se assicurano solo crediti certamente esigibili, inutile fare polizze con loro…: non c’è n’è bisogno
Per alcuni locatori potrebbe essere utile quanto propone la Società "assicuratrice".
Posto che il credito vantato verso il conduttore sia certo, liquido ed esigibile, io locatore ho due possibilità:
1) Non mi "assicuro" e, nel caso decida di recuperare quel credito, mi attivo con un decreto ingiuntivo.
Che diventa esecutivo solo se il debitore non propone opposizione nei 40 gg a sua disposizione (alcuni debitori lo fanno, anche solo per prendere tempo). Quando il d.i. diventa esecutivo è probabilissimo che il debitore non paghi spontaneamente, quindi devo attivarmi con i pignoramenti.
Per sapere se vi è qualcosa da pignorare (redditi, c/c, immobili) ricorro ad un'agenzia investigativa.
Se ciò che sono riuscita a pignorare non è sufficiente a coprire il mio credito, tento un accordo bonario stragiudiziale concedendo al debitore una rateazione senza interessi di mora e magari parziale rimessione del debito residuo.
Se lui non riesce/non vuole pagare tutte le rate concordate, gli prolungo la rateazione. Passano altri mesi.
Se alla fine non paga più nulla, lascio perdere e mi accontento di quanto sono riuscita ad incassare fino a quel punto
Tutto ciò comporta costi certi, esiti incerti, tempistica lunga.
2) Mi "assicuro" e (essendo il mio credito certo-liquido-esigibile) ottengo un "risarcimento" dalla Società recuperando una parte (non è chiaro quale %) della somma.
E' ragionevole valutare le due alternative.
Io ho esperienza diretta solo della prima procedura, che nel mio caso è durata circa 3 anni.
Posso dire che è una strada complicata, lunga, costosa, irta di ostacoli e anche di arrabbiature per i locatori più emotivi.
Io non ne patisco emotivamente perché fa parte del mio lavoro, ma conosco locatori che entrerebbero in crisi dopo qualche mese se l'ex inquilino moroso è particolarmente rognoso e antipatico.
