Agenzia immobiliare: quando pagare la provvigione

[masagu]

Un'agenzia immobiliare a cui mi sono rivolto per la vendita della casa mi ha fatto firmare una proposta vincolata al buon esito della documentazione catastale ed urbanistica. Con il tecnico che sta sistemando tutte le carte con molta probabilità è necessario del tempo per sistemare le cose. La proposta dell'agenzia scade il 30 settembre ma probabilmente si andrà oltre tale data e si dovrà fare una nuova proposta. L'agenzia andrà pagata solo quando tutte le carte sono in regola per poi procedere con il rogito?

 

[Franci63]

La proposta dell'agenzia scade il 30 settembre

Scade la proposta, nel senso che non l'hai ancora accettata, o scade la condizione sospensiva ?
Immagino sia il secondo caso; cioè che tu abbia accettato la proposta, e quindi avete concluso un contratto preliminare con condizione sospensiva, e che la condizione scade il 30 settembre.
Se è così ( ma bisognerebbe leggere come è formulata di preciso la condizione), nel caso al 30 settembre la documentazione catastale ed urbanistica non sarà in regola, il contratto resterà inefficace, a meno che tu e l'acquirente non firmiate una proroga della scadenza della condizione.
Senza proroga, l'acquirente non sarà più tenuto ad acquistare, se per qualsiasi motivo avesse cambiato idea sull'acquisto.
In ogni caso, agenzia andrà pagata solo e soltanto se entro il 30 settembre, o eventuale termine prorogato, la documentazione sarà in regola.
E solo in quel caso potrai ricevere l'eventuale assegno in deposito, che diventerà caparra con la consegna nelle tue mani.

 

[masagu]

Scade la proposta, nel senso che non l'hai ancora accettata, o scade la condizione sospensiva ?
Immagino sia il secondo caso; cioè che tu abbia accettato la proposta, e quindi avete concluso un contratto preliminare con condizione sospensiva, e che la condizione scade il 30 settembre.
Se è così ( ma bisognerebbe leggere come è formulata di preciso la condizione), nel caso al 30 settembre la documentazione catastale ed urbanistica non sarà in regola, il contratto resterà inefficace, a meno che tu e l'acquirente non firmiate una proroga della scadenza della condizione.
Senza proroga, l'acquirente non sarà più tenuto ad acquistare, se per qualsiasi motivo avesse cambiato idea sull'acquisto.
In ogni caso, agenzia andrà pagata solo e soltanto se entro il 30 settembre, o eventuale termine prorogato, la documentazione sarà in regola.
E solo in quel caso potrai ricevere l'eventuale assegno in deposito, che diventerà caparra con la consegna nelle tue mani.

Hai centrato il punto (secondo caso). Grazie mille.

 

[filippo gauttieri]

Rimane sempre in sospeso la questione dell'agenzia.
L'intermediario ha diritto al pagamento solo quando le parti hanno raggiunto un accordo vincolante. In genere è il preliminare anche se non è infrequente che le parti vadano direttamente al rogito. Le agenzie serie anche in caso di sottoscrizione del preliminare non hanno difficoltà ad attendere il rogito prima di farsi pagare

 

[masagu]

Rimane sempre in sospeso la questione dell'agenzia.
L'intermediario ha diritto al pagamento solo quando le parti hanno raggiunto un accordo vincolante. In genere è il preliminare anche se non è infrequente che le parti vadano direttamente al rogito. Le agenzie serie anche in caso di sottoscrizione del preliminare non hanno difficoltà ad attendere il rogito prima di farsi pagare

che intendi dire? Adesso mi ha contattato l'agenzia dicendomi che per poter ritirare l'assegno depositato dalla parte acquirente dobbiamo "allungare" i tempi della proposta con un'integrazione....ma non si è parlato di provvigione.

 

[mapeit]

Di solito la provvigione si paga o al preliminare (quando incassi la caparra e l'acconto) o al rogito (quando incassi tutto).

 

[Franci63]

Di solito la provvigione si paga o al preliminare (quando incassi la caparra e l'acconto) o al rogito (quando incassi tutto).

O se e quando si avvera l’eventuale sospensiva; sempre più spesso i contratti preliminari contengono sospensiva legata all’ottenimento del mutuo.

 

[Marlon G Baldo]

Un'agenzia immobiliare a cui mi sono rivolto per la vendita della casa mi ha fatto firmare una proposta vincolata al buon esito della documentazione catastale ed urbanistica. Con il tecnico che sta sistemando tutte le carte con molta probabilità è necessario del tempo per sistemare le cose. La proposta dell'agenzia scade il 30 settembre ma probabilmente si andrà oltre tale data e si dovrà fare una nuova proposta. L'agenzia andrà pagata solo quando tutte le carte sono in regola per poi procedere con il rogito?

Buonasera, da art. 1755 c.c. l'agente immobiliare matura il diritto alla provvigione alla conclusione dell'affare, in questo caso l'affare non è concluso perché l'accordo ha al suo interno una condizione sospensiva.
Quindi solo nel momento in cui lei avrà la documentazione e il contratto verrà perfezionato (quindi il compratore acquisterà) l'agente avrà diritto a ricevere il compenso.
Saluti
M

 

[Franci63]

il contratto verrà perfezionato (quindi il compratore acquisterà)

Il contratto preliminare è gia perfezionato, sebbene non ancora efficace.
E anche dopo l'avveramento della condizione sospensiva, non si può essere certi che il compratore acquisterà, ma solo che l'obbligazione di acquistare sarà divenuta efficace.
Resta certo che la provvigione sarà dovuta solo se la condizione si avvererà entro il termine contrattualmente previsto.

 

[masagu]

Buonasera, da art. 1755 c.c. l'agente immobiliare matura il diritto alla provvigione alla conclusione dell'affare, in questo caso l'affare non è concluso perché l'accordo ha al suo interno una condizione sospensiva.
Quindi solo nel momento in cui lei avrà la documentazione e il contratto verrà perfezionato (quindi il compratore acquisterà) l'agente avrà diritto a ricevere il compenso.
Saluti
M

Grazie mille