Affitti brevi (non 4+4) quali opportunità si hanno a disposizione?

[kokko]

La situazione è la seguente

Si vorrebbe vendere l'appartamento di proprietà, ma la vendita è difficile quindi si protrae nel tempo.
Lasciare l'appartamento vuoto in attesa che qualche acquirente si faccia avanti è costoso


Affittare col classico 4+4 significa privarsi dell' opportunità di vendere per almeno altri 4 anni.

Altra opportunità nota è vendere con locazione in essere (x investitori) , ma di solito il prezzo di vendita ne subisce, perchè gli acquirenti solitamente vogliono poter usufruire dalla casa in acquisto,


Cosa consigliate? C'è qualche altra opportunità?
Affitti brevi ? E' possibile? Di quale durate ?

 

[uva]

Di quale durate ?

Oltre ai contratti 4 + 4, vi sono quelli concordati 3 + 2 il cui canone si determina in base ai parametri stabiliti dall'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.

Altri contratti a canone concordato sono:
- I transitori (che si possono stipulare se sussiste un'esigenza transitoria del locatore o del conduttore tra quelle previste dall'Accordo Territoriale) hanno durata max 18 mesi. Non sono soggetti a rinnovo e la locazione termina alla scadenza.
- Quelli per studenti universitari (della durata da 6 a 36 mesi) si rinnovano automaticamente alla prima scadenza per uguale periodo salvo disdetta da parte del conduttore.

Affitti brevi ?

Sono i più remunerativi, ma la gestione delle locazioni turistiche è impegnativa.
Anche perché comporta delle incombenze burocratiche: richiesta codice CIR/CIN, comunicazioni alla piattaforma Alloggiati Web della Questura, al portale ROSS per i flussi turistici.
Per gestire correttamente le locazioni turistiche è necessario consultare la legge regionale e le disposizioni del Comune dove si trova l'immobile.
Si può incaricare un'Agenzia che si occupi di tutto, ma il costo riduce parecchio il profitto del proprietario.

 

[Franci63]

Aggiungo che, se l’intenzione è comunque di vendere e quindi continuare a far visitare l’immobile a potenziali acquirenti, con le locazioni brevi potrebbe essere più difficile.
Nel senso che chi prenderà in affitto breve l’immobile, a differenza degli altri tipi di locazione, non avrà nessun obbligo di far entrare estranei (con te o con agenzia) durante la permanenza.
Se, per ipotesi, trovi da riempire l’immobile per svariate settimane di fila, in quel periodo non potrai mostrarla.