

Allora mi risollevo un po...vuol dire che tutto funziona