Buongiorno,
sono proprietario di due appartamenti che attualmente ho messo in vendita dopo che ho dovuto sfrattare entrambi gli inquilini; questi dopo il primo anno di affitto hanno iniziato a non pagare e poi tra blocco degli sfratti causa covid e lentezze burocratiche mi hanno lasciato un buco di circa 30000 € di affitti non pagati ed entrambi gli immobili pieni di materiale, mobilia fatiscente ecc. che ho dovuto rimuovere personalmente. Oltre il danno anche la beffa in quanto non solo non hanno nulla sul conto da pignorare ma l'agenzia delle entrate mi ha comunicato che devo pagare l'imposta di registro.
Detto questo, tenendo presente che l'esperienza con gli inquilini precedenti a questi non è stata delle migliori, ho deciso di mettere in vendita entrambi gli immobili affidandomi ad un'agenzia con la quale siamo partiti con un prezzo che, secondo la stessa, pur essendo un pò alto rispetto al prezzi bassi attuali di mercato comunque entrambi hanno delle ottime caratteristiche che non aveva senso svenderli.
Ebbene dopo un anno, per quanto gli appartamenti avessero ricevuto visite di potenziali acquirenti, attualmente sono ancora invenduti e le proposte di acquisto ricevute ponevano il prezzo al 25% in meno rispetto a quello di partenza; pertanto a maggio ho deciso di abbassare il prezzo iniziale di un 15% ma le ulteriori visite ricevute ponevano gli immobili sempre ad un 25%in meno rispetto al prezzo iniziale.
Ora non so cosa fare, dato che su entrambi gli appartamenti mi tocca pagare tra IMU, condominio, spese manutenzione, circa 5000 €/anno e sto iniziando ad avere problemi economici.
Con gli attuali prezzi di mercato, cosa mi conviene fare?
Mi conviene lasciare in vendita solo uno degli appartamenti al prezzo proposto dai potenziali acquirenti e l'altro metterlo in affitto, dopo averlo sistemato con i soldi del primo, oppure, dato che ho paura a mettere altra gente in casa, mi conviene svenderli entrambi?
Grazie a chi mi darà dei consigli.
sono proprietario di due appartamenti che attualmente ho messo in vendita dopo che ho dovuto sfrattare entrambi gli inquilini; questi dopo il primo anno di affitto hanno iniziato a non pagare e poi tra blocco degli sfratti causa covid e lentezze burocratiche mi hanno lasciato un buco di circa 30000 € di affitti non pagati ed entrambi gli immobili pieni di materiale, mobilia fatiscente ecc. che ho dovuto rimuovere personalmente. Oltre il danno anche la beffa in quanto non solo non hanno nulla sul conto da pignorare ma l'agenzia delle entrate mi ha comunicato che devo pagare l'imposta di registro.
Detto questo, tenendo presente che l'esperienza con gli inquilini precedenti a questi non è stata delle migliori, ho deciso di mettere in vendita entrambi gli immobili affidandomi ad un'agenzia con la quale siamo partiti con un prezzo che, secondo la stessa, pur essendo un pò alto rispetto al prezzi bassi attuali di mercato comunque entrambi hanno delle ottime caratteristiche che non aveva senso svenderli.
Ebbene dopo un anno, per quanto gli appartamenti avessero ricevuto visite di potenziali acquirenti, attualmente sono ancora invenduti e le proposte di acquisto ricevute ponevano il prezzo al 25% in meno rispetto a quello di partenza; pertanto a maggio ho deciso di abbassare il prezzo iniziale di un 15% ma le ulteriori visite ricevute ponevano gli immobili sempre ad un 25%in meno rispetto al prezzo iniziale.
Ora non so cosa fare, dato che su entrambi gli appartamenti mi tocca pagare tra IMU, condominio, spese manutenzione, circa 5000 €/anno e sto iniziando ad avere problemi economici.
Con gli attuali prezzi di mercato, cosa mi conviene fare?
Mi conviene lasciare in vendita solo uno degli appartamenti al prezzo proposto dai potenziali acquirenti e l'altro metterlo in affitto, dopo averlo sistemato con i soldi del primo, oppure, dato che ho paura a mettere altra gente in casa, mi conviene svenderli entrambi?
Grazie a chi mi darà dei consigli.
