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  1. DABARO

    DABARO Nuovo Iscritto

    Salve
    Un mio cliente si ritrova dopo aver acquistato un terreno, aver edificato un capannone industriale e averlo accatastato, il diritto del concedente a favore del Demanio dello Stato.
    Per favore mi dite come si può togliere?
    Grazie
     
  2. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Deve recarsi in Regione e chiedere all'Assessorato al Demanio ed Usi Civici per verificare la natura giuridica del vincolo. La procedura di affrancazione prevede il pagamento di un indennizzo che varia da tipo di vincolo a vincolo e da altri fattori che possono essere diversi da Regione a Regione.
    Domanda: ma il notaio che ha stipulato il rogito, non aveva fatto le necessarie visure? Ormai basta una semplice visura catastale per appurare l'esistenza di un vincolo, sia di Uso Civico, sia di Demanio Comunale o di Demanio Statale.
     
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    vai dal notaio che ha rogitato e ti sentemerà il tutto, con una semplice variazione nei registri demaniali
     
  4. mlabriola

    mlabriola Nuovo Iscritto

    affrancazione "demanio dello stato concedente"

    variazione nei registri demaniali? cosa sono i registri demaniali? non ne conosco l'esistenza, chi li detiene? come si fa una variazione nei registri demaniali?
    purtroppo non è così facile, l'unica soluzione è fare un'affrancazione e purtroppo ci sarà da pagare ... "quasi" il valore del capannone.


    usi civici? e cosa c'entrano col Demanio dello Stato concedente? credo niente.

    in realtà, col "demanio dello stato concedente" trattasi di enfiteusi a tutti gli effetti, regolata dal codice civile (Enfiteusi di cui al codice civile): la proprietà, purtroppo, è in capo al demanio dello stato, e per diventarne proprietari si dovrà procedere con l'affrancazione ai sensi dell'art. 971 del codice civile.

    la domanda di affrancazione (Affrancazione) andrà inviata alla filiale regionale dell'agenzia del demanio; siccome ne ho già seguite diverse, vi dico anche come risponderà l'agenzia del demanio, vi chiederà questa documentazione:
    - istanza in carta semplice controfirmata da tutti i titolari del diritto di livello/enfiteusi contente le indicazioni catastali del bene oggetto di istanza di affrancazione;
    - fotocopia della carta d'identità di ciascun titolare;
    - titolo attestante il possesso (cioè del diritto dell'enfiteuta);
    - certificato di destinazione urbanistica in originale;
    - certificato rilasciato dall'ufficio regionale usi civici circa l'assenza di diritti di uso civico su tale terreno (a seconda delle regioni);
    - visure catastali;
    - stralcio mappa catastale;
    - qualora vi siano fabbricati insistenti sul terreno da affrancare, servirà una specifica relazione tecnica contenente in particolar modo indicazioni circa le caratteristiche costruttive dell’immobile, la data di realizzazione, nonché ogni altra documentazione attestante la regolarità urbanistica ed edilizia del bene, e nello specifico: concessioni edilizie o dichiarazione di costruzione ante 1967.

    prodotta tale documentazione, l'agenzia del demanio calcola il capitale di affrancazione e lo comunica ai richiedenti; dopo aver versato quanto dovuto, si stipulerà un atto di affrancazione presso un notaio.

    naturalmente la procedura cambia se il concedente è:
    - il demanio dello stato-asse ecclesiastico ex Fondo per il culto, ex Fondo di beneficenza e religione nella città di Roma, ex Aziende speciali di culto destinate, sotto varie denominazioni, a scopi di culto, di beneficenza e di religione (se ne occupa la prefettura rientrando i terreni nel patrimonio unico del fondo edifici di culto);
    - il comune/università agraria/associazione separata per la gestione dei beni di uso civico (se ne occupa la regione o il comune o regione+comune, a seconda delle regioni in cui ricade il terreno in quanto le legislazioni regionali sono diverse da regione a regione);
    - la congregazione di carità/ente comunale di assistenza (se ne occupa il comune in quanto sono beni del patrimonio disponibile);
    - l’Istituto per il sostentamento del clero – ex Mensa Vescovile o benefici capitolari, parrocchiali, vicariali curati o comunque denominati (se ne occupa direttamente l'istituto per il sostentamento del clero in cui ricade il terreno).

    per ogni ulteriore info:
    - consultare il Glossario USI CIVICI
    - è attivo il servizio gratuito QUESITI USI CIVICI
    - scrivere a demaniocivico@gmail.com
     
  5. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Per mlabriola.
    Quando ho citato gli "Usi Civici" l'ho fatto solo perchè, forse non lo sai, ma nel Lazio l'Assessorato al demanio statale ha accorpato sia le incombenze proprie del Demanio, sia quelle degli Usi Civici come quelle relative al Demanio Civico. E poiché di pratiche ne avevo seguite anche io tante, ripeto: nel Lazio, ho prima di tutto suggerito al nostro interlocutore di verificare bene di quale VINCOLO si tratta. Molti, non essendo abbastanza informati, confondono le diverse tipologie di vincoli, che, come ben sai hanno iter diversi per l'affrancazione. Così come hanno interlocutori diversi. Perciò mi stupisce, alla fine di tutta la giostra, o meglio all'inizio, la tua domanda un pochino sarcastica su cosa c'entrino "gli Usi Civici". Forse nulla, ma se rileggi il mio intervento, ti renderai conto di essere intervenuto con un pò di supponenza.
     

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