Affitto ad una pro loco

[abaietti]

Buongiorno,
la pro loco del comune dove ha un immobile mi ha chiesto i locali al piano terra in affitto. mi sapete aiutare a capire:
- quale tipo di contratto devo fare (commerciale 6+6?)
- come devo procedere con la tassazione?
ok che non posso farli rietrare in cedolare secca, ma il primo anno abbiamo "barattato" il pagamento dell'affitto con una serie di lavori di manutenzione interna. cosa devo dichiarare nel 730? grazie

 

[mapeit]

Contratto ad uso diverso da abitazione di 6 + 6 anni regolato dalla Legge 392/78.
In fase di registrazione dovrai dichiarare un canone annuo sul quale pagherai l'imposta di registro al 50% con gli inquilini.
Tale canone annuo, per i giorni di competenza, lo dichiarerai nel 730 diminuito del 5% anche se non l'hai riscosso e sull'imponibile così ottenuto pagherai l'IRPEF.
In fin dei conti se tu avessi riscosso il canone e pagato i lavori di manutenzione interna sarebbe quasi lo stesso, in quanto il loro costo sarebbe indeducibile.
Il fisco ammette solo una deduzione forfettaria del 5% (prima era il 15%) sui ricavi dei canoni di locazione.