Agenzia immobiliare caparra

[angelamura]

Avevo dato l'incarico ad una Agenzia Immobiliar per la vendita della mia casa. C'erano degli acquirenti interessati all'acquisto ed avevano lasciato una caparra di euro 7.000 che si e' trattenuta l'agenzia. Hanno poi dovuto rinunciare all'acquisto perche' la banca non concedeva il mutuo, ma la
caparra l'ha trattenuta l'agenzia. E' corretto?

 

[uva]

Se nel contratto preliminare (proposta di acquisto accettata da te, la cui accettazione è stata comunicata agli aspiranti acquirenti) c'è una clausola sospensiva relativa all'ottenimento del mutuo, l'assegno di € 7.000 è rimasto in deposito presso l'Agenzia immobiliare. Non si tratta di caparra.

Ora i mancati acquirenti hanno comunicato che la condizione non si è avverata: il mutuo non è stato concesso.
Quindi il contratto non è efficace e l'Agenzia restituisce a loro l'assegno.

Purtroppo hai perso un po' di tempo inutilmente e devi aspettare che ti venga presentata un'altra proposta di acquisto. Preferibilmente da parte di persone che abbiano una pre delibera; ossia la verifica da parte della loro banca che sono finanziabili fino ad un certo importo.

 

[Franci63]

E' corretto?

Se c’era condizione sospensiva per il mutuo, si.
Quello che non è corretto, secondo me, è il fatto che tutto questo non ti fosse stato spiegato dall’agenzia, nel momento in cui ti hanno presentato la proposta.
Magari avresti accettato comunque, ma almeno avresti saputo dall’inizio che c’erano dei rischi.